Hanoi leder an i eiendomsmarkedets oppgang.

Eiendomsmarkedet i Hanoi opplevde sterk vekst i tredje kvartal, med en økning i leiepriser for butikker på 3 %, en beleggsgrad på kjøpesentre på 85 %, over 7300 solgte leiligheter og en beleggsgrad på 87 %.

Hanoi leder an i eiendomsbransjen. Kilde: ITN

Ifølge Savills Vietnams rapport for 3. kvartal 2025 fortsetter detaljhandelsmarkedet i Hanoi å blomstre med samtidig økning i både beleggsrater og leiepriser.

Det totale tilbudet nådde 1,8 millioner m² gulvareal, med kjøpesentre som fortsatt dominerte. Beleggsgraden økte med 1 prosentpoeng fra år til år og nådde 85 %, takket være at kjøpesentrene fleksibelt omposisjonerte forretningsmodellene sine og fokuserte på yngre kundesegmenter.

Leieprisene i første etasje i alle distrikter økte med gjennomsnittlig 3 % og nådde 1,3 millioner VND/m²/måned. Sentralområdet registrerte den høyeste økningen, mens forstadsområder som Cau Giay, Thanh Xuan og Ha Dong opprettholdt stabil vekst. Takket være stadig forbedret transportinfrastruktur – spesielt metrolinjer – reduserer disse områdene gradvis leieprisgapet i forhold til sentralområdet og blir attraktive reisemål for mange store merkevarer.

Savills bemerker at mat-, mote- og livsstilssektorene fortsetter å drive etterspørselen etter nye butikklokaler, noe som gjenspeiler moderne forbrukertrender og den yngre generasjonens skifte mot bærekraftige serviceopplevelser.

Innen utgangen av 2025 forventes det at Hanoi vil legge til mer enn 84 000 m² med butikkareal fra tre nye prosjekter. Mellom 2026 og 2028 kan tilbudet øke med omtrent 330 000 m², hovedsakelig i Starlake-området. Savills advarer imidlertid om at det store volumet av overleveringer i 2027–2028 kan øke konkurransen og potensielt føre til overtilbud dersom prosjektene mangler tilstrekkelig differensierte posisjoneringsstrategier.

Ved siden av oppgangen i detaljhandelsmarkedet, registrerte også leilighetssegmentet i Hanoi en positiv utvikling. I tredje kvartal 2025 ble 6300 nye leiligheter lagt ut for salg – en økning fra år til år, men noe lavere enn forrige kvartal. Antall solgte enheter nådde 7300, en økning både fra kvartal til kvartal og fra år til år, med en absorpsjonsgrad på over 80 %. Kjøpere prioriterer i økende grad nye prosjekter på grunn av moderne design, omfattende fasiliteter og fleksible betalingsregler.

Prisene i primærmarkedet fortsetter å stige, spesielt i mellom- og øvre prissegmenter. I årets ni første måneder sto leiligheter priset over 4 milliarder VND for majoriteten av transaksjonene, mens markedet så å si ikke hadde produkter priset under 2 milliarder VND. Denne mangelen på rimelige boliger forventes å gjøre satellittbyene rundt Hanoi til «hotspot» for boligmarkedet i den kommende perioden.

For å håndtere boligproblemet for middel- og lavinntektstakere, akselererer Hanoi implementeringen av sosiale boliger og arbeiderboliger, med sikte på å øke tilgangen til boliger og stabilisere markedet. I fjerde kvartal 2025 forventes markedet å ønske velkommen omtrent 8900 nye leiligheter, hovedsakelig i B-segmentet.

Ifølge Mathew Powell, direktør i Savills Hanoi, drar også segmentet for betjente leiligheter nytte av bølgen av utenlandske investeringer. Det totale tilbudet nådde nesten 6400 enheter, med en gjennomsnittlig beleggsgrad på 87 %, en økning på 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal. Leieprisene holdt seg stabile, men økte med 4 % fra år til år, med klasse B-leiligheter som opplevde den minste økningen.

Savills rapporterer at Hanoi, etter utvidelsen av sin administrative grense, har steget til tredjeplass landsdekkende når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer, med en samlet registrert kapital på 3,9 milliarder amerikanske dollar, kun bak Bac Ninh og Ho Chi Minh-byen. Denne kapitaltilstrømningen har ført til en økning i utenlandske fagfolk – den viktigste kundegruppen for markedet for eksklusive leiligheter med betjent service.

I fjerde kvartal og de kommende årene vil Hanoi fortsette å oppleve en bølge av nye prosjekter. Omtrent 15 leilighetsprosjekter med betjente leiligheter forventes å lanseres, med over 2200 enheter, hovedsakelig i det vestlige området og i annenhåndsmarkedet. Internasjonale merkevarer står for omtrent 76 % av det totale nye tilbudet, og lover å heve kvaliteten og forvaltningsstandardene i hovedstadens eiendomsmarked.

Kilde: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html