Auksjonsboder viser lovende resultater.

[annonse_1]

På mange auksjoner ble de fleste tomtene solgt med suksess. Dette resultatet bidro også til at flere distrikter og fylker i hovedstaden nådde sine inntektsmål fra tomteauksjoner. Dette fungerer også som et grunnlag for at dette tomtesegmentet fortsatt skal være et lyspunkt i hovedstadens eiendomsmarked i 2024.

Mange distrikter og fylker auksjonerte bort land med hell.

I den siste auksjonen i desember la Me Linh-distriktet ( Hanoi ) ut 47 tomter i landsbyen Chu Tran (Tien Thinh kommune) på auksjon, og tiltrakk seg 200 deltakere. Som et resultat ble alle 47 tomtene solgt til priser høyere enn startprisen, fra 200 millioner VND til 2 milliarder VND per tomt – betydelig høyere enn startprisen.

Herr Nguyen Hong Ky (en investor) sa at han på denne auksjonen med hell budde på en tomt på 103 m2 til 28,5 millioner VND/m2, 450 millioner VND høyere enn startprisen. «Jeg verdsetter den kommersielle beliggenheten til denne tomten høyt, så jeg byr trygt høyere enn startprisen. Når det gjelder form, har tomten en fasade på 6 m og ligger i nærheten av flere hovedveier som fører til sentrum av Vinh Phuc City. Å kjøpe tomt gjennom auksjon er veldig trygt med tanke på juridiske aspekter og planlegging, så jeg føler meg veldig trygg. Jeg forventer at når eiendomsmarkedet tar seg opp igjen, vil dette segmentet oppleve en kraftig vekst.»

Auksjonsjord er foretrukket av investorer på grunn av sin sterke juridiske status og stabile planlegging.

I 2023 organiserte Me Linh-distriktet 17 landauksjoner på tvers av 9 prosjekter, som dekket et totalt areal på over 2 hektar. Inntektene var omtrent 700 milliarder VND, som oversteg det tildelte målet med over 200 milliarder VND.

Ifølge Hoang Anh Tuan, leder av folkekomiteen i Me Linh-distriktet, har auksjoner av land i området vært effektive til tross for det svake eiendomsmarkedet i år, takket være desentraliseringen av myndighet fra Hanoi by til distriktet for å bestemme startprisen. Dette bidrar til å sikre at startprisen er nærmere virkeligheten. I 2024 planlegger Me Linh-distriktet å auksjonere ut bruksrettigheter for 7 prosjekter med et totalt areal på 4,8 hektar, som omfatter 462 tomter. I 2025 vil 14 prosjekter bli implementert med et areal på 11 hektar, som omfatter omtrent 1000 tomter. Inntektene fra auksjoner av bruksrettigheter forventes å bli investert i infrastrukturutvikling for å oppfylle kriteriene for å bli et distrikt etter 2025 og en by direkte underlagt Hanoi-hovedstaden etter 2030.

I 2023 auksjonerte Phu Xuyen-distriktet bort alle 121 tomter som tilhørte 17 prosjekter i 13 kommuner og byen Phu Xuyen. De fleste av disse tomtene ligger i tradisjonelle håndverkslandsbyer, og de vinnende budene var høyere enn startprisene. Som et resultat samlet distriktet inn 274 milliarder VND fra tomteauksjoner i 2023, noe som oversteg 101 % av planen tildelt av distriktets folkeråd og over 161 % av planen tildelt av byen. Denne prestasjonen skyldes distriktets proaktive planlegging av passende og praktiske tomteauksjonssteder for å tiltrekke folk til å delta i auksjonene.

Pham Thanh Cong, direktør for landutviklingssenteret i Phu Xuyen-distriktet, sa at senteret i 2023 gjorde en innsats for å fullføre planen som ble tildelt av distriktspartiets komité. Fra slutten av 2023 fokuserte distriktet på å bygge infrastruktur for å fullføre 2024-planen. Tomtene som ble valgt ut for auksjon har alle praktiske transportforbindelser, spesielt med fokus på verdifulle håndverkslandsbyområder der det er stor etterspørsel etter boliger og produksjon fra folket.

Endringer som følge av politikk

Distrikter og fylker i Hanoi erkjenner vanskelighetene eiendomsmarkedet står overfor, spesielt innen tomtesegmentet, og har derfor fokusert på å gjennomgå boligfinansiering, og prioritert bygging av infrastruktur for auksjonerte tomter på sentrale steder med praktiske transportforbindelser og profittpotensial for å tiltrekke seg innbyggere og investorer. Som et resultat har flere andre distrikter, som Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc og Soc Son, også fullført eller overgått byens og distriktets folkeråds mål for inntektsinnkreving fra auksjoner av boligtomter.

Ifølge Nguyen Van Khoi, styreleder i Vietnam Real Estate Association, har noen distrikter i Hanoi oppnådd gode resultater med inntektsinnkreving fra landauksjoner, delvis på grunn av byens fleksible policyhåndtering ved å delegere myndighet til folkekomiteer på distriktsnivå for å bestemme etablering av spesifikke landvurderingsråd og fastsette startprisen for auksjoner av bruksrettigheter til land for tomter verdsatt (i henhold til landpristabellen) til 30 milliarder VND eller mer. Dette hjelper distriktene med proaktivt og raskt å justere startprisen for å passe til markedsforholdene, og tiltrekker seg folk til å delta i auksjonen.

Det kan sies at i et utfordrende eiendomsmarked, spesielt for tomter, anses segmentet som betjener folks faktiske boligbehov, som auksjonert land, som et lyspunkt i Hanois eiendomsmarked i 2023. Disse positive resultatene vil være et viktig grunnlag for distrikter og kommuner for å gjøre justeringer i planleggingen av passende auksjonssteder for land, noe som vil bidra til å legge til rette for auksjoner i 2024 og sikre inntekter for budsjettet.

[annonse_2]
Kilde