Leilighetsprisene i Thu Duc når 100 millioner VND/m2, noe som får eiendomsmeglere til å «gråte i hjel».

«Utbyggeren selger til rabattert pris»

Forrige helg skapte Masterise Homes’ signering av en distribusjonsavtale for sin første høyblokkfase (to bygninger kalt Spark og Glow) med omtrent 620 leiligheter i byområdet The Global City oppstyr blant eiendomsmeglere. Hundrevis av eiendomsmeglere har forberedt reklamekampanjer, salgspresentasjoner og til og med spekulasjoner om priser og investeringsmuligheter for dette prosjektet.

Selv om det ikke offisielt er lagt ut for salg ennå, har eiendomsmeglere spekulert i flere måneder i at leilighetsprisene i dette prosjektet kan nå 7000 dollar/m2. (Foto: Utbygger)

Ifølge utviklerens kunngjøring forventes de to første tårnene i dette byområdet å koste fra 100 millioner VND/m2 – eksklusive mva. Denne prisen forårsaket umiddelbart oppstyr i markedet, med salgsagenter fra mange byråer som skapte sensasjonshistorier og klaget over at utvikleren solgte til rabattert pris. En måned før den offisielle kunngjøringen hadde mange byråer tilbudt en pris på 120 millioner VND/m2 for dette prosjektet, og noen kunder hadde allerede lagt inn bestillinger med et reservasjonsgebyr på 100 millioner VND.

For måneder siden gikk det rykter om at denne leilighetsbygningen skulle koste rundt 7000 dollar per kvadratmeter.

Byområdet Global City i An Phu-distriktet i Thu Duc City markedsføres som å ha en "førsteklasses" beliggenhet, ved siden av motorveien Ho Chi Minh-byen - Long Thanh - Dau Giay, med beleilig forbindelse til sentrale områder og ved siden av Rach Chiec Sports Complex.

De to høyhusene, hvis priser nettopp er annonsert, blir også annonsert som det eneste luksusleilighetsprosjektet i Vietnam designet av Foster + Partners og WATG, et verdenskjent arkitektfirma.

Men med priser som starter fra 100 millioner VND/m2, vil kostnaden fortsatt være rundt 6 milliarder VND hvis en kjøper kjøper den minste 1-roms leiligheten på omtrent 55 m2. 2-roms leiligheter koster 7,7–8,5 milliarder VND, og ​​4-roms leiligheter koster over 18 milliarder VND, mens prisen på toppleiligheter med arealer fra 143,84–372,2 m2 ennå ikke er annonsert.

I følge planen vil høyblokkdelen av The Global City ha 25 høyhus med omtrent 8400 leiligheter. (Foto: H. L)

Ifølge Dinh Long, en privat investor i Binh Thanh-distriktet, kan folk som trenger bolig kjøpe et hus med et areal på rundt 40–55 m2 i mange områder av Thu Duc til denne prisen.

Som investor hadde Long undersøkt dette prosjektet og andre prosjekter som for tiden er til salgs i området i flere måneder. Ifølge Long har leiligheten fordelen av en god beliggenhet, i et luksuriøst byområde som utvikles til å bli det nye sentrum av den østlige delen av byen, med mange moderne fasiliteter. Prisen på over 100 millioner VND/m2 får imidlertid investorer som ham til å tenke seg om to ganger, og det vil være svært vanskelig for de med et reelt behov for bolig å ha råd til.

Selv om prosjektet ikke offisielt er lagt ut for salg ennå, tar eiendomsmeglere allerede imot reservasjoner. Meglere avslører at over 2000 personer er involvert i salget av de 620 leilighetene i dette prosjektet, og antallet reservasjoner har allerede oversteget 1000.

Byområdet Global City strekker seg over 117,4 hektar og omfatter i tillegg til villaer og rekkehus 25 høyhus med omtrent 8400 leiligheter. To tårn som for tiden er til salgs er omtrent 25 etasjer høye. Ferdigstillelse forventes rundt slutten av 2026.

En rekke prosjekter kostet over 100 millioner VND i Thu Duc.

Ved siden av de høye leilighetsprisene på over 100 millioner VND/m² i byområdet Global City, legges det også ut mange andre prosjekter i Thu Duc City med ublu priser. Dette er unnskyldningen eiendomsmeglere bruker for å hevde at utbyggere underbyr prisene, og at en pris på 100 millioner VND/m² vil tvinge mange andre prosjekter til å «kveles».

Eaton Park, som for tiden er under bygging i Mai Chi Tho-gaten, har leiligheter i fase 2 med priser fra 142 millioner VND/m2. (Foto: Utbygger)

Mer spesifikt er Eaton Park-prosjektet i Mai Chi Tho-gaten (An Phu-distriktet), rett ved An Phu-rundkjøringen og ved siden av Rach Chiec sportskompleks, for tiden til salgs, med priser eksklusive mva. fra 142 millioner VND/m2.

Eaton Park, som er investert av den malaysiske investoren Gamuda Land, dekker et totalt areal på 3,7 hektar. Prosjektet, med to hovedseksjoner bestående av seks tårn på 29–39 etasjer, forventes å levere omtrent 2000 luksusleiligheter til markedet, med ferdigstillelse og overlevering planlagt i 2027.

I Thu Duc City selges også King Crown Infinity-prosjektet, investert av Bamboo Capital Group på Vo Van Ngan Street, Binh Tho Ward (det tidligere sentrum av Thu Duc-distriktet), til priser som starter fra 5000 USD/m2, tilsvarende 125 millioner VND. Dette prosjektet dekker et område på bare 12 652 m2 med 2 leilighetsblokker på 30 etasjer hver, bestående av 729 leiligheter. King Crown Infinity var faktisk til salgs i tre år tidligere, fra 2021 til 2023.

I mellomtiden tar The Opus One, de to siste tårnene i Vinhomes Grand Park byområde, også imot reservasjoner for rundt $5000/m2. Studioleiligheter på 30,9–38,9 m2 her har priser fra 4,5 milliarder VND. Det er prosjekter som forventes lansert i fjerde kvartal i år med priser rundt $10 000/m2...

Eiendomseksperter mener markedet er dypt beruset av oppblåste priser. Sammenlignet med mange luksusprosjekter i distrikt 1, distrikt 3, eller til og med prosjekter innenfor byområdet Phu My Hung (distrikt 7) som er priset til bare 80–100 millioner VND/m2, er transportinfrastrukturen i Thu Duc fortsatt ufullstendig og under investering, mens byinfrastrukturen i Phu My Hung allerede er komplett og tilbyr det beste bomiljøet som er tilgjengelig for øyeblikket.

Ekspert Dinh The Hien mener markedet fortsatt er tregt, men nye prosjekter lanseres kontinuerlig, noe som sjokkerer kjøpere med ublu priser. Basert på hans observasjoner på stedet i noen «hete» områder, er imidlertid ikke realiteten så «het». Han spår at dagens tomtepriser og priser utover 2025 ikke vil skyte i været. Han tror at likviditeten sannsynligvis vil forbedres i 2025, snarere enn å oppleve en prisøkning.

Eksperter anbefaler at de med et reelt boligbehov bør unngå å investere i storskalaprosjekter med priser som når hundrevis av millioner VND per kvadratmeter. (Foto: HL)

Ifølge ham må investorer stille spørsmål ved om den ryktede økningen i eiendomspriser virkelig er markedsdrevet eller bare et lokalt fenomen drevet av mediedekning. Og hvis de kjøper et hjem for å bo i, bør kjøpere spørre seg selv hvorfor de trenger å kjøpe store prosjekter med leilighetspriser som når hundrevis av millioner VND per kvadratmeter.

Mens distriktene Binh Thanh og Phu Nhuan har mange gode leilighetsbygg, annonseres noen sekundære leiligheter på rundt 70 m2 for 4,5–5 milliarder VND, med et gjennomsnitt på rundt 65 millioner VND/m2, noe som er svært rimelig for å bo. De som virkelig trenger bolig, bør ta seg god tid til å lete etter et rimelig sted.

I tillegg til pris, bør kjøpere også sjekke og evaluere før de bestemmer seg for å investere, for eksempel ved å observere bomiljøet og potensialet for utleie. De bør ikke forhaste seg med nye prosjekter bare fordi de hører at eiendomstilbudet er lite og prisene er høye.

Rapporter fra eiendomsanalyseselskaper for de første 10 månedene av 2024 fremhever flere bemerkelsesverdige punkter, med en gjennomsnittlig leilighetspris i Hanoi som nådde 60 millioner VND/m2, omtrent 10 % høyere enn gjennomsnittet i Ho Chi Minh-byen. Den gjennomsnittlige lanseringsprisen i begge markedene har også oversteget 60 millioner VND/m2.

Prosjekter som for tiden er til salgs eller skal lanseres i Thu Duc City tilbyr svimlende priser.

Gamuda Lands Eaton Park tar nå imot reservasjoner for fase 2, med priser fra 145 millioner VND/m2.

Masteri Homes' The Global-prosjekt tar for tiden imot reservasjoner, med priser som starter fra 100 millioner VND/m2.

Opus One - Vinhomes Grand Park tar for øyeblikket imot reservasjoner, priset er 5000 USD/m2.

King Crown Infinity i Vo Van Ngan Street i Thu Duc City er nå ute for salg, med priser fra 125 millioner VND/m2.

Opusk Residence - Metropole Thu Thiem godtar for tiden refunderbare reservasjoner, med et depositum på 500 millioner VND per leilighet. Forventet pris starter fra 10 000 USD per kvadratmeter.

Villaprosjektet Foresta, et samarbeid mellom Khang Dien og Kepple Land, som ligger i Vo Chi Cong-gaten i Phu Huu-distriktet, nærmer seg ferdigstillelse, med priser som starter fra 200 millioner VND/m2.

Ha Linh

Kilde: https://vtcnews.vn/gia-chung-cu-o-thu-duc-100-trieu-m2-dan-moi-gioi-khoc-rong-ar905354.html