Store tomter i utkanten av byen er gjengrodd med gress, og selv med 50 % prisavslag er de fortsatt vanskelige å selge.

Den usolgte tomten i utkanten av byen øker Mr. Nams (fra Dong Da-distriktet i Hanoi ) økonomiske byrde etter hvert som året går mot slutten.

Herr Nam sa at han rundt midten av 2021 kjøpte en tomt med boligareal på nesten 700 m2 i Thach That-distriktet (Hanoi) for 9 millioner VND/m2. Da han kjøpte den, forventet han å gjøre den om til en privatboligbedrift i løpet av de neste årene. Selskapets virksomhet møtte imidlertid vanskeligheter, så han bestemte seg for å selge tomten. Til tross for at han hadde prøvd å selge den i lang tid, klarte han ikke å finne en kjøper, selv om han reduserte prisantydningen med 50 %.

Mange tomter i Thach That-distriktet (Hanoi), kjøpt av investorer i løpet av «landfeber»-perioden, er nå overgrodd med ugress (Illustrasjonsfoto: Ha Phong).

På samme måte sliter Nguyen Minh Duc (fra Thanh Xuan-distriktet i Hanoi) med å betale ned gjelden sin. Han klarer ikke å skaffe penger, og kapitalen hans på over 5 milliarder VND er «bundet opp» i to tomter i utkanten av byen.

«Da markedet blomstret, kjøpte jeg en ny tomt i stedet for å selge den første for å ta fortjeneste. Nå som markedet er så tregt som det har vært i det siste, finner jeg ikke kjøpere, og jeg må heller selge den for mindre enn jeg kjøpte den for», delte Duc.

Ifølge herr Duc står begge tomtene han kjøpte for tiden tomme. Han mangler også økonomiske ressurser til å investere ytterligere i utleie eller drive virksomhet på disse tomtene.

Du liker kanskje også

Dette området, en gang kjent som «tomtehovedstaden», har blitt et populært sted for leiligheter priset til 90 millioner VND/m2.Det tidligere Binh Chanh-distriktet, som en gang var «tomtehovedstaden» i Ho Chi Minh-byen, har vært nesten blottet for store leilighetsprosjekter i mange år. Boligmarkedet der gjennomgår imidlertid en dramatisk forvandling, og presser leilighetsprisene opp til 90 millioner VND/m2.

Dobbeltstrategi for husdyrhold i byer og forsteder i Hai PhongHai Phong utvikler en omfattende strategi for landbruk generelt og husdyrhold i forsteder spesielt, i tråd med planlegging, modernisering og miljøvennlighet.

Weekendturer: Trenden med å «reise i nærheten, nyte kvalitetstid» er på vei oppover.(Baohatinh.vn) – I stedet for lange turer velger mange familier i Ha Tinh feriesteder og opplevelsesreisemål bare noen få titalls minutter unna hjemmene sine i helgene.

Faktisk har det nylig dukket opp hyppig informasjon på eiendomssalgskanaler om salg av tomter med tap i forstedene til Hanoi. Prisen på noen tomter har økt, og eierne har likevel klart å selge dem. Motsatt har prisen på noen tomter sunket, og selv om eierne annonserer dem med tap, finner de fortsatt ikke kjøpere.

Ifølge Nguyen Quang Khanh, en eiendomsmegler i Hoa Lac-området i Thach That-distriktet, har tomtetransaksjonene i området tatt seg opp de siste én til to månedene. Transaksjonene er imidlertid hovedsakelig konsentrert rundt prisintervallet 1–3 milliarder VND.

«Det er for tiden svært vanskelig å finne kjøpere til tomter priset mellom 5 og 10 milliarder VND, selv etter å ha redusert tapene. Spesielt store tomter som for tiden er overgrodd med gress er svært vanskelige å selge», sa Khanh.

«Tomt til salgs»-skilt i forstadsområde (Foto: Ha Phong).

Denne megleren foreslo også at kjøpere, i tillegg til å velge tomter som er til salgs eller selges med tap, kun bør handle på tomter som er egnet for bolig- eller næringsbruk.

I en tale på den nylige Vietnam-konferansen om eiendomsmegling (VRES 2023) sa Dinh Minh Tuan, direktør for en informasjonskanal for eiendomsmegling, at eiendomsmarkedet i år står overfor mange utfordringer.

Etterspørselen etter eiendom har stupt i alle kategorier. Mer spesifikt falt etterspørselen etter tomter med 20 %, prosjekttomter med 28 %, leiligheter med 16 % og villaer og eneboliger med 6–9 %.

Du liker kanskje også

Hanoi forbyr og begrenser midlertidig kjøretøy som skal betjene ungdomsforbundets kongress.Hanoi vil midlertidig forby eller begrense trafikken på mange veier 24.–25. juni for å feire den 13. nasjonale kongressen til Ho Chi Minh kommunistiske ungdomsforbund.

Investorer må våkne fra drømmen sin og bør ta gevinst eller kutte tap avgjørende.

Fastlåst når en aksje uventet faller: Bør du holde fast eller redusere tapene?Investorer som er «fastlåst» i markedets kraftige nedgang bør ikke reagere følelsesmessig, men bør prioritere risikostyring, porteføljeomstrukturering og opprettholdelse av investeringsdisiplin for å unngå å bli sittende fast.

Tuan bemerket også at tomter var et av segmentene som ble hardest rammet da eiendomsmarkedet «frøs» i fjor. Nesten alle transaksjoner i dette segmentet ble midlertidig suspendert. De fleste investorer måtte redusere tapene sine betydelig for å beholde kundene. Produktlikviditeten forble imidlertid stort sett uendret.

Fremover forventes det at tomtemarkedet vil fortsette å møte vanskeligheter, spesielt for store tomter. Den endrede eiendomsmeglingsloven, som offisielt trådte i kraft fra begynnelsen av 2025, vil stramme inn regelverket for oppdeling og salg av tomter, noe som potensielt kan føre til en ytterligere nedgang i interessen for tomter. Tomteprisene vil også bli justert nedover, spesielt for større tomter.

På lang sikt mener imidlertid denne eksperten også at tomteprisene kan fortsette å stige, og at transaksjoner vil komme tilbake. Dette er fordi eiendomsprisene også avhenger av andre faktorer som infrastrukturutvikling, økonomisk vekst og folks inntekter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-lo-to-ven-do-de-co-moc-rao-cat-lo-50-van-kho-ban-20231218224138184.htm