Rask oversikt:
  • Konseptet med land som er underlagt planforskrifter og vanlige typer planforskrifter.
  • Forskrift om utstedelse av grunneierbevis for grunn som ligger innenfor planområder.
  • Kan tomter som er utpekt til utvikling overføres eller selges?
  • Vanlige risikoer ved kjøp av tomt som er berørt av reguleringsbestemmelser.
  • Hva bør gjøres når tomt faller innenfor et planlagt utviklingsområde?

Konseptet med land som er underlagt planforskrifter og vanlige typer planforskrifter.

Land som er underlagt planforskrifter er et begrep som ofte brukes for å referere til landområder som faller innenfor et område som er utpekt av kompetente statlige myndigheter for fremtidig bruk, for eksempel veibygging, boligutvikling eller offentlige arbeidsprosjekter. Vanligvis kan dette landet inkluderes i arealplanlegging, byplanlegging eller transportplanlegging.

Vanlige planleggingstyper som er i bruk for tiden inkluderer:

  • Transportplanlegging
  • Planlegging av boligområder
  • Planlegging av offentlige arbeider
  • Byplanlegging eller kommersielt prosjekt
Illustrasjonsbilde: Hong Khanh

Forskrift om utstedelse av grunneierbevis for grunn som ligger innenfor planområder.

I henhold til gjeldende jordlovgivning avhenger utstedelse av bruksrettsbevis for land (skjøter) for land som ligger innenfor et planlagt område av om det allerede finnes en spesifikk arealplan for den planen.

Hvis tomten kun er inkludert i planleggingen, men det ikke finnes noen årlig arealplan på distriktsnivå, kan folk fortsatt utøve sine juridiske rettigheter, som å registrere seg for arealbruksattester, bygge hus, overføre eierskap osv., som vanlig. Dette anses å sikre rettighetene til tomtebrukerne inntil staten gjennomfører tomteerverv i henhold til planen.

Hvis landet derimot allerede er inkludert i den årlige arealplanen som staten kunngjør, vil folk ha midlertidig begrensede rettigheter. Spesielt mens man venter på erverv av land, vil ikke utstedelse av eiendomsbevis, oppdeling av land eller endringer i formålet med arealbruken bli godkjent, for å sikre at planen implementeres i tide.

Kan tomter som er utpekt til utvikling overføres eller selges?

Spørsmålet om overføring av areal som er berørt av reguleringsplaner er et av de vanligste spørsmålene. Det generelle prinsippet er: selv om arealet ikke har en årlig arealplan ennå, kan eieren fortsatt gjennomføre transaksjoner som normalt. Kontrakter for kjøp, salg, gave, arv osv. er alle notarialbekreftet og registrert som annen lovlig eid jord.

Når eiendommen først er inkludert i en spesifikk arealplan for det året, er retten til å overføre eierskap begrenset. Tinglysingskontorer vil vanligvis ikke registrere endringer i eierskap i dette tilfellet. Hvis transaksjonen fortsatt gjennomføres ved hjelp av håndskrevne dokumenter eller feilaktig signerte sivile avtaler, kan den være ugyldig og forårsake tap for kjøperen.

I noen tilfeller, når planleggingen har dratt ut i mange år uten gjennomføring, kan innbyggere sende inn en forespørsel til den kompetente myndigheten om å vurdere justering eller tillate midlertidig bruk eller overføring av tomten. Dette avhenger imidlertid av retningslinjene i hvert enkelt område og må godkjennes spesifikt.

Vanlige risikoer ved kjøp av tomt som er berørt av reguleringsbestemmelser.

Tomtekjøpere fokuserer ofte bare på beliggenhet og pris, og vier lite oppmerksomhet til planforskrifter. Som et resultat er det mange tilfeller der folk kjøper tomt som er planlagt ekspropriert, noe som fører til totaltap eller begrenset bruk. Vanlige risikoer inkluderer: manglende evne til å få en tomteskjøte, manglende evne til å bygge, manglende evne til å dele opp tomten og en kraftig nedgang i markedsverdi.

En annen risiko er suspendert planlegging – det vil si en plan som har eksistert lenge, men som ennå ikke er implementert. I løpet av denne tiden er folks rettigheter «suspendert», og de kan ikke gjennomføre mange prosedyrer knyttet til land og bolig.

Hva bør gjøres når tomt faller innenfor et planlagt utviklingsområde?

For å finne ut om en tomt er inkludert i planleggingsordningen, kan man sjekke offisielle kilder som den lokale planleggingsportalen, Departementet for naturressurser og miljø, eller folkekomiteen på kommune- eller valgkretsnivå. I tillegg tilbyr mange steder nå planleggingskart på nett, slik at man raskt kan søke ved hjelp av koordinater eller tomtenumre.

Hvis det viser seg at land befinner seg innenfor et planlagt område, er neste trinn å avgjøre om planen allerede inkluderer en spesifikk arealplan. Hvis ikke, kan man fortsatt fortsette med prosedyrene for å få en eiendomsrett eller gjennomføre transaksjoner. Hvis en plan allerede finnes, bør kjøp og salg midlertidig suspenderes inntil et justeringsvarsel utstedes eller planens implementeringsperiode utløper.

Å forstå planleggingsstatusen hjelper ikke bare folk med å beskytte sine juridiske rettigheter til arealbruk, men unngår også tvister eller økonomisk risiko når de gjennomfører eiendomstransaksjoner.

Kilde: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html