Dong Anh-distriktet har 5100 m2 mer land til auksjon, vil vinnerprisen nå en topp?

For tiden har mange boligtomter i Xuan Canh kommune (Dong Anh-distriktet, Hanoi ), et område som nettopp har fått tildelt land for auksjon, nådd merket på 180 millioner VND/m2. Mange investorer har kommet hit for å "jakte" etter land for å forutse infrastrukturplanlegging.

For tiden har mange boligtomter i Xuan Canh kommune (Dong Anh-distriktet, Hanoi), et område som nettopp har fått tildelt land for auksjon, nådd merket på 180 millioner VND/m2. Mange investorer har kommet hit for å "jakte" etter land for å forutse infrastrukturplanlegging.

Folkekomiteen i Hanoi har nettopp gitt beslutning nr. 594 om tildeling av mer enn 11 340 m2 land i Xuan Canh kommune til folkekomiteen i Dong Anh-distriktet for å gjennomføre prosjektet med å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter til land i landsbyen Van Loc 2.

Av dette brukes mer enn 5100 m2 boligtomt til auksjon av bruksrettigheter. De resterende mer enn 6200 m2 er tomter for trafikk, trær og tilknyttet teknisk infrastruktur.

Dong Anh-distriktet er gradvis i endring takket være en rekke store prosjekter og byggeprosjekter. Foto: Thanh Vu

Ifølge en undersøkelse gjort av reporteren i den elektroniske avisen Investment – Baodautu.vn , har tomteprisen i Xuan Canh kommune økt kraftig på grunn av fremveksten av et stort byområde. Gjennom faktiske undersøkelser blir det lagt frem boligtomter på gaten med direkte utsikt over prosjektet for salg til en pris på rundt 160–180 millioner VND/m2.

For tomter i smug med innganger brede nok til at biler kan parkere foran døren, er prisen opptil 90 millioner VND/m2. Selv tomter med smug foran huset som bare er omtrent 2–2,5 m brede, tilbys for salg til omtrent 70 millioner VND/m2.

Mange meglere innrømmer også at landprisnivået i Dong Anh er høyt og har doblet seg sammenlignet med slutten av 2023. Dette kommer av at de fleste grunneiere baserer seg på eiendomspriser i prosjekter som referansemål.

«I gjennomsnitt er boligtomter priset til en tredjedel av prisen på rekkehus i prosjektet. Hvis man beregner det på denne måten, kan tomteprisen knapt være lavere enn 100 millioner VND/m2. Fordi prisen på et rekkehus i byområdet allerede er nesten 300 millioner VND/m2», sa megleren.

Meglere i Dong Anh-distriktet avslørte mer til journalister da de sa at 70 % av boligeiendommene i området som annonseres på nett eies av F1- og F2-investorer. Svært få tomter kjøpes til reelle boligformål. Hver gang en ny eier endrer navnet på tomten, øker tomteprisen med milliarder av dong.

I en samtale med journalister sa Nguyen The Diep, visepresident i Hanoi Real Estate Club, at Dong Anh-distriktet har mange muligheter til å bli det nye sentrum for hovedstadens eiendomsmarked. Det starter med informasjon om å bli et distrikt, etterfulgt av en rekke store prosjekter og arbeider som Tu Lien-broen, det nasjonale utstillingssenteret, det 108 etasjer høye finanstårnet, osv.

«Tekniske infrastrukturfaktorer er klare for at Dong Anh-distriktet skal «ta av». I tillegg har pengene en tendens til å strømme inn i investeringskanaler, i stedet for å «bli værende» i banker. Jeg tror at eiendomsmarkedet her snart vil bli levende i nær fremtid», delte Diep.

Ifølge eksperten er den «skyhøye» prisøkningen på boligtomter i Dong Anh ikke vanskelig å forstå, når omkringliggende prosjekter har priser på opptil hundrevis av millioner VND per kvadratmeter. Det virkelige problemet investorer må være oppmerksomme på er imidlertid likviditeten og egenskapene til segmentet.

«Dong Anh-landområdet passer for de som liker langsiktige investeringer i retning av å «selge til en høy pris og la det være til en lav pris». For de som bruker finansiell gearing, vil dette være en svært farlig avtale. Fordi likviditeten i dette området er begrenset, og selve landet ikke har evnen til å generere kontantstrøm», kommenterte Diep.

[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/huyen-dong-anh-co-them-5100-m2-dat-dau-gia-lieu-gia-trung-co-lap-dinh-d244370.html