I mange auksjoner ble de fleste tomtene auksjonert bort. Dette resultatet hjalp også noen distrikter i hovedstaden med å fullføre budsjettinntektsmålet fra tomteauksjoner. Dette er også forutsetningen for at dette tomtesegmentet fortsatt skal være et lyspunkt i hovedstadens eiendomsmarked i 2024.
Mange distrikter auksjonerte bort land med hell.
I den siste auksjonen i desember auksjonerte Me Linh-distriktet ( Hanoi ) bort 47 tomter i landsbyen Chu Tran (Tien Thinh kommune), og tiltrakk seg 200 kunder. Som et resultat ble alle 47 tomter solgt til priser høyere enn startprisen, fra 200 millioner VND til 2 milliarder VND/tomt – mye høyere enn startprisen.
Herr Nguyen Hong Ky (investor) sa at han på denne auksjonen vant budet på en tomt på 103 m2 til 28,5 millioner VND/m2, 450 millioner VND/tomt høyere enn startprisen. «Jeg setter stor pris på den kommersielle beliggenheten til denne tomten, så jeg byr trygt høyere enn startprisen. Når det gjelder fysisk form, har tomten en 6 meter lang fasade, ved siden av mange hovedveier som fører til sentrum av Vinh Phuc City. Å kjøpe tomt på auksjon er veldig trygt med tanke på lovlighet og planlegging, så jeg føler meg veldig trygg. Jeg forventer at når eiendomsmarkedet tar seg opp igjen, vil dette segmentet vokse kraftig.»
I 2023 organiserte Me Linh-distriktet 17 landauksjoner i 9 prosjekter med et samlet areal på mer enn 2 hektar. Det innsamlede beløpet var omtrent 700 milliarder VND, noe som oversteg den tildelte planen med mer enn 200 milliarder.
Hoang Anh Tuan, leder av Me Linh-distriktets folkekomité, sa at selv om eiendomsmarkedet er rolig i år, har den lokale tomteauksjonen vært effektiv takket være at Hanoi by har desentralisert myndigheten til å bestemme startprisen til distriktet. Dette bidrar til å bestemme startprisen nærmere virkeligheten. I 2024 planlegger Me Linh-distriktet å organisere auksjoner av bruksrettigheter for 7 prosjekter med et totalt areal på 4,8 hektar, med planlegging av 462 tomter. I 2025 skal 14 prosjekter med et areal på 11 hektar, med planlegging av rundt 1000 tomter, organiseres. Det forventes at inntektene fra auksjonene av bruksrettigheter vil bli investert av distriktet i å bygge infrastruktur for sosioøkonomisk utvikling for å oppfylle kriteriene for å bli et distrikt etter 2025 og en by rett under hovedstaden etter 2030.
I 2023 arrangerte Phu Xuyen-distriktet auksjoner for alle 121 tomter som tilhørte 17 prosjekter i 13 kommuner og byen Phu Xuyen. De fleste av disse tomtene ligger i tradisjonelle håndverkslandsbyer, og vinnerprisene er høyere enn startprisen. Derfor samlet distriktet inn 274 milliarder VND fra tomteauksjoner i 2023, noe som nådde mer enn 101 % av planen tildelt av distriktets folkeråd og mer enn 161 % av planen tildelt av byen. Dette resultatet ble oppnådd fordi distriktet proaktivt planla passende og praktiske auksjonsområder for å tiltrekke folk til å delta i auksjonen.
Pham Thanh Cong, direktør for Phu Xuyen District Land Fund Development Center, sa at senteret i 2023 har gjort en innsats for å fullføre planen som ble tildelt av distriktets partikomité. Siden slutten av 2023 har distriktet fokusert på å bygge infrastruktur for å fullføre 2024-planen. Tomtene som er valgt ut for auksjon har alle praktiske trafikkforbindelser, spesielt med fokus på områder med verdifull håndverkslandsbyland, der folks etterspørsel etter boliger og produksjon er høy.
Endring fra policy
Distrikter i Hanoi har innsett at eiendomsmarkedet står overfor vanskeligheter, spesielt innen tomtesegmentet, og har derfor fokusert på å gjennomgå boligfinansiering, og prioritert bygging av infrastruktur for auksjonerte tomter på sentrale steder, med praktiske trafikkforbindelser og profittpotensial for å tiltrekke seg folk og investorer. Derfor har noen andre distrikter, som Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc og Soc Son, også fullført eller overgått planen som er tildelt av byen og distriktets folkeråd for budsjettinnkreving fra auksjoner av boligtomter.
Ifølge vurderingen til Nguyen Van Khoi – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, har noen distrikter i Hanoi oppnådd gode budsjettinntekter fra tomteauksjoner, delvis takket være byens fleksible politiske styring ved å gi folkekomiteen på distriktsnivå fullmakt til å bestemme seg for opprettelse av et spesifikt råd for verdsettelse av land og bestemme startprisen for auksjoner av bruksrettigheter til land for auksjonerte tomter med en verdi (beregnet i henhold til tomteprislisten) på 30 milliarder VND eller mer. Dette hjelper distriktene med proaktivt og raskt å justere startprisen slik at den passer markedet for å tiltrekke folk til å delta i auksjonen.
Det kan sies at i sammenheng med at eiendomsmarkedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter, spesielt tomter, anses segmentet som betjener folks reelle boligbehov, som auksjonsjord, som et lyspunkt i hovedstadens eiendomsmarked i 2023. Disse positive resultatene vil være en viktig premiss for distriktene for å gjøre justeringer i planleggingen av passende auksjonsjordsteder, noe som bidrar til at tomteauksjonen i 2024 blir gunstig og sikrer inntekter for budsjettet.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)