Å bringe korttidsleie av leiligheter inn i et strukturert system.

De nye forskriftene vil bidra til å «slippe løs» korttidsutleie av leiligheter, og bringe denne tjenesten under kontroll.

Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen har nettopp vedtatt beslutning nr. 19/2026/QD-UBND (beslutning 19) om forvaltning og bruk av leilighetsbygg i byen, gjeldende fra i dag, 25. april, og erstatter den tidligere beslutningen nr. 26/2025/QD-UBND.

Økt ansvarlighet, redusert risiko for tvister.

Et bemerkelsesverdig punkt i beslutning 19 er paragraf 2, artikkel 12, som fastsetter at utleie av leiligheter i bygårder må skje gjennom en kontrakt. For korttidsutleie på daglig eller ukentlig basis ( turistleiligheter ) må eieren registrere driften av turistinnkvarteringsanlegget og fullt ut overholde alle relevante lovbestemmelser.

Mange leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen har fortsatt skilt som forbyr eller begrenser korttidsutleie av leiligheter.

Mer spesifikt må organisasjoner og enkeltpersoner som driver leiligheter overholde forskrifter om bolig, eiendomsmegling, skatter (registrering, deklarasjon og betaling), bosted, offentlig orden og sikkerhet, e-handel, turisme, miljøsanering og brannforebygging og -kontroll. Samtidig må utleiere registrere midlertidig bosted, varsle leietakere om oppholdet og kreve at leietakere overholder leilighetsbygningens forskrifter.

Styrelederen i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, satte stor pris på beslutning 19. Ifølge ham må imidlertid Byggedepartementet gi råd om utfyllende forskrifter angående parkeringsområder og ladestasjoner for elbiler for å forbedre forvaltningsmekanismen ytterligere, for å sikre brannsikkerhet og møte faktiske behov.

Herr Nguyen Duy Thanh, styreleder og daglig leder i Global Home Management Joint Stock Company, kommenterte at beslutning 19 har utvidet omfanget av reguleringen, og gjelder ikke bare for boligleiligheter, men også for leiligheter med blandet bruk (bolig kombinert med næringsbygg).

De nye forskriftene krever at korttidsutleiefirmaer registrerer sine boenheter og erklærer midlertidig oppholdstillatelse på nett via VNeID eller Public Service Portal. Dette øker åpenheten og beskytter beboernes rettigheter, spesielt når det gjelder parkeringsplasser og vedlikeholdsmidler.

I mellomtiden mener Nguyen Minh The, styreleder i Giai Viet Apartment Building, også at beslutning 19 er et positivt skritt fremover, som bidrar til å redusere tvister og forbedre livskvaliteten i leilighetsbygg. For at politikken skal være effektiv, er det imidlertid nødvendig å styrke kommunikasjonen for å hjelpe beboerne med å forstå sine rettigheter og plikter, og å forbedre koordineringen mellom skattemyndighetene, politiet og styret for å sikre nøyaktig og fullstendig innkreving av skatter og opprettholde sikkerhet og orden.

Herr The foreslo også at de nye forskriftene bør tydeliggjøre grensene mellom felleseie og privat eierskap for å begrense tvister. Inntekter som serviceavgifter og vedlikeholdsmidler bør også offentliggjøres og være transparente, spesielt når det er forskjeller mellom leiligheter til bolig og leiligheter til utleie.

Videre må utleiere oppfylle sine skatteforpliktelser, mens styret må sende inn regelmessige økonomiske rapporter til myndighetene for å overvåke inntektene. Det anses som avgjørende å øke bevisstheten om samsvar blant beboere og utleiere, ettersom gjentatte brudd kan føre til straffer eller til og med forretningsforbud.

Hvert sted har sin egen ledelsesstil.

Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong, har praksisen med korttidsleie av leiligheter i Ho Chi Minh-byen vært inkonsekvent i over et år siden Ho Chi Minh-byens folkekomité utstedte beslutning 26/2025 om forvaltning og bruk av leilighetsbygg. Hvert forvaltningsstyre bruker en annen tilnærming: noen tillater det implisitt, noen forbyr det fullstendig, mens noen leilighetsbygg bare tillater utleie i 1–3 måneder eller mer.

Dette har skapt vanskeligheter for mange leverandører av korttidsleie av leiligheter, noe som har ført til konflikter med bygningsadministrasjonen og til og med tvunget dem til å opphøre driften. En undersøkelse i et leilighetskompleks i Thanh My Tay-distriktet viste at styret hadde satt opp skilt som forbyr korttidsleie siden beslutning 26/2025 trådte i kraft. Ifølge resepsjonisten er imidlertid faktisk håndheving ikke enkel.

Mange leilighetseiere tar fortsatt med gjester under påskudd av slektninger eller venner, noe som gjør det vanskelig å håndheve regelverket fullt ut. Nguyen Thuong Hoai, en beboer som gjentatte ganger har uttalt seg om retten til korttidsleie av leiligheter, sa at selv om byen har utstedt nye regler som tillater korttidsleie, har utleiere møtt mange hindringer i implementeringen av dem det siste året. «Langs Ben Van Don-gaten (Vinh Hoi-distriktet) forbyr noen leilighetsbygg korttidsleie fullstendig, mens andre bare tillater månedlig leie. Den inkonsekvente anvendelsen gjør det svært vanskelig for bedriftseiere å tilpasse seg», delte Hoai.

Fru Pham Ho Bao Tran, en profesjonell leilighetsvert på Airbnb-appen, sa at virksomheten hennes har krympet betydelig i det siste. Hovedårsaken er at mange styrer har implementert svært strenge regler, som å begrense gjester som ikke har kommet inn, kreve at gjestene venter i lobbyen i bare 10–15 minutter, og til og med kutte av tjenester ved brudd.

For eksempel har styret i leilighetskomplekset De La Sol (Vinh Hoi-distriktet) utstedt et varsel som absolutt forbyr korttidsutleie (Airbnb, vertsfamilier, dags-/timeutleie), og kun tillater langtidsutleie. Overtredere vil få beboerkortene sine ugyldiggjort, vannforsyningen stengt eller tilgangen til fasiliteter (svømmebasseng, treningsstudio) inndratt.

Fru Nguyen PT, en korttidsleietaker av en leilighet i Zenity-leilighetsbygget (Cau Ong Lanh-distriktet), sa at administrasjonsgebyret hennes nettopp har økt med nesten 70 %, fra omtrent 3,9 millioner VND til nesten 5,7 millioner VND per leilighet per måned, utenom strøm og vann. Denne økningen i gebyret legger mye press på henne så vel som andre bedriftseiere.

Videre har mange verter rapportert at de har blitt utsatt for streng håndtering av mindre detaljer, som å ikke la rengjøringspersonalet bruke den delte heisen, ikke la bagasje stå i lobbyen og begrense innsjekkingstiden. Det finnes til og med "underjordiske" rapporter om manglende støtte for strøm-, vann- eller adgangskortproblemer for korttidsutleie, til tross for mangel på offisiell dokumentasjon.

For å holde seg operative må noen vertsgrupper i luksuriøse leilighetsbygg slå sammen penger for å ansette privat personale for å hjelpe gjestene med innsjekkingsprosedyrer i lobbyen.

Det er verdt å merke seg at noen styrer nylig har krevd at bedriftseiere sender inn sine bedriftsregistreringslisenser innen en viss frist, selv om det ikke fantes spesifikke retningslinjer for lisensiering tidligere.

Det er behov for regler om gebyrnivåer.

Le Hoang Chau mener at det er nødvendig å kreve høyere forvaltningsgebyrer for korttidsleie av leiligheter, men at det er urimelig å doble gebyret for beboere, slik det gjøres noen steder. Derfor foreslo Chau at byen bør utstede spesifikke forskrifter om gebyrnivå, forvaltningsmekanisme og formålet med å bruke disse inntektene, for å unngå vilkårlig eller ikke-transparent praksis. «Ikke bare leilighetsbygg, men også enkelthus og villaer har nå etterspørsel etter korttidsleie. Derfor er det nødvendig å opprette en organisasjon eller forening for å forvalte denne sektoren for å skape et enhetlig juridisk rammeverk», foreslo han.

Fra et forretningsperspektiv mener Pham Ho Bao Tran at Airbnb-modellen er en populær trend over hele verden , og at det er stor etterspørsel i Vietnam. For å operere bærekraftig må imidlertid tjenesteleverandører forbedre sin bevissthet om å håndtere leietakere, sikre hygiene og sikkerhet, registrere midlertidig oppholdstillatelse fullt ut og minne gjester på å opprettholde orden.

Kilde: https://nld.com.vn/dua-dich-vu-cho-thue-can-ho-ngan-han-vao-khuon-kho-196260424210641985.htm