Leieprisene på leiligheter i Ho Chi Minh-byen har uventet steget.

(NLDO) – I mange sentrale områder av Ho Chi Minh-byen har det oppstått mangel på rimelige leiligheter, noe som har satt en stopper for perioden med langtidsutleie med få leietakere.

Umiddelbart etter at beslutning 19/2026/QD-UBND, som regulerer forvaltning og bruk av leilighetsbygg i Ho Chi Minh-byen, ble utstedt for omtrent to uker siden og offisielt trådte i kraft 25. april, har korttidsleie av leiligheter blitt livlig igjen.

Den økte etterspørselen har gjort markedet for leieboliger svært attraktivt, noe som har drevet leieprisene betraktelig opp.

I mange sentrale områder av Ho Chi Minh-byen har det oppstått mangel på rimelige leiligheter, noe som setter en stopper for perioden med lange utleieoppdrag med få leietakere.

I løpet av de siste to ukene har leieprisene i noen områder økt med 10–25 %. Sammenlignet med samme periode i fjor er den vanlige økningen rundt 25 %, og noen steder har den til og med nådd 50 %.

En leilighet er annonsert til leie.

Leieprisene har steget kraftig i viktige områder.

I et eksklusivt leilighetskompleks i Thanh My Tay-distriktet har leien for umøblerte leiligheter økt fra 21–22 millioner VND/måned til 25–27 millioner VND/måned. Leiligheter med ett soverom koster for tiden fra omtrent 18–19 millioner VND/måned, avhengig av bydelen.

Fru Minh Trang, en potensiell leietaker, sa: «For bare noen få uker siden var markedet ganske stille, men i løpet av de siste to ukene har antallet henvendelser skutt i været. Mange leiligheter jeg ikke engang hadde hatt mulighet til å betale et depositum for var allerede leid ut til andre. Listen over ledige leiligheter er nå svært knapp, eller prisene har blitt presset opp.»

Fru Bao Ngoc (bosatt i Tan Thuan-distriktet), en profesjonell Airbnb-bedriftseier i det sentrale området, sa at «boomen» i nytt tilbud nylig har kommet.

Årsaken er at mange investorer kommer tilbake for å kjøpe leiligheter til gode priser for drift, noe som gjør markedet mer levende.

I Tresor-området (Ben Van Don Street) har en toromsleilighet som tidligere kostet 19–20 millioner VND/måned nå økt til omtrent 25 millioner VND/måned.

Leieprisene for treromsleiligheter har økt fra 28 millioner VND til 31–32 millioner VND per måned, og noen har til og med nådd 35 millioner VND. Sammenlignet med for 2–3 uker siden er økningen omtrent 10–15 %, og sammenlignet med i fjor har den økt med mer enn 25 %.

I Soho Residence-prosjektet (Cau Ong Lanh-distriktet) har leien for en 2-roms leilighet (85 m²) økt kraftig fra 25–27 millioner VND til omtrent 38 millioner VND per måned.

I Thao Dien-området (An Khanh-distriktet) fortsetter leieprisene å «klatre», spesielt etter at metrolinjen ble tatt i bruk. Økningen er på ikke mindre enn 30 % det siste året.

Mer spesifikt, i Thao Dien Green-prosjektet (Nguyen Van Huong Street), koster en 2-roms leilighet for tiden rundt 50 millioner VND/måned, en økning på opptil 50 % sammenlignet med samme periode i fjor. I Lumiere Riverside har en 3-roms leilighet også økt fra 45–46 millioner VND til 53–54 millioner VND/måned.

Presset øker for bedrifter som leier ut korttidseiendommer.

Ifølge Airbnb-operatører er korttidsleietakere primært internasjonale turister, som foretrekker sentrale områder eller innenfor en radius på 4–5 km fra sentrum, spesielt områder i nærheten av metrolinjer for enkel transport. Dette er grunnen til at områder i distrikt 1, distrikt 3 og distrikt 4 (tidligere) alltid har høy etterspørsel og kraftig økende leiepriser.

Raskt stigende leiekostnader legger imidlertid betydelig press på tjenesteytende bedrifter. Fru Hang, en leilighetseier, sa: «Hvis leieprisene fortsetter å stige, vil fortjenestemarginen fra Airbnb krympe betraktelig. For øyeblikket er fortjenestemarginen bare omtrent 15–20 % etter fradrag av driftskostnader (ikke inkludert administrasjonsgebyrer). For å opprettholde lønnsomheten er vi tvunget til å vurdere å øke korttidsleieprisene for gjester.»

Ifølge næringslivseksperter kan den oppadgående pristrenden fortsette på kort sikt, ettersom etterspørselen tar seg kraftig opp, men tilbudet av passende leiligheter ennå ikke har holdt tritt.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm