Forstå de riktige prosedyrene for gjenvinning av land og utvidelse av bruksrettigheter til land.

Frykt for konfiskering av land på grunn av forskrifter om utvidelse av bruksrettigheter til land.

Nylig utstedte Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø (TN&MT) et dokument angående forlengelse av bruksrettigheter til areal. Landbrukere som ønsker å forlenge bruksrettighetene sine, må sende inn en søknad om forlengelse senest 6 måneder før utløpet av bruksperioden.

I henhold til dekret 102 har brukeren seks måneder fra 1. august til å fullføre fornyelsesprosedyrene i tilfeller der bruksretten til arealet utløper etter 1. august og den kompetente myndigheten ennå ikke har tilbakekalt den. Dersom brukeren ikke sender inn søknaden om fornyelse innen fristen, vil ikke bruksretten til arealet bli fornyet, unntatt i tilfeller av force majeure.

Dersom bruksretten til arealet ikke forlenges, skal vedkommende statlige etat gjenvinne arealet i samsvar med forskriftene.

I tilfeller der bruksperioden for arealet er utløpt, men det kompetente statlige organet ennå ikke har gjenvunnet landet innen ikrafttredelsesdatoen for dette dekretet (1. august 2024), kan grunnbrukeren gjennomføre prosedyren for å forlenge bruksperioden for arealet i en periode på 6 måneder (frem til 1. februar 2025). Etter denne perioden, hvis grunnbrukeren ikke fullfører forlengelsesprosedyren, vil staten gjenvinne landet.

Denne informasjonen har fått mange til å bekymre seg og «skynde seg» til tinglysingskontorene for å fullføre prosedyrene. Observasjoner ved Thu Duc Citys tinglysingskontor de siste dagene viser en plutselig økning i antall personer som sender inn søknader.

Folk kommer til Thu Duc City-avdelingen av tinglysningskontoret i Ho Chi Minh-byen for å fullføre prosedyrer knyttet til land, arealbruksavgifter og varighet av arealbruken.

Folk hadde med seg en rekke dokumenter og papirer knyttet til eierskapet til jordbruksland for å fornye bruksretten sin. Den store folkemengden overveldet Thu Duc City Land Registry Office-avdelingen, noe som tvang dem til å jobbe hardt med å behandle søknader og forklare situasjonen til innbyggerne.

I en samtale med Nguoi Dua Tin (Informeren ) sa Pham Tuan Tao (63 år gammel, bosatt i distrikt 9, nå Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen) at da han så informasjonen om at Ho Chi Minh-byens folkekomité hadde utstedt en ny prisliste for land, sammen med informasjon om gjenvinning av land dersom den ikke ble fornyet innen den angitte tiden, måtte han skynde seg til Thu Duc Citys eiendomsregistreringskontor for å fullføre de nødvendige prosedyrene.

Mange er ikke fullt ut klar over regelverket og informasjonen, noe som krever at ansatte ved tinglysingskontoret gir grundigere råd.

Er det viktig å forstå land riktig for å bruke det riktig?

I en samtale med Nguoi Dua Tin (The Informer) sa Nguyen Viet Hung, styreleder i Lien Minh Khu Tay Joint Stock Company: «For øyeblikket har jordloven offisielt trådt i kraft, så informasjon om land og bolig, og eiendomssektoren, er alltid et interessepunkt for folk. Spesielt i Ho Chi Minh-byen, et svært utviklet økonomisk og eiendomsmarked, vil eventuelle handlinger fra myndighetenes side ha en betydelig innvirkning på folks psykologi og markedet.»

«Når det gjelder utstedelsen av et dokument fra Ho Chi Minh-byens naturressurs- og miljøavdeling som utvider bruksrettigheter til areal og gir informasjon om landgjenvinning, er mange fortsatt usikre og bekymret. Men ifølge min forskning gjelder denne veiledningen fra naturressurs- og miljøavdelingen bare for organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner som for tiden bruker land som stammer fra leiekontrakter med staten eller land tildelt med bruksavgifter, for eksempel bedriftseiere som gjennomfører prosjekter på land for produksjons- og forretningsformål.»

«Når det gjelder husholdninger eller enkeltpersoner, vil folk automatisk få arealbruksperioden fornyet dersom den utløper, uten å måtte gå gjennom fornyelsesprosedyrene som under den gamle loven. Derfor må folk være klar over informasjonen, forstå den tydelig, eller søke juridisk rådgivning før de haster med å fullføre arealrelaterte prosedyrer når det egentlig ikke er nødvendig», la Hung til.

Folk som eier leid jord eller jordbruksland må være klar over regelverket og retningslinjene i jordloven, og unngå å forhaste seg med å behandle papirer når det ikke er nødvendig.

Advokat Le Van Hoan fra Ho Chi Minh-byens advokatforening delte informasjon om forskrifter, lover og prosedyrer for fornyelse av bruksrettigheter til land, og sa:   I henhold til punkt a, paragraf 1, artikkel 172 i jordloven av 2024 er perioden for tildeling av land og anerkjennelse av bruksrettigheter til landbruksareal for personer som er direkte engasjert i landbruksproduksjon og bruker land til ettårige avlinger, akvakultur, saltproduksjon, flerårige avlinger og plantet produksjonsskog innenfor de fastsatte grensene 50 år.

Ved utløpet av bruksperioden for arealet kan arealet tas i bruk igjen for perioden som er angitt i dette punktet uten behov for fornyelsesprosedyrer.

Advokat Le Van Hoan, Ho Chi Minh City Advokatforening.

De gjenværende landtypene inkluderer: leid jordbruksland; land tildelt for en begrenset periode, land leid til investeringsprosjekter; og land leid til bygging av kontorer for utenlandske organisasjoner med diplomatiske funksjoner, med en bruksperiode på 50–99 år som fastsatt i artikkel 172 i jordloven.

Forlengelse og tilbakekalling av bruksrettigheter til areal er regulert av forskrifter og involverer mange forskjellige tilfeller; derfor må folk være klar over informasjonen for å unngå misforståelser.

«Nærmere bestemt, for de gjenværende landtypene som er angitt i punkt b, c og d i paragraf 1, artikkel 172 (inkludert leid jordbruksland; land tildelt for en begrenset periode, land leid til investeringsprosjekter; land leid til bygging av kontorer for utenlandske organisasjoner med diplomatiske funksjoner), har landbrukeren rett til å bruke det i en bestemt periode.»

Når arealbruksperioden utløper, kan arealbrukere som ønsker det, få sin søknad om forlengelse vurdert. Forlengelsen av arealbruken gjennomføres i det siste året av arealbruksperioden. Alternativt må arealbrukere som ønsker å forlenge sin arealbruk sende inn en søknad om forlengelse senest 6 måneder før utløpet av arealbruksperioden. Dersom arealbrukeren ikke sender inn søknaden innen fristen, vil ikke arealbruken bli forlenget, unntatt i tilfeller av force majeure, delte advokat Le Van Hoan.

Langsiktig stabil arealbruksserie

I henhold til artikkel 171 i jordloven av 2024 omfatter følgende landtyper med langsiktig bruk: Boligtomt.

Jordbruksareal som brukes av lokalsamfunnet er regulert i paragraf 4, artikkel 178 i denne loven.

Skogmark med spesialbruk; beskyttende skogmark; produksjonsskogmark forvaltet av organisasjoner.

Næringsareal, tjenesteareal og ikke-landbruksbasert produksjonsareal som brukes stabilt av enkeltpersoner og er anerkjent av staten, unntatt land tildelt eller leid av staten for en begrenset periode.

Tomter for bygging av hovedkvarter for etater er regulert i paragraf 1, artikkel 199 i denne loven; tomter for bygging av offentlige tjenestefasiliteter for offentlige tjenesteenheter er regulert i paragraf 2, artikkel 199 i denne loven.

Land til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål.

Land av religiøs betydning.

Religiøs jord er regulert i paragraf 2, artikkel 213 i denne loven.

Tomteområder som brukes til offentlige formål er ikke beregnet for kommersiell bruk.

Kirkegårdstomt, begravelsesbyråer, krematorier; tomt for oppbevaring av kremerte levninger.

Jord som fastsatt i artikkel 173, paragraf 3, og artikkel 174, paragraf 2 (personen som mottar overføring av bruksrettigheter til jord av den typen som brukes til stabil og langsiktig bruk, har rett til å bruke jorden stabilt og langsiktig).

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/hieu-dung-ve-viec-thu-hoi-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat-tai-tphcm-204240810130352565.htm