Eiendomstransaksjoner i Soc Son står overfor vanskeligheter.

Transaksjonsproblemer

Herr Nguyen Hong Tuan (en investor) fortalte at familien hans i 2019 kjøpte en tomt i Minh Phu kommune, Soc Son-distriktet, med et registrert areal på 1200 m2 (dette tomtesertifikatet ble utstedt av Soc Son-distriktets folkekomité i 1992). Etter å ha fullført notarialbekreftelsesprosedyrene, sendte han inn søknaden om eierskapsoverføring til Soc Son-distriktets servicekontor. I følge varselet oversteg imidlertid dette tomtesertifikatet den tillatte grensen for boligareal, og overføringen kunne derfor ikke behandles.

«Familien min er veldig bekymret fordi vi har betalt i sin helhet og den notariserte eierskifteoverføringen er fullført. Hvis de nå krever tilbake eiendomsretten, mister jeg alt. Eiendomsretten ble utstedt av staten og har et rødt segl, og det er derfor jeg turte å kjøpe den. Derfor kan ikke folket tvinges til å bære konsekvensene», sa Tuan.

Ikke bare er arealoverføringstransaksjoner vanskelige, men overallokeringen av boligtomt påvirker også direkte rettighetene til folk som mister jorden sin når Nam Son-deponiet flyttes.

Tildeling av land som overstiger den tillatte grensen gjør det vanskelig for folk å dra nytte av gjenbosettingspolitikken.

Fru Nguyen Thi Mai er en av 14 husstander som skal flyttes innenfor en radius på 0–100 m fra deponiets nedslagssone. I henhold til forskriftene er familien hennes kvalifisert for tildeling av land til gjenbosetting. Byens inspeksjonsrapport avdekket imidlertid feil i den første utstedelsen av eiendomsbevis til disse familiene, som overskred grensen for boligareal. Som et resultat av dette, da disse sertifikatene ble solgt, delt eller gitt i gave, var det mange som ikke lenger oppga boligareal. Derfor er mange husstander, i henhold til forskriftene, fortsatt ikke kvalifisert for gjenbosetting, til tross for at de har eiendomsbevis som oppgir boligareal.

«Tomtebrevet mitt dekker 1800 kvadratmeter boligtomt. I 2017 delte jeg det mellom mine fire barn, og ga hvert av dem 400 kvadratmeter. Tomtebrevet er overført til dem. Nå nekter myndighetene å anerkjenne det. De gir oss bare 400 kvadratmeter av 1800 kvadratmeter. Hvis vi flytter til bosettingsområdet, vil jeg bare få én bosettingstomt på 70–80 kvadratmeter, som er uegnet for familien min å bo på. Derfor må vi bli her for å bo og oppdrette husdyr», sa fru Mai sint.

Tran Ngoc Ha, leder av Hong Ky kommunes folkekomité, uttalte at på grunn av grenser for eiendomsrett i eiendomssertifikater, er det for tiden kun eiendomssertifikater utstedt innenfor de tillatte grensene som vurderes for gjenbosetting for beboere i Nam Son-deponiområdet. Eiendomssertifikater som overstiger grensene, vil bli tilbakekalt og utstedt på nytt i henhold til de opprinnelige grensene til de opprinnelige eierne. I løpet av den lange perioden fra 1993 til 2015 har imidlertid de opprinnelige eiendomssertifikatene blitt oppdelt, kjøpt og solgt flere ganger, og alle oppdelinger har blitt godkjent av kompetente myndigheter, der beboerne har oppfylt alle økonomiske forpliktelser. Derfor har det vært vanskelig å flytte beboere til nye hjem, selv om distriktet har fullført infrastrukturen i gjenbosettingsområdene og bare venter på at beboerne skal flytte inn.

Regjeringen må fjerne hindringene.

I en samtale med journalister sa Nguyen Van Toan, fungerende leder for avdelingen for naturressurser og miljø i Soc Son-distriktet, at av 12 000 eiendomsbevis ble 3000 utstedt mellom 1993 og 2000, og 9000 ble utstedt mellom 2005 og 2012. Alle husholdninger har bruksrettigheter til land som går tilbake til før 1980.

For øyeblikket har distriktets folkekomité klart å overtale 1000 husstander til frivillig å justere sine boligtomtegrenser i samsvar med forskriftene. Imidlertid er 11 000 tomtedokumenter fortsatt ubehandlet.

Ifølge herr Toan er det svært vanskelig å håndtere bruksrettsbevis utstedt utover den tillatte grensen, fordi husholdninger i løpet av arealbruksprosessen har registrert endringer, byttet eller utstedt sertifikater på nytt etter å ha delt, kjøpt, solgt, overført eller gitt bort land i gave. Dette gjør det umulig å tilbakekalle bruksrettsbevis som er utstedt feilaktig, som fastsatt i artikkel 106 i jordloven og regjeringsdekret 148/2020/ND-CP datert 18. desember 2020.

«Når man utfører rydding av land, er det ikke i samsvar med forskriftene å kompensere basert på boligarealet som er registrert på landbeviset. Hvis kompensasjonen er basert på den opprinnelige grensen (ikke mer enn 400 m2/husholdning), vil ikke husholdningene være enige», sa Toan. Spesielt husholdninger innenfor ryddingsområdet i miljøkonsekvenssonen (0–500 m) vil møte mange vanskeligheter når de implementerer rydding i henhold til utviklingsplanen for Noi Bai internasjonale lufthavn i den kommende fasen.

Ifølge Nguyen Huy Cuong, direktør for Hanois avdeling for naturressurser og miljø, har myndighetsinspektøren tidligere kommet med konklusjoner om de 12 000 tilfellene der boligareal overstiger den tillatte grensen i Soc Son-distriktet. Det er imidlertid ikke mulig å komme med én enkelt mekanisme for å løse problemet. Soc Son-distriktet må kategorisere sakene og samarbeide for å løse dem basert på prinsippene om rettferdighet og fornuft. Hele det politiske systemet må involveres for å løse dette problemet.

Kilde: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html