"Leter desperat" etter et hus under 2 milliarder VND.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp foreslått for statsministeren og Vietnams statsbank å la kjøpere av næringsboliger priset under 1,8 eller 2 milliarder VND/enhet motta et årlig rentetilskudd på 2 % på banklån fra nå og frem til slutten av 2023 for å støtte eiendomsmarkedet og forbrukere med boligbehov.

Jeg eier et hus verdt 2 milliarder VND, men kan ikke få lån.

HoREAs forslag stammer fra det faktum at det nåværende markedet så godt som ikke har noen sosiale boliger. Mens mange utbyggere av kommersielle boligprosjekter implementerer retningslinjer for å redusere salgsprisene, og tilbyr store rabatter på rundt 50 %, noe som fører til at leilighetsprisene i noen prosjekter når omtrent 2 milliarder VND per enhet, klarer kjøpere av kommersielle boliger fortsatt ikke å få lån til rimelige renter.

I statsministerens direktiv nr. 1164/CĐ-TTg datert 14. desember 2022, som påla rettidig tilførsel av kredittkapital til økonomien ; og rask, fokusert og målrettet utlån og utbetaling til kvalifiserte bedrifter og eiendomsprosjekter ... var det fortsatt ingen politikk for å støtte en årlig reduksjon på 2 % i kredittrentene eller gi lån til rimelige kommersielle renter for kjøpere av næringsboliger priset under 1,8 eller 2 milliarder VND/enhet.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har for tiden svært få leiligheter priset under 2 milliarder VND. (Foto: TAN THANH)

Videre, fordi kredittpakken på 40 000 milliarder VND, som har som mål å redusere lånerenten med 2 % per år i henhold til dekret 31/2022/ND-CP, bare hadde utbetalt omtrent 21 000 milliarder VND innen utgangen av oktober 2022, og nådde 52,5 %, ville manglende full utnyttelse av denne støtten føre til sløsing med ressurser fra statsbudsjettet.

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong er det imidlertid svært få hus priset til under 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen. Mr. Hoa, en eiendomsmegler i Thu Duc City, sa at han for tiden bistår flere kunder med å selge små leiligheter priset til under 2 milliarder VND i Vinhomes Grand Park-området (Thu Duc City). Hver leilighet er omtrent 30–40 m2 med bare ett soverom og ingen stue, priset fra 1,6 til 1,8 milliarder VND per enhet.

Disse leilighetene er imidlertid svært sjeldne, og selv om de overleveres av utbyggeren, er de ofte umøblerte og mangler mange fasiliteter, noe som krever at kjøperne møblerer dem selv før de flytter inn. «Jeg annonserte 5–6 leiligheter, og 4 er allerede solgt. Disse leilighetene har fortsatt eksisterende banklån under de gamle kontraktene, og det er derfor kjøperne gikk med på å kjøpe dem. De resterende leilighetene er mindre og har ikke eksisterende lån, noe som gjør dem vanskelige å selge», forklarte Hoa.

Ifølge Mr. Hoa finnes det bare noen få leiligheter i dette området med så rimelige priser; mange andre har et areal på over 60 m2, med 2 soverom, og den laveste salgsprisen er 2,5–2,8 milliarder VND per enhet.

I mellomtiden er leiligheter priset under 2 milliarder VND for tiden stort sett sosiale boliger som ligger langt fra sentrum, med små arealer, og som allerede er solgt av utbyggere. Kjøpere selger dem videre, uten at det finnes nye enheter tilgjengelig. I tillegg finnes det kommersielle leiligheter som ble overlevert for mer enn 10 år siden, også de som ligger langt fra sentrum (over 12 km). Imidlertid kvalifiserer ikke denne typen leiligheter for banklån, eller hvis de gjør det, er belåningsgraden svært lav.

Daglig leder for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen bekreftet at alle nye prosjekter som kommer inn på markedet for øyeblikket er i high-end-segmentet, med svært få enheter priset under 2 milliarder VND. De fleste enhetene priset under 2 milliarder VND ble solgt i 2018–2019 og skulle ha blitt overlevert i 2021–2022, men ble forsinket på grunn av juridiske problemer eller økonomiske vanskeligheter fra utviklerens side. Mens tidligere kjøpere kunne overføre kontraktene sine, er nye kunder nølende fordi prosjektene ennå ikke er fullført, og nye banklånsbetingelser kan være uoppfylt ...

Det er veldig vanskelig å få et lån.

Herr Hoang Lai Do The Nguyen, en person med mange års erfaring innen eiendomsmarkedsføring, mener at dersom forslaget om å redusere rentene med 2 % for boliglån under 2 milliarder VND/enhet blir godkjent, vil det bare ha en positiv psykologisk effekt, og øke markedsentusiasmen noe. Med tanke på antallet kvalifiserte eiendommer og kjøpere som er kvalifisert for lån, er det imidlertid svært vanskelig å innse dette, fordi boliger under 2 milliarder VND nesten har «forsvunnet» fra markedet.

En kredittansvarlig i en forretningsbank i Ho Chi Minh-byen sa at bankene i denne perioden ikke har kapital til å tilby langsiktige lån til enkeltkunder, spesielt ikke for boligkjøp. Selv lojale kunder er bare kvalifisert for kortsiktige lån, vanligvis for ett år, hvoretter de kan fornye lånet avhengig av bankens tilgjengelige midler.

Kriteriene for låneberettigelse er imidlertid svært strenge, og noen banker krever at låntakere kjøper livsforsikring ... I tillegg må låntakere ha en nettoinntekt på 14–15 millioner VND/måned mottatt gjennom bankkontoen sin; de som er selvstendig næringsdrivende eller har ustabil inntekt er ikke kvalifisert for lån ...

«Videre må sikkerheten være en fullt lovlig eid leilighet. Banken verdsetter den deretter til omtrent 70 % av markedsprisen og låner kun ut maksimalt 60–70 % av denne prisen. Når det gjelder eneboliger, må smuget være bredt, og området må oppfylle forskrifter som en husbredde på over 3 meter, et totalareal på over 25 kvadratmeter og en smug foran huset som er over 3 meter bredt… Det finnes imidlertid ingen slike hus priset under 2 milliarder VND, og ​​hvis det finnes, ligger de veldig langt unna…» – forklarte denne spesialisten.

Basert på situasjonen ovenfor mener Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, at staten under uvanlige omstendigheter må komme med uvanlige løsninger for raskt og effektivt å håndtere vanskeligheter i eiendomsmarkedet. Klausul 5, artikkel 7 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2014 fastsetter også: «Staten skal ha mekanismer og retningslinjer for å stabilisere eiendomsmarkedet når det er svingninger, og sikre fordeler for investorer og kunder.» Derfor foreslo Chau at Vietnams statsbank bør vurdere å ikke opprettholde gjeldende kredittstandarder i den nåværende uvanlige situasjonen, men bør løsne dem «litt» for å støtte bedrifter og boligkjøpere.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm