Minimer risikoen ved utlån til eiendom.

Oppmuntre kredittinstitusjoner til å allokere kapital til utviklingsprosjekter for sosiale boliger, rimelige kommersielle boliger og utleieboliger.

Den 13. juni holdt State Bank of Vietnam (SBV) en pressekonferanse i Hanoi for å kunngjøre resultatene av bankvirksomheten i årets første seks måneder og orienteringen for de siste seks månedene.

Utvidelse av kreditt til prioriterte sektorer.

Pham Thanh Ha, direktør for pengepolitisk avdeling i Vietnams statsbank, uttalte at per 10. juni hadde de totale betalingsmidlene økt med 5,17 % sammenlignet med slutten av fjoråret, og at likviditeten i kredittinstitusjonssystemet var sikret og jevn. Rentene på innskudd og utlån forble i hovedsak stabile. Fra begynnelsen av året satte Vietnams statsbank et mål for kredittvekst på omtrent 14 %, med justeringer for å passe til den faktiske utviklingen og omstendighetene, og kommuniserte dette kredittvekstmålet til hver enkelt forretningsbank.

Kunder velger å kjøpe leiligheter i et prosjekt i distrikt 7, Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

Ved utgangen av mai økte utestående kreditt til økonomien med 5,74 % sammenlignet med utgangen av fjoråret. Kreditt ble rettet mot produksjon, næringsliv og prioriterte sektorer som anvist av regjeringen; kreditt til sektorer med potensielle risikoer ble underlagt økt kontroll. Kreditt til de fleste prioriterte sektorer økte betydelig, som eksport (opp 13 %), høyteknologiske bedrifter (opp 14,33 %) og små og mellomstore bedrifter (opp 5,04 %).

Ifølge Nguyen Quoc Hung, direktør for kredittavdelingen i Vietnams statsbank, har de økonomiske sektorene og bankene i hovedsak dekket kapitalbehovet for produksjon og næringsliv, samt folks levebehov, på en rettidig måte. Spesielt siden begynnelsen av 2019 har Vietnams statsbank utvidet utlånsformene for produksjon, næringsliv og forbruk, noe som bidrar til å begrense ulovlig utlån.

Stramme inn kredittvurderingen for eiendomsmegling.

I årets første seks måneder var kredittveksten i eiendomssektoren hovedsakelig drevet av utestående lån til bolig; kredittstrømmene til eiendomssektoren ble rettet mot å dekke folks boligbehov.

Angående innstrammingen av kapital til eiendom, uttalte Nguyen Quoc Hung at kapital til eiendom for tiden fortsatt er sterkt avhengig av banksystemet. For å utvikle et stabilt og sunt eiendomsmarked har regjeringen gitt Vietnams statsbank (SBV) i oppdrag å overvåke situasjonen og strengt kontrollere kredittgivningen til eiendomsbransjen. Dette oppfordrer kredittinstitusjoner til å allokere kapital til sosiale boligprosjekter, rimelige kommersielle boliger og utleieboliger. Eiendomsbransjen er en av sektorene med svært høy iboende risiko, men dette betyr ikke at forretningsbanker bør forhindre eller redusere risikoer ved å begrense utlån gjennom streng kontroll. En SBV-leder forklarte at SBVs syn ikke bare er å kontrollere formålet med lån til eiendomsinvesteringer og næringsvirksomhet, men også å målrette verdien av lånet. For eksempel, i det nylig utarbeidede rundskrivet som regulerer grenser og sikkerhetsforhold i bankvirksomhet, økte SBV risikokoeffisienten for lån til kjøp av eksklusive boliger for å begrense strømmen av forbrukslån til eiendomsbransjen. Å øke risikovektingen for forbrukslån og boliglån i den øvre prisklassen på over 3 milliarder VND bidrar til å redusere bankkapitalstrømmen til eiendom, og minimerer risikoen når markedet opplever negative svingninger ...

I løpet av årets tre første måneder økte utestående eiendomslån med 3,29 % sammenlignet med slutten av året før, med spesielt sterk vekst i utlån til enkeltkunder som kjøper eiendom. Statsbanken i Vietnam (SBV) uttalte fremover at den vil fortsette å strengt kontrollere kreditt i høyrisikosektorer som eiendom og verdipapirer, og styrke risikostyringen for BOT- og BT-transportprosjekter og forbrukskreditt.

Finn alternative finansieringskilder for gradvis å erstatte kreditt.

Ifølge eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen har den vietnamesiske statsbanken en plan for å begrense kreditt til sektorer med iboende risikoer, som eiendom, noe som tvinger eiendomsprosjektutviklere til gradvis å finne alternative kapitalkilder for å erstatte deler av kredittfinansieringen sin. Foreningen anbefaler spesielt at bedrifter vurderer å konvertere til aksjeselskaper for å bedre mobilisere sosial kapital og sikte på å bli offentlige selskaper for notering på børsen.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/han-che-rui-ro-cho-vay-bat-dong-san-20190613220323569.htm