Eiendomstransaksjoner i Soc Son står overfor vanskeligheter

Transaksjonsproblemer

Herr Nguyen Hong Tuan (investor) fortalte at familien hans i 2019 kjøpte et landområde i Minh Phu kommune, Soc Son, med et rødt areal på 1200 m2 (denne røde boken ble utstedt av folkekomiteen i Soc Son-distriktet i 1992). Etter å ha fullført notarialbekreftelsesprosedyren, sendte han inn en søknad om å endre navnet på boken til kontoret i Soc Son-distriktet. I følge kunngjøringen var imidlertid denne røde boken i kategorien utstedt over grensen for boligtomter, så navneendringsprosedyren kunne ikke gjennomføres.

«Familien min er veldig bekymret fordi pengene er betalt i sin helhet, og bekreftelsen av eierskiftet er fullført. Nå, for å få boken tilbake, har jeg mistet alt. Den røde boken for dette landet ble utstedt av staten med et rødt segl, så jeg tør å kjøpe den, slik at jeg ikke kan tvinge folket til å lide konsekvensene», sa Tuan.

Ikke bare er det vanskelig å overføre land, men tildeling av land utenfor arealbruksgrensen påvirker direkte rettighetene til folk som mistet land da de flyttet Nam Son-deponiet.

Tildeling av land utenfor boliggrensen gjør det vanskelig for folk å nyte godt av gjenbosettingspolitikken.

Fru Nguyen Thi Mai er en av 14 husstander som må flyttes innenfor en radius på 0–100 m fra søppelfyllingen. I henhold til standardene har familien hennes rett til å benytte seg av retningslinjene for tildeling av bosettingsareal. På grunn av byinspektoratets konklusjon var den første utstedelsen av røde bøker til disse familiene feil fordi den overskred grensen for boligareal. Så da en del ble solgt, delt eller gitt bort, hadde mange bøker ikke lenger boligareal. I henhold til forskriftene er mange husholdninger, selv om de har bøker som registrerer at de har boligareal, fortsatt ikke kvalifisert til å benytte seg av bosettingspolitikken.

«Min røde bok har 1800 kvadratmeter boligtomt. I 2017 delte jeg det mellom mine fire barn, som hver får 400 kvadratmeter. Rødboken er overført til navnene deres. Nå anerkjenner ikke myndighetene disse 1800 kvadratmeterne, men gir meg bare 400 kvadratmeter. Hvis jeg drar til gjenbosettingsområdet, vil jeg bare motta én gjenbosettingstomt på 70–80 kvadratmeter, og familien min vil ikke kunne bo. Derfor må vi fortsatt bli her for å bo og bygge låver for å oppdra familien vår», sa Mai indignert.

Tran Ngoc Ha – leder av folkekomiteen i Hong Ky kommune, sa at på grunn av problemet med arealbruksgrensene i den røde boken, vil for øyeblikket bare de røde bøkene som ikke overskrider grensen bli vurdert for gjenbosetting for folk på Nam Son-deponiet. De røde bøkene som overskrider grensen, vil bli tilbakekalt og deretter utstedt på nytt i henhold til grensen til den opprinnelige eieren. I løpet av den lange perioden fra 1993 til 2015 ble imidlertid den opprinnelige eierens røde bok delt, kjøpt og solgt mange ganger, og de kompetente myndighetene tillot separasjon av de røde bøkene, og folket hadde oppfylt alle sine økonomiske forpliktelser. Så flyttingen av folk til nye bosteder møtte på mange vanskeligheter, selv om distriktet hadde investert fullt ut i infrastruktur i gjenbosettingsområdene, bare ventet på at folk skulle flytte inn.

Trenger at myndighetene fjerner hindringer

I en samtale med reportere sa Nguyen Van Toan, fungerende leder for avdelingen for naturressurser og miljø i Soc Son-distriktet, at av 12 000 røde bøker ble 3000 bøker utgitt fra 1993 til 2000, og 9000 bøker fra 2005 til 2012. Alle husholdninger har opprinnelse i arealbruk før 1980.

For øyeblikket har distriktets folkekomité mobilisert 1000 husstander til frivillig å justere sine boligtomtegrenser i samsvar med forskriftene. Det er fortsatt 11 000 bøker som ikke er behandlet.

Ifølge herr Toan møtte håndteringen av røde bøker utstedt ut over grensen mange vanskeligheter på grunn av prosessen med å bruke registrerte husholdninger, endre og utstede sertifikater på nytt etter separasjon, salg, overføring eller donasjon. Det var derfor umulig å tilbakekalle sertifikatet for bruksrettigheter til land utstedt i strid med bestemmelsene i artikkel 106 i jordloven, dekret 148/2020/ND-CP datert 18. desember 2020 fra regjeringen .

«Når det utføres rydding av tomter, er det ikke i samsvar med forskriftene hvis kompensasjonen er basert på boligarealet som er oppgitt på sertifikatet. Hvis kompensasjonen er basert på den opprinnelige grensen (ikke mer enn 400 m2/husholdning), vil ikke husholdningene være enige», sa Toan. Spesielt husholdninger innenfor prosjektets ryddingsområde vil flytte til miljøkonsekvenssonen 0–500 m og vil møte mange vanskeligheter når de utfører rydding av tomter i henhold til planleggingen av Noi Bai internasjonale lufthavn i den kommende perioden.

Direktøren for Hanois avdeling for naturressurser og miljø, Nguyen Huy Cuong, sa at for de 12 000 tilfellene der boligareal overskrider grensen i Soc Son-distriktet, har regjeringens tilsynsmyndighet tidligere konkludert i denne saken. Det er imidlertid umulig å utarbeide en felles mekanisme for å løse problemet, men Soc Son-distriktet må klassifisere det for å løse det sammen basert på prinsippet om fornuft og følelser. Hele det politiske systemet må involveres for å løse dette problemet.

Kilde: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html