Hanoi leder an i eiendomsgjenopprettingen

Hanois eiendomsmarked registrerte en sterk oppgang i tredje kvartal, med en økning i butikkleiepriser på 3 %, en beleggsgrad på kjøpesentre på 85 %, mer enn 7300 solgte leiligheter og en beleggsgrad på 87 %.

Hanoi leder an i gjenoppbyggingen av eiendomsmarkedet. Kilde: ITN

Ifølge Savills Vietnams rapport for 3. kvartal 2025 fortsetter detaljhandelsmarkedet i Hanoi å blomstre med samtidig økning i både belegg og leiepriser.

Det totale tilbudet nådde 1,8 millioner kvadratmeter, med kjøpesentre fortsatt dominerende. Beleggsgraden økte med 1 prosentpoeng fra år til år til 85 %, takket være at kjøpesentrene fleksibelt har omplassert forretningsmodellene sine, med fokus på unge kunder.

Leieprisene i første etasje i alle områder økte med gjennomsnittlig 3 % og nådde 1,3 millioner VND/m²/måned. Det sentrale området registrerte den høyeste økningen, mens ikke-sentrale områder som Cau Giay, Thanh Xuan og Ha Dong opprettholdt en jevn økning. Takket være stadig mer komplett transportinfrastruktur – spesielt metrolinjer – reduserer disse områdene gradvis leieprisgapet i forhold til det sentrale området og blir attraktive destinasjoner for mange store merkevarer.

Savills sa at mat-, mote- og livsstilssektorene fortsetter å drive etterspørselen etter nye lokaler, noe som gjenspeiler moderne forbrukertrender og den yngre generasjonens skifte mot bærekraftige serviceopplevelser.

Innen utgangen av 2025 forventes det at Hanoi vil ha mer enn 84 000 m² butikkareal fra tre nye prosjekter. I perioden 2026–2028 kan tilbudet øke med rundt 330 000 m², hovedsakelig i Starlake-området. Savills advarer imidlertid om at det store antallet overleveringer i 2027–2028 kan øke konkurransen og utgjøre en risiko for overtilbud dersom prosjektene ikke har en tilstrekkelig differensiert posisjoneringsstrategi.

Sammen med oppgangen i detaljhandelsmarkedet, registrerte også leilighetssegmentet i Hanoi en positiv utvikling. I tredje kvartal 2025 ble 6300 nye leiligheter lagt ut for salg – en økning fra år til år, men en liten nedgang sammenlignet med forrige kvartal. Antall solgte enheter nådde 7300, en økning både fra kvartal til kvartal og fra år til år, med en absorpsjonsgrad på over 80 %. Kjøpere prioriterer i økende grad nye prosjekter takket være moderne design, synkrone strømforsyninger og fleksible betalingsregler.

Primærprisene fortsetter å øke, spesielt i mellom- og øvre segmenter. I årets første ni måneder sto leiligheter priset over 4 milliarder VND for majoriteten av transaksjonene, mens markedet nesten ikke hadde produkter priset under 2 milliarder VND. Mangelen på rimelige boliger har gjort at satellittbyer rundt Hanoi forventes å bli "blomstrende steder" i boligmarkedet i den kommende perioden.

For å løse boligproblemet for lav- og mellominntektstakere, akselererer Hanoi implementeringen av sosiale boliger og arbeiderboliger for å øke tilgjengeligheten til boliger og stabilisere markedet. I fjerde kvartal 2025 forventes markedet å ønske velkommen rundt 8900 nye leiligheter, hovedsakelig i klasse B-segmentet.

Mathew Powell, direktør i Savills Hanoi, sa at segmentet for betjente leiligheter også drar nytte av bølgen av utenlandske investeringer. Det totale tilbudet nådde nesten 6400 enheter, og den gjennomsnittlige utleiegraden var 87 %, en økning på 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal. Leieprisene var stabile, men økte med 4 % i samme periode, der klasse B-leiligheter hadde den minste økningen.

Savills sa at etter å ha utvidet sine administrative grenser, har Hanoi steget til tredjeplass i landet når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, med en samlet registrert kapital på 3,9 milliarder USD, rett bak Bac Ninh og Ho Chi Minh-byen. Denne kapitalstrømmen har ført til en økning i utenlandske eksperter – den viktigste kundegruppen i markedet for klasse A-leiligheter.

I fjerde kvartal og de kommende årene vil Hanoi fortsette å oppleve en bølge av nye prosjekter. Det forventes at rundt 15 leilighetsprosjekter med service vil bli lansert, med mer enn 2200 enheter, hovedsakelig i vest og sekundære områder. Internasjonale merkevarer vil stå for rundt 76 % av det totale nye tilbudet, og lover å heve kvaliteten og forvaltningsstandardene i hovedstadens eiendomsmarked.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html