Å fjerne byråkratiske hindringer er bedre enn å gi penger!

For raskt å øke tilbudet av sosiale boliger og rimelige boliger, er det første man må gjøre å opprette et rent arealfond for bygging.

Green River-prosjektet er et leilighetskompleks bygget som en integrert modell, bestående av sosialboliger (blokk B) og kommersielle enheter (blokk A), som ligger på Pham The Hien Street, avdeling 6, distrikt 8, Ho Chi Minh-byen - Foto: TTD

De langvarige prosedyrene genererer mange kostnader, så i tillegg til ren jord (der det er ren jord, vil det bli hus), tror bedrifter som deltar i å skape en «ny aktør» i eiendomsmarkedet at regjeringens lettelser i prosedyrene er som å gi penger, og dermed redusere investeringskostnadene. Dette er en betingelse for å senke leilighetsprisene.

Med ryddet land vil leilighetsprisene synke.

I en kommentar til saken uttalte Nguyen Huu Duong, styreleder i Hoa Binh- gruppen, sitt syn: For å utvikle sosialboliger er det viktigste at lokalsamfunnene implementerer boligloven på riktig måte.

Det betyr at folkekomiteene i provinser og byer hvert år må bevilge budsjetter for å rydde land og skape rent land for sosiale boligprosjekter, og deretter organisere anbudskonkurranser for å velge investorer til disse prosjektene. For å bygge sosiale boliger trenger du først land å bygge på, og først etter at husene er bygget kan du selge dem.

Ifølge Duong har Hanoi implementert fem konsentrerte sosiale boligprosjekter de siste årene. Kostnaden for rydding av land alene for å skape land til disse fem konsentrerte sosiale boligprosjektene er omtrent 12 350 milliarder VND. Fra 2021 og frem til i dag har byen imidlertid bare bevilget 47 milliarder VND til rydding av land, noe som gjør det svært vanskelig å sikre rent land.

Herr Duong foreslo at dersom byen mangler midler til rydding av land for sosiale boligprosjekter, bør det finnes en mekanisme som tillater bedrifter å forskuddsbetale midler til rydding av land, som deretter vil bli trukket fra skatten deres.

«Siden land forvaltes av lokale myndigheter, må det finnes en mekanisme for å legge til rette for bedrifters tilgang til land for boligbygging», understreket Duong.

Fra et bredere perspektiv mener Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Company (en av de tidlige investorene involvert i bygging av utleieboliger i Ho Chi Minh-byen), at det er behov for en mekanisme for tildeling av budsjettmidler for å opprette et nasjonalt boligfond.

Ifølge herr Nghia har vi lenge vært avhengige av banklån når det gjelder kapital til utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger. Nå som et nasjonalt boligfond etableres, må det imidlertid finnes en mekanisme for å tildele en del av kapitalen til det nasjonale boligfondet fra statsbudsjettet.

Hvert år bruker landet hundretusenvis av milliarder dong på offentlige investeringer, så en del av denne kapitalen bør allokeres til det nasjonale boligfondet for å oppnå målet om å sørge for boliger og sosial trygghet for folket. Når midler er tilgjengelige, kan det nasjonale boligfondet brukes til å subsidiere deler av rentene på lån til kjøp av sosialboliger for boligkjøpere.

Beboere besøker det nylig ferdigstilte sosialboligkomplekset Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5-årsprosedyren er redusert til 1 år, det er fantastisk!

Herr Le Huu Nghia mener at for å ha rimelige boliger er det nødvendig å bestemme de viktigste kostnadene forbundet med å bygge et hus, som for eksempel tomtekostnader, byggekostnader og rentekostnader på lån.

Spesielt er det ingen vesentlig forskjell i de grunnleggende byggekostnadene mellom sosialboliger og næringsboliger.

For å redusere kostnadene kan man justere kvaliteten på innredning og utstyr eller ta i bruk ny teknologi, men prisreduksjonen ville ikke være betydelig. Når det gjelder tomtekostnader, ifølge Nghia, vil prisen bare være overkommelig når staten har rent land tilgjengelig for bedrifter å utvikle.

Men med forskrifter som fastsetter kompensasjon til markedsverdi, er det vanskelig å få tak i land til en lav pris, selv om staten overtar grunnervervet eller bedrifter forhandler.

Derfor er den største støtten for å redusere boutgifter å fjerne juridiske og institusjonelle hindringer. Regjeringen må reformere mekanismer, retningslinjer og administrative prosedyrer for å hjelpe bedrifter med å bygger sosiale boligprosjekter med å få godkjent så raskt som mulig.

For tiden tar et prosjekt 4–5 år å fullføre, noe som resulterer i betydelig økning i rentekostnader, alternativkostnader og andre utgifter. Hvis prosedyrene ble effektivisert og effektivisert, kunne bedrifter fullføre prosjekter på bare ett år, noe som ville redusere kostnadene betydelig og til slutt senke boligprisene. Fjerning av juridiske hindringer ville også føre til et rikere tilbud av prosjekter, økt markedskonkurranse og til slutt forbedret boligkvalitet og lavere priser.

Videre argumenterte Nghia for at dersom den samme tomten gir plass til 10 etasjer for både kommersielle og sosiale boligprosjekter, vil bedrifter prioritere kommersiell utvikling på grunn av høyere fortjeneste. Derfor må staten tilby insentiver for å øke arealbruksforholdet for å oppmuntre bedrifter til å delta i rimelige sosiale boligprosjekter.

«Næringslivet forventer at etableringen av et nasjonalt boligfond vil skape en kilde til fortrinnsrettslige lån for bedrifter så vel som kjøpere av sosiale boliger.»

«I tillegg til mekanismer for å mobilisere kapital, må staten også vurdere å bevilge budsjettmidler for å lage gunstige lånepakker for investorer og boligkjøpere», foreslo Nghia.

Kilde: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm