Det er bedre å fjerne papirer enn å gi penger!

Hvis vi raskt vil øke det sosiale boligfondet og rimelige boliger, er det første vi må gjøre å skape rent land for å bygge hus.

Green River-prosjektet er et leilighetsbygg bygget i henhold til den integrerte modellen for sosialboliger (blokk B) og næringsbygg (blokk A) som ligger på Pham The Hien-gaten, avdeling 6, distrikt 8, Ho Chi Minh-byen - Foto: TTD

Langvarige prosedyrer medfører mange kostnader, så i tillegg til rent land (rent land vil garantert ha hus), tror bedrifter som er med på å skape «nye aktører» i eiendomsmarkedet at staten som fjerner prosedyrer ikke er annerledes enn å gi penger, noe som reduserer investeringskostnadene. Det er betingelsen for å redusere leilighetsprisene.

Med rent land vil leilighetsprisene synke

I en kommentar til ovennevnte problemstilling uttalte Nguyen Huu Duong, styreleder i Hoa Binh -gruppen: For å utvikle sosialboliger er det viktigste at lokalsamfunnene implementerer boligloven på riktig måte.

Det vil si at folkekomiteene i provinser og byer hvert år må sette av budsjetter til å rydde land, opprette et rent landfond for sosialboliger, og deretter organisere anbudskonkurranser for å velge investorer til prosjektene. For å bygge sosialboliger må det først være land til å bygge hus, og etter at det er bygd hus, vil det være hus til salgs.

Ifølge Duong har Hanoi by tidligere etablert fem konsentrerte sosiale boligområder. Bare kostnaden for rydding av tomter for å opprette et landfond for å bygge disse fem konsentrerte sosiale boligområdene er omtrent 12 350 milliarder VND. Fra 2021 og frem til nå har byen imidlertid bare bevilget 47 milliarder VND til rydding av tomter, så det er svært vanskelig å skaffe et rent landfond.

Herr Duong foreslo at dersom byen ikke har penger til å rydde tomt for bygging av sosiale boliger, bør det finnes en mekanisme som tillater bedrifter å forskuddsbetale penger for å rydde tomt til prosjektet, og deretter trekke det fra bedriftens skatt.

«Tomt forvaltes av lokale myndigheter, så det må finnes en mekanisme som gjør det enklere for bedrifter å få tilgang til tomter for boligbygging», understreket Duong.

Med et bredere kapitalperspektiv sa Le Huu Nghia, daglig leder i Le Thanh Company (en av de tidlige investorene som deltok i byggingen av utleieboliger i Ho Chi Minh-byen), at det burde finnes en budsjettmekanisme for å opprette et nasjonalt boligfond.

Ifølge Nghia har vi lenge vært avhengige av banklån for å skaffe kapital til sosialboliger og utbygging av rimelige boliger. Nå som et nasjonalt boligfond er opprettet, må det imidlertid finnes en mekanisme for å skaffe en del av kapitalen til det nasjonale boligfondet fra budsjettet.

Hvert år bruker landet hundretusenvis av milliarder dong på offentlige investeringer, så en del av kapitalen bør allokeres til det nasjonale boligfondet for å oppnå målet om å sørge for boliger og sosial trygghet for folket. Når det er penger, kan det nasjonale boligfondet brukes til å delvis støtte renten på sosiale boliglån for boligkjøpere.

Folk besøker det nylig ferdigstilte sosialboligområdet Thu Thiem Green House - Foto: TU TRUNG

5-års prosedyre redusert til 1 år, så flott

Herr Le Huu Nghia sa at for å ha rimelige boliger, er det nødvendig å bestemme de viktigste kostnadene ved huset, som tomtekostnader, byggekostnader og rentekostnader på lån.

Der de grunnleggende byggekostnadene mellom sosialboliger og næringsboliger ikke er mye forskjellige.

For å redusere kostnader kan man justere kvaliteten på interiør, utstyr eller ta i bruk ny teknologi, men kostnadsreduksjonen vil ikke være mye. Når det gjelder tomtepriser, ifølge Nghia, vil prisen bare bli billig når staten har et rent tomtefond å gi til bedrifter.

Men med reguleringen om at kompensasjonsprisen er lik markedsprisen, selv om staten overtar eller bedrifter forhandler, vil det være vanskelig å få billige landoverføringer.

Den største støtten for å redusere boutgifter er derfor å fjerne juridiske og institusjonelle hindringer. Staten må reformere mekanismer, retningslinjer og administrative prosedyrer for å hjelpe sosialboligforetak med å få godkjent prosjektene sine så raskt som mulig.

For tiden tar det 4–5 år å fullføre et prosjekt, noe som øker rentekostnadene, alternativkostnadene osv. betraktelig. Hvis prosedyrene er raske og praktiske, kan bedrifter fullføre prosjekter på ett år, noe som vil redusere kostnadene betraktelig og dermed redusere boligprisene. Fjerning av juridiske hindringer vil også bidra til at det blir et rikelig tilbud av prosjekter, og markedskonkurranse vil gjøre boligkvaliteten bedre og boligprisene billigere.

I tillegg sa Nghia at dersom den samme tomten for næringsboliger eller sosialboliger er på 10 etasjer, vil bedrifter prioritere næringsboliger på grunn av høyere fortjeneste. Derfor må staten ha insentiver for å øke arealbrukskoeffisienten for å oppmuntre bedrifter til å delta i rimelige sosialboligprosjekter.

«Næringslivet forventer at etableringen av et nasjonalt boligfond vil skape en kilde til fortrinnsrettslige lån for bedrifter så vel som kjøpere av sosiale boliger.»

I tillegg til mekanismen for å mobilisere kapitalkilder, må staten også studere budsjettbevilgninger til fond for å ha gunstige lånepakker for investorer og boligkjøpere, foreslo herr Nghia.

Kilde: https://tuoitre.vn/go-vuong-thu-tuc-con-hon-cho-tien-20250309083110708.htm