Stigende leiepriser er en utfordring for forhandlere.

Ifølge Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, er markedet for leieboliger fortsatt sterkt på grunn av begrenset tilbud, selv om det innenlandske forbruket har avtatt noe. Dette representerer også en utfordring for forhandlere som ønsker å ekspandere.

Vietnams økonomiske vekst tilskrives tre nøkkelfaktorer: rask industrialisering drevet av utenlandske direkteinvesteringer (FDI), fremveksten av middelklassen og dens unike geopolitiske styrker.

Michael Kokalari, sjeføkonom i VinaCapital Vietnam, mener at Vietnam har lykkes svært godt med å bygge gode relasjoner med både USA og Kina. For øyeblikket er det bare Vietnam og Singapore i regionen som kan balansere posisjonene til disse to supermaktene. Dette gir et grunnlag for strategiske muligheter innen industrialisering og økonomisk vekst.

Fra eiendomsbransjens perspektiv bemerket Neil MacGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, at infrastruktur også er en avgjørende faktor, spesielt siden Vietnam fokuserer på infrastrukturutvikling.

«Vi har sett en rekke nye boligprosjekter lanseres, hovedsakelig i forstadsområder som opplever rask økonomisk vekst drevet av produksjon. Man kan trygt si at utenlandske direkteinvesteringer er avgjørende for eiendomsmarkedet på tvers av alle sektorer, spesielt industrien», la Neil MacGregor til.

Markedet for utleie av lokaler går bra på grunn av begrenset arealtilbud.

Savills-data viser at Vietnam for tiden har 33 000 hektar industriparkareal til leie, med en utleiegrad på 80 %, noe som indikerer høy etterspørsel, spesielt i sør. En nåværende fremvoksende trend er utviklingen av ferdigbygde lagerbygninger og fabrikker, noe som tiltrekker seg betydelig interesse fra investorer.

Utleiegraden for denne typen eiendom er ganske høy og når 80 % landsdekkende. Gjennomsnittlig leiepris er også på 5,4 USD/m2/måned og er hovedsakelig konsentrert i det sørlige markedet. Imidlertid er det også en rask markedsadopsjon i nord, spesielt i provinsene rundt Hanoi som Bac Giang og Hai Duong.

I tillegg bemerket administrerende direktør i Savills Vietnam at detaljhandelsmarkedet drives av gunstig demografi, inkludert en raskt voksende middelklasse. Flere store kjøpesenterprosjekter i forstadsområder har åpnet og tiltrukket seg et stort antall forbrukere.

«Selv om det innenlandske forbruket avtok noe i 2024, presterte markedet for utleie av eiendommer generelt bra på grunn av begrenset tilbud. Dette er også en utfordring for detaljister som ønsker å ekspandere på dette tidspunktet, noe som driver opp leieprisene i sentrale områder i nær fremtid», kommenterte Neil MacGregor.

Kontormarkedet har opplevd sterk etterspørsel, drevet av en stabil økonomi og voksende selskaper. Savills-eksperter sier at leieprisene vil holde seg stabile i fremtiden på grunn av nytt tilbud og fokus på bærekraft.

Videre bekrefter en nylig publisert studie fra Savills Impacts at Ho Chi Minh-byen og Hanoi er blant de raskest voksende byene i verden, takket være faktorer som demografi, urbanisering, økonomisk vekst og en voksende middelklasse. Pengeoverføringer til Ho Chi Minh-byen alene nådde en rekordhøyde på 10 år, med anslagsvis 20 % investert i eiendom, noe som ytterligere støtter oppgangen i boligmarkedet.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462