Leilighetsprisen i Thu Duc er 100 millioner/m2, meglerne «gråter»

«Investordumping»

Forrige helg skapte hendelsen der Masterise Homes signerte distribusjonsbyrået for det første høyblokkområdet (to bygninger kalt Spark og Glow) med rundt 620 leiligheter i byområdet Global City oppstyr blant eiendomsmeglere. Kampanjen, salgstilbudet og til og med spekulasjonene om prisen og investeringsmulighetene i dette prosjektet ble også styrt av hundrevis av eiendomssalg.

Selv om det ikke offisielt er åpnet for salg ennå, har prisen på leilighetene i dette prosjektet blitt ryktet av meglere i mange måneder, og har nådd 7000 USD/m2. (Foto: Investor)

Ifølge investorens kunngjøring forventes de to første tårnene i dette byområdet å koste fra 100 millioner VND/m2 – prisen ekskl. mva. Denne prisen forårsaket umiddelbart en bølge av diskusjon i markedet, da salget av mange etasjer skapte oppstyr, med klager over at investoren dumpet prisen. Fordi en måned før den offisielle kunngjøringen ble salgsprisen for dette prosjektet oppgitt av mange meglere til 120 millioner VND/m2, og det var kunder som hadde bestilt, med et depositum på 100 millioner VND.

For mange måneder siden gikk det rykter om at denne leiligheten skulle koste rundt 7000 USD/m2.

Byområdet Global City i An Phu-distriktet i Thu Duc-byen markedsføres som å ha en "diamant"-beliggenhet når det ligger ved siden av motorveien Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay, med beleilig forbindelse til sentrale områder og ved siden av Rach Chiec Sports Complex.

De to høyhusene som nettopp har annonsert prisene sine, annonseres også som det eneste luksusleilighetsprosjektet i Vietnam designet av Foster + Partners og WATG, et verdensberømt arkitektmerke.

Men med en pris som starter fra 100 millioner VND/m2, vil kostnaden også være rundt 6 milliarder VND hvis kundene kjøper den minste leiligheten med 1 soverom på omtrent 55 m2. 2-roms leiligheter koster 7,7–8,5 milliarder VND og omtrent over 18 milliarder VND for 4-roms leiligheter, mens toppleiligheter med et areal på 143,84–372,2 m2 ikke har annonsert priser.

Ifølge planen har høyblokkområdet i The Global City 25 høyhus med omtrent 8400 leiligheter. (Foto: H. L)

Dinh Long, en individuell investor i Binh Thanh, sa at med denne prisen kan folk som trenger bolig kjøpe et hus med et areal på rundt 40–55 kvadratmeter i mange områder av Thu Duc.

Som investor har Mr. Long undersøkt dette prosjektet og andre prosjekter til salgs i området i mange måneder. Ifølge Mr. Long har leiligheten fordelen av en god beliggenhet, i et luksuriøst byområde utviklet til å bli det nye sentrum i øst, med mange moderne fasiliteter, men prisen på over 100 millioner VND/m2 gjør at investorer som ham må vurdere, og de med reelle boligbehov vil finne det svært vanskelig å nå.

Foreløpig har ikke dette prosjektet offisielt åpnet for salg, men handelsplassene mottar reservasjoner i hopetall. Meglere avslørte at mer enn 2000 personer deltar i salget av 620 leiligheter i dette prosjektet, og antallet reservasjoner har oversteget 1000.

Byområdet Global City har et areal på 117,4 hektar, og i tillegg til villaer og rekkehus er det også 25 høyhus med rundt 8400 leiligheter. De to tårnene som for tiden er åpne for salg er omtrent 25 etasjer høye. Forventet ferdigstillelsestidspunkt er rundt slutten av 2026.

En rekke prosjekter priset over hundrevis av millioner i Thu Duc

I tillegg til leilighetsprisen på over 100 millioner VND/m2 i byområdet Global City, er det mange andre prosjekter med "dyre" priser som også legges ut for salg i Thu Duc City. Dette er en unnskyldning for eiendomssalg for å hevde at investoren dumper prisene, prisen på 100 millioner VND/m2 vil få mange andre prosjekter til å "puste oksygen".

Eaton Park er under bygging i Mai Chi Tho-gaten, med en salgspris for fase 2 fra 142 millioner VND/m2. (Foto: Investor)

Mer spesifikt er Eaton Park-prosjektet på Mai Chi Tho-gaten (An Phu-distriktet) rett ved An Phu-rundkjøringen, og også ved siden av Rach Chiec idrettskompleks, til salgs med priser eksklusive mva. fra 142 millioner VND/m2.

Eaton Park, investert av den malaysiske investoren Gamuda Land, har et totalt areal på 3,7 hektar. Med to hovedområder, inkludert seks tårn på 29–39 etasjer, kan dette prosjektet forsyne markedet med rundt 2000 luksusleiligheter, som forventes ferdigstilt og overlevert i 2027.

I Thu Duc City selges også King Crown Infinity-prosjektet, investert av Bamboo Capital Group, på Vo Van Ngan Street, Binh Tho Ward (sentrum av det gamle Thu Duc-distriktet), til priser fra 5000 USD/m2, tilsvarende 125 millioner VND. Dette prosjektet har en skala på bare 12 652 m2 med 2 leilighetsblokker på 30 etasjer, inkludert 729 leiligheter. King Crown Infinity ble faktisk åpnet for salg for 3 år siden, fra 2021 til 2023.

Opus One, de to siste tårnene i Vinhomes Grand Park Urban Area, tar også imot reservasjoner til en pris på rundt 5000 USD/m2. Studioleiligheter på 30,9–38,9 m2 her har priser fra 4,5 milliarder VND. Det er et prosjekt som forventes å bli annonsert i fjerde kvartal i år med en pris på rundt 10 000 USD/m2...

Eiendomseksperter mener at markedet er i et prisras. Sammenlignet med mange luksusprosjekter i distrikt 1, distrikt 3 eller til og med prosjekter i hjertet av Phu My Hung byområde (distrikt 7), ligger prisene bare fra 80 til 100 millioner/m2. Selv om Phu My Hungs urbane infrastruktur er komplett, det beste bomiljøet i dag, er trafikkinfrastrukturen i Thu Duc fortsatt ufullstendig og under investering.

Ekspert Dinh The Hien mener at markedet fortsatt er rolig, men nye prosjekter lanseres kontinuerlig, noe som skaper sjokk med skyhøye priser. Ifølge hans feltobservasjoner i noen "hete" områder er imidlertid ikke realiteten "het". Han tror at tomteprisene nå og frem til 2025 ikke gir grunn til bekymring for feber. Kanskje likviditeten i 2025 vil være bedre, ikke feberaktig.

Eksperter sier at folk med reelle boligbehov ikke bør forhaste seg med store prosjekter med priser opptil hundrevis av millioner VND/m2. (Foto: HL)

Ifølge ham må investorer spørre seg selv om den ryktede økningen i eiendomspriser virkelig er i tråd med markedet, eller bare et lokalt fenomen gjennom noen mediesaker. Hvis man kjøper et hus for å bo i, må kjøpere spørre seg selv hvorfor de må kjøpe store prosjekter med leilighetspriser på opptil hundrevis av millioner VND/m2.

Mens distriktene Binh Thanh og Phu Nhuan har mange gode leiligheter, er noen sekundære leiligheter på rundt 70 m2 til salgs for 4,5–5 milliarder VND, med et gjennomsnitt på rundt 65 millioner VND/m2, noe som er svært rimelig å bo i. De som virkelig trenger bolig, bør ta seg god tid til å finne et sted med en rimelig pris.

I tillegg til pris, bør kjøpere også sjekke og evaluere før de bestemmer seg for å bruke penger, for eksempel observere bomiljøet, muligheten til å leie ut... De bør ikke forhaste seg med nye prosjekter når de hører informasjon om at eiendomstilbudet er lite og prisene er høye.

Markedsrapporten for de første 10 månedene av 2024 fra eiendomsanalyseselskaper har noen bemerkelsesverdige punkter, da den gjennomsnittlige leilighetsprisen i Hanoi har nådd 60 millioner VND/m2, omtrent 10 % høyere enn gjennomsnittet i Ho Chi Minh-byen. Den nye åpningsprisen i begge markedene var i gjennomsnitt mer enn 60 millioner VND/m2.

Prosjekter til salgs, klare til åpning med fantastiske priser i Thu Duc City

Eaton Park i Gamuda Land tar imot reservasjoner for fase 2, pris fra 145 millioner VND/m2.

Global of Masteri Homes tar imot reservasjoner, priser fra 100 millioner VND/m2.

Opus One - Vinhomes Grand Park tar imot reservasjoner, pris 5000 USD/m2.

King Crown Infinity i Vo Van Ngan Street i Thu Duc City er ute for salg, pris fra 125 millioner VND/m2.

Opusk Residence - Metropole Thu Thiem godtar refunderbare reservasjoner. Depositumet er 500 millioner VND per leilighet. Forventet pris fra 10 000 USD/m2.

Foresta-villaprosjektet av Khang Dien i samarbeid med Kepple Land på Vo Chi Cong-gaten i Phu Huu-distriktet ferdigstilles med en salgspris fra 200 millioner kroner/m2.

Ha Linh

Kilde: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html