"Røde øyne" ser etter et hus under 2 milliarder VND

[annonse_1]

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp foreslått for statsministeren og statsbanken å la kjøpere av næringsboliger priset under 1,8 eller 2 milliarder VND per enhet motta en rentestøtte på 2 % per år på banklån fra nå og frem til slutten av 2023 for å støtte eiendomsmarkedet og forbrukere som trenger bolig.

Har et hus verdt 2 milliarder VND, men kan ikke låne penger

Grunnen til at HoREA har kommet med anbefalingen ovenfor, er at det nåværende markedet nesten ikke har noen sosialboliger. Mens mange investorer i kommersielle boligprosjekter implementerer en politikk for å redusere boligprisene, med store rabatter på rundt 50 %, noe som fører til at salgsprisen på leiligheter i noen prosjekter er rundt 2 milliarder VND/enhet, har kjøpere av kommersielle boliger ikke vært i stand til å låne kreditt med rimelige renter.

I statsministerens offisielle melding nr. 1164/CD-TTg datert 14. desember 2022, som pålegger rettidig tilførsel av kredittkapital til økonomien ; rask utlån og utbetaling, fokus på nøkkelområder, og målretting mot kvalifiserte bedrifter og eiendomsprosjekter ... men det finnes ingen politikk som støtter en reduksjon på 2 %/år i kredittrenter eller lån til rimelige kommersielle renter for kjøpere av næringsboliger priset under 1,8 eller 2 milliarder VND/enhet.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen har for tiden svært få leiligheter priset under 2 milliarder VND. Foto: TAN THANH

I tillegg, på grunn av kredittpakken på 40 000 milliarder VND som støtter en reduksjon i lånerenten på 2 %/år i henhold til dekret 31/2022/ND-CP, var bare rundt 21 000 milliarder VND, som utgjør 52,5 %, utbetalt innen utgangen av oktober 2022. Hvis det ikke brukes fullt ut, vil det være sløsing med støtteressurser fra statsbudsjettet.

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong er det imidlertid svært få hus til under 2 milliarder VND i Ho Chi Minh-byen. Mr. Hoa, en eiendomsmegler i Thu Duc City, sa at han støtter salget av en rekke små leiligheter, priset under 2 milliarder VND/enhet i Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) til noen få kunder. Hver leilighet har et areal på omtrent 30–40 m2, kun ett soverom og ingen stue, priset fra 1,6–1,8 milliarder VND/enhet.

Disse leilighetene er imidlertid svært sjeldne og har blitt overlevert av investoren, men er umøblerte og mangler mange fasiliteter, så kjøpere må utruste seg for å bo i dem. «Jeg annonserte 5–6 leiligheter til salgs, men 4 av dem er solgt. Disse leilighetene har fortsatt banklån under den gamle kontrakten, så kundene gikk med på å kjøpe dem. De resterende leilighetene har mindre arealer og er ikke kvalifisert for lån, så de er vanskelige å selge», informerte herr Hoa.

Ifølge herr Hoa har dette området bare noen få leiligheter med så lave priser, resten er mange leiligheter med et areal på over 60 m2, 2 soverom, den laveste salgsprisen er også 2,5–2,8 milliarder VND/leilighet.

I mellomtiden er leiligheter under 2 milliarder VND for tiden hovedsakelig sosiale boliger langt fra sentrum, små i areal, har blitt solgt av investorer og blir videresolgt av kjøpere, det er ingen nye leiligheter. I tillegg er det kommersielle leiligheter som har blitt overlevert for mer enn 10 år siden, langt fra sentrum (over 12 km). Imidlertid er denne typen leiligheter ikke kvalifisert for banklån, eller hvis de er det, er lånerenten svært lav.

Daglig leder for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen bekreftet at nye prosjekter på markedet for øyeblikket er i high-end-segmentet, med få leiligheter priset under 2 milliarder VND. De fleste leilighetene priset under 2 milliarder VND ble solgt i 2018–2019, og skulle ha blitt overlevert i 2021–2022, men satt fast i juridiske problemer eller investoren hadde økonomiske vanskeligheter, slik at de ikke kunne fortsette. Hvis kunden hadde kjøpt før, kunne de overføre kjøpekontrakten, men nye kunder er nølende fordi prosjektet ikke er fullført, og de nye banklånsbetingelsene ikke er tilgjengelige...

Veldig vanskelig å låne

Herr Hoang Lai Do The Nguyen, en person med mange års erfaring innen markedsføring i eiendomssektoren, sa at dersom forslaget om å redusere renten med 2 % for boliglån under 2 milliarder VND/enhet blir godkjent, vil det bare ha en positiv psykologisk effekt, og bidra til at markedet blir litt mer begeistret. Når det gjelder kvalifiserte produkter og kvalifiserte kjøpere, vil det imidlertid være svært vanskelig å gjøre det til virkelighet fordi boliger under 2 milliarder VND nesten har «forsvunnet» fra markedet.

En kredittspesialist i en forretningsbank i Ho Chi Minh-byen sa at bankene på dette stadiet ikke har kapital til å låne ut langsiktige lån til enkeltkunder, spesielt ikke boliglån. Hvis de er lojale kunder, vil de kun bli støttet med kortsiktige lån, med en lånetid på bare ett år, hvoretter de kan tilbakebetales avhengig av bankens kapital.

Lånebetingelsene er imidlertid også svært strenge, og noen banker krever kjøp av livsforsikring... I tillegg må låntakeren ha en inntekt på 14–15 millioner VND/måned som faktisk mottas gjennom kontoen, men frilansere med ustabil inntekt er ikke kvalifisert for lån...

«Dessuten må boliglånsproduktet være en leilighet med fullstendige juridiske dokumenter, og banken verdsetter den deretter til omtrent 70 % av markedsprisen og låner kun ut maksimalt 60–70 % over denne prisen. Når det gjelder enkelthus, må smuget være bredt, området må oppfylle forskrifter som at husbredden må være over 3 m, det totale arealet må være over 25 m2, smuget foran huset må være over 3 m... Det finnes imidlertid ikke noe hus av denne typen priset under 2 milliarder VND, og hvis det finnes, må det være veldig langt unna...» – forklarte denne eksperten.

Ut fra ovennevnte realitet sa Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, at staten i denne uvanlige situasjonen må komme med uvanlige løsninger for å håndtere vanskeligheter i eiendomsmarkedet raskt og effektivt. Klausul 5, artikkel 7 i loven om eiendomsmegling fra 2014 fastsetter også: «Staten har mekanismer og retningslinjer for å stabilisere eiendomsmarkedet når det er svingninger, og sikre fordeler for investorer og kunder». Derfor foreslo Chau at statsbanken bør vurdere å ikke holde kredittstandardene uendret i den nåværende uvanlige situasjonen, men bør løsne dem «litt» for å støtte bedrifter og boligkjøpere.

Kommentar (0)