Utfordringer fra mange kanter
Restruktureringsprosessen i eiendomsmarkedet blir stadig tydeligere. Bedrifter med gode landreserver, sterk økonomisk kapasitet, langsiktige utviklingsstrategier og evne til å tilpasse seg raskt vinner gradvis dominans. Motsatt sliter mange små og mellomstore bedrifter med å opprettholde driften og gjennomføre prosjekter.
Ifølge data fra Statistisk sentralbyrå ble 726 eiendomsselskaper oppløst i første kvartal 2026 på landsbasis, en dobling sammenlignet med samme periode i fjor. Et av de største pressene for tiden er kapitalspørsmålet. Tilgang til bankkreditt er fortsatt streng, spesielt for bedrifter med begrenset økonomisk kapasitet eller prosjekter som mangler fullstendig juridisk dokumentasjon. Videre, selv om markedet for selskapsobligasjoner gradvis er i bedring, har det ennå ikke blitt en enkel måte å skaffe kapital på slik det var før. Investorer har nå en tendens til å velge anerkjente, transparente bedrifter med prosjekter som er i stand til å generere konkret kontantstrøm.
Samtidig kommer presset også fra endringer i kundenes etterspørsel etter markedssvingninger. Juridiske faktorer, byggefremdrift, utviklerens evner og produktets praktiske potensial prioriteres. Dette gjør det vanskelig for bedrifter som mangler merkevaregjenkjenning eller de som ennå ikke har bevist sine prosjektutviklingsevner.
Videre skaper vedtakelsen av en rekke nye lover knyttet til eiendom, eiendom og eiendom et mer transparent forretningsmiljø, men det krever også at bedrifter raskt kan tilpasse seg nye forskrifter.
Vi trenger en annen tilnærming.
Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, mener at den nåværende renseprosessen er en uunngåelig trend i utviklingen av eiendomsmarkedet. I stedet for å konkurrere gjennom rask ekspansjon, går markedet over i en fase der investeringseffektivitet, produktkvalitet og forvaltningskapasitet prioriteres. Det nåværende presset gir markedet en mulighet til å eliminere uprofesjonelle virksomheter, og skaper dermed forutsetninger for at virkelig dyktige investorer kan utvikle seg mer bærekraftig.
Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh har små og mellomstore eiendomsbedrifter fortsatt en sjanse til å overleve og utvikle seg hvis de velger riktig strategi. I stedet for å konkurrere direkte med store selskaper i prosjekter som strekker seg over hundrevis av hektar, kan små og mellomstore bedrifter fokusere på nisjesegmenter eller lokale markeder, der de har fordeler i å forstå kundenes behov og fleksible implementeringsmuligheter. Samtidig kan de fokusere på produkter som dekker reelle boligbehov, som for eksempel rimelige boliger, sosialboliger, eiendommer som betjener industriell produksjon, logistikk eller produkter som kan generere stabil kontantstrøm.
«Den viktigste løsningen akkurat nå er at bedrifter omstrukturerer investeringsporteføljene sine, fokuserer ressursene på prosjekter med høy gjennomførbarhet, klare juridiske rammeverk og evnen til å generere kortsiktig kontantstrøm. Å spre ressurser på tvers av mange prosjekter eller å stole for mye på lånt kapital vil øke risikoen i sammenheng med stigende renter og kapitalkostnader. Spesielt må bedrifter endre sin utviklingstankegang, gå fra å jage stordriftsfordeler til å forbedre produktkvalitet og driftseffektivitet», uttalte Dr. Nguyen Van Dinh.
Dr. Tran Xuan Luong, assisterende direktør ved Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning, mener at økt åpenhet også er en avgjørende faktor for små og mellomstore bedrifter (SMB-er) i dagens situasjon. Bedrifter må bygge et profesjonelt image ved å offentliggjøre prosjektinformasjon, sikre fremdrift i implementeringen og oppfylle alle forpliktelser overfor kundene. I tillegg er samarbeid og samarbeid også viktige løsninger for å hjelpe bedrifter med å øke sin konkurranseevne. I stedet for å utvikle hele prosjekter uavhengig, kan bedrifter samarbeide med partnere som har styrker innen finans, driftsledelse eller produktdistribusjon for å redusere ressurspress og forbedre investeringseffektiviteten.
Videre er digital transformasjon innen selskapsstyring og forretningsdrift i ferd med å bli en uunngåelig trend. Anvendelsen av teknologi optimaliserer ikke bare driftskostnadene, men hjelper også bedrifter med å nå kunder mer effektivt i et stadig mer konkurransepreget miljø. For små og mellomstore bedrifter (SMB-er) gir de nåværende utfordringene også muligheter til å reposisjonere sine utviklingsstrategier. Bedrifter som fokuserer på reell verdi, effektivt håndterer risikoer, kontrollerer kontantstrømmen godt og forblir forpliktet til langsiktige mål, kan fortsatt finne en plass i markedet.
Kilde: https://hanoimoi.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-vua-va-nho-tim-co-hoi-truc-suc-ep-cua-thi-truong-976496.html
Kommentar (0)