Å bygge hus til leie er det beste alternativet.

Generalsekretær og president To Lam understreket på et møte med det vietnamesiske samfunnet under sitt nylige besøk i Thailand hvor viktig det er å utvikle et langsiktig marked for leieboliger for å dekke folks presserende behov.

Arbeiderboliger i Ho Chi Minh-byen - Foto: QUANG DINH

Dette er andre gang parti- og statslederen har nevnt politikken med å utvikle utleiefond for boliger på under ti dager.

Tidligere, mens han samarbeidet med flere etater for å implementere direktiv nr. 34 fra partiets sentralkomité om sosialboliger og retningen for boligutvikling i den kommende perioden, uttalte generalsekretær og president To Lam at fra nå og frem til 2030 vil boliger til salgs fortsatt være nødvendige, men utleieboliger må identifiseres som en strategisk pilar.

For å implementere denne politikken ba statsminister Le Minh Hung Hanoi om å starte byggingen av utleieboliger i juni 2026. Samtidig må Byggedepartementet proaktivt foreslå nye politiske løsninger og en omfattende mekanisme for utleieboliger.

Dette inkluderer å undersøke retningslinjer for leieavtaler på 15–20 år eller lenger. Det innebærer også å skape gjennombrudd i prosedyrer, etablere finansielle mekanismer for offentlig og privat sektors deltakelse, og kreve at kommersielle boligprosjekter avsetter en viss prosentandel til bygging av utleieboliger.

Hanoi er svært proaktive og implementerer planen raskt, forplikter seg til å forkorte prosedyrer og inviterer eiendomsbedrifter til å foreslå prosjekter ... Hanoi er svært etterlengtet fordi det er valgt som et pilotprosjekt. Hvis det lykkes, vil denne modellen bli kopiert landsdekkende.

For tjueen år siden ble utleieboliger inkludert i boligloven fra 2005, men selv i større byer finnes det fortsatt ikke noe profesjonelt leiemarked; i stedet opererer det hovedsakelig spontant i liten skala.

Det er ingen «haier» involvert i dette segmentet fordi utleieboligprosjekter har en veldig lang investeringssyklus på omtrent 40–50 år, mens salg for eierskap bare krever 3–4 år for å tjene inn investeringen og gi fortjeneste.

Selv om eiendomsbransjen ofte mangler tilstrekkelig egenkapital, må de fleste låne fra banker før de lanserer prosjekter. Derfor er det lite sannsynlig at det vil lykkes å tiltrekke investorer til utleieboligsegmentet utelukkende ved å stole på gunstige renter.

For å gjøre utleieboliger til det «beste alternativet», må lokalsamfunn proaktivt tiltrekke seg offentlig-private partnerskap (OPS) i form av BOT (bygg-drift-overfør), et samarbeid mellom staten og private investorer. Lokalsamfunnene forbereder tomten og infrastrukturen, mens investorene kun bygger og driver utleieboliger.

I tillegg, for å minimere leiekostnader, bør investorer også innlemme nye, kostnadseffektive materialer i konstruksjonen, maksimere prosjektets funksjonalitet for å redusere investeringskostnader samtidig som de opprettholder holdbarhet og miljøvennlighet.

I tillegg kan modellen for fagforeningsinstitusjoner på enkelte steder, etablert av Vietnams generelle arbeidskonføderasjon for mange år siden, også tjene som referanse ved bygging av utleieboliger.

Disse fagforeningsdrevne fasilitetene er svært etterspurt fordi utbyggeren tilbyr en rekke størrelser fra 30 m2, 45 m2 til 60 m2. Dessuten gjør beliggenheten i industrisonen, sammen med fasiliteter som dekker grunnleggende behov og rimelige leiepriser, dem attraktive alternativer.

Kort sagt, det er viktig å bygge leiligheter for langtidsutleie nå, gitt at eiendomsprisene i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen har blitt uoverkommelige for majoriteten av befolkningen.

Utviklingsorienteringen mot utleieboliger har blitt en avgjørende pilar, som flytter tankegangen fra eierskap til faktisk bruk, og bidrar til å forhindre spekulasjon, kunstige prisstigninger og markedsmanipulasjon i eiendomssektoren.

Når folk har nok boliger, forbedres livskvaliteten deres, arbeidsproduktiviteten øker, sosial velferd ivaretas bedre, og landets indikatorer for bærekraftig utvikling fremmes sterkt.

Tilbake til emnet

QUANG THẾ

Kilde: https://tuoitre.vn/de-xay-nha-o-cho-thue-la-thuong-sach-20260602095416515.htm