Når driftskapasitet og brukervennlighet står i sentrum.

Etter en periode med rask vekst, sterkt drevet av forventninger om prisøkninger og garantert avkastning, går markedet for feriesteder inn i en omformingsfase mot en mer substansiell tilnærming. I denne nye fasen er faktisk utnyttelseseffektivitet, langsiktig driftsmessig levedyktighet og bærekraftig brukbarhet de viktigste «målene» på et feriestedprosjekts suksess.

Investorer prioriterer konkret utnyttelsesverdi.

Fra begynnelsen av 2026 og frem til nå har Vietnams turistindustri opplevd en betydelig økning i utvikling. Ifølge data fra departementet for kultur, sport og turisme , ønsket landet velkommen omtrent 8,79 millioner internasjonale besøkende i løpet av de første fire månedene av 2026, en økning på 14,6 % sammenlignet med samme periode i fjor, og oppnådde omtrent 35 % av årets mål – det høyeste antallet som noensinne er registrert av turistnæringen i denne perioden. Innenlandske besøkende nådde også omtrent 40 millioner, tilsvarende omtrent 30 % av årets mål.

Gjenoppblomstringen av turistnæringen har ført til en positiv oppgang i feriestedssegmentet. Data fra Byggedepartementet viser at landet i første kvartal 2026 godkjente investeringer i 8 nye prosjekter, med en total investering på omtrent 24 057 milliarder VND. Tre nye byggeprosjekter ble lisensiert (300 % sammenlignet med fjerde kvartal 2025). For tiden er 30 prosjekter under bygging landsdekkende, bestående av omtrent 3318 turistleiligheter og 491 turistvillaer.

Eiendomsmarkedet for feriesteder er i positiv bedring takket være gjenoppblomstringen av turistnæringen . Foto: Doan Thanh

Ifølge eksperter har tidligere perioder med sterk markedsvekst sett en bølge av investeringer i feriestedseiendom, hovedsakelig basert på forventninger om verdistigning. Etter mange svingninger har imidlertid investorenes stemning endret seg betydelig; i stedet for å jage forventninger om raske prisøkninger, vier mange investorer nå mer oppmerksomhet til det praktiske utnyttelsespotensialet til eiendelene.

Dette skiftet gjenspeiler modningen av markedet; investorer er ikke lenger like fokusert på garantier for fast profitt som før, men er mer interessert i faktisk driftskapasitet, tjenesteøkosystemet og evnen til å skape opplevelser for turister. Mange feriestedprosjekter som en gang ble sterkt promotert, men manglet fasiliteter og hadde lav beleggsgrad, har gradvis mistet sin appell.

I mellomtiden registrerer integrerte feriestedkomplekser med flere fasiliteter, som er i stand til å betjene ulike kundegrupper og er i drift året rundt, mer positive beleggsrater. Feriestedseiendom er ikke lenger bare et «andre hjem», men er i ferd med å bli en omfattende tjenestebasert økonomisk modell. Verdien av eiendelen ligger ikke bare i eierskapsrettigheter, men også i dens evne til å generere kontantstrøm og forbedre brukeropplevelsen.

Driftseffektivitet har blitt et kjerneelement.

I sammenheng med økende konkurranse blir investorer også tvunget til å endre sine prosjektutviklingsstrategier. Tidligere prioriterte mange prosjekter utvidelse og raskt salg, men nå er langsiktige driftshensyn avgjørende. Et vellykket feriestedprosjekt må oppfylle mange kriterier samtidig: en praktisk beliggenhet, god infrastrukturtilkobling, et mangfoldig økosystem av fasiliteter, et profesjonelt forvaltningsselskap og evnen til å tilpasse seg nye turismetrender.

Driftsmessige faktorer blir stadig mer høyt prioritert; et prosjekt som kan tiltrekke seg gjester året rundt (hele sesongen) og generere stabile inntekter vil bli verdsatt høyere enn prosjekter som kun har en førsteklasses beliggenhet, men mangler bærekraftig utnyttelseskapasitet. I stedet for å stole på sesongvariasjoner som tidligere, utvikles nå mange prosjekter med en multifunksjonell tilnærming for å opprettholde en stabil strøm av gjester gjennom alle fire årstider.

Driftseffektivitet har blitt et kjerneelement i eiendomsprosjekter på feriesteder. Foto: Doan Thanh

«Driftsledelsesevner anses også som en nøkkelfaktor for å bestemme effektiviteten til et prosjekt. Et prosjekt med en førsteklasses beliggenhet, men uprofesjonell drift, vil slite med å opprettholde stabile beleggsrater og inntekter. Markedet går for tiden inn i en periode med sterk konsolidering, og utviklere med en langsiktig visjon, med fokus på servicekvalitet og å bygge et bærekraftig økosystem, vil ha flere fordeler i denne nye konkurransen», observerte Dr. Tran Xuan Luong, visedirektør for Vietnam Real Estate Market Research Institute.

Ifølge vurderinger har Vietnams feriestedsmarked fortsatt et betydelig vekstpotensial takket være turismepotensialet og den raske forbedringen av infrastrukturen. For bærekraftig markedsutvikling er det imidlertid nødvendig å gå fra en produktsalgstankegang til å utvikle et tjenesteøkosystem og skape reell verdi. I denne forbindelse må bedrifter fokusere på å undersøke kundenes behov, investere systematisk i drift og forbedre kvaliteten på kundeopplevelsen. Samtidig må de bygge langsiktige utviklingsstrategier i stedet for å fokusere utelukkende på kortsiktig fortjeneste.

Eksperter tror også at markedet for feriesteder vil fortsette å være svært differensiert i den kommende perioden. Prosjekter med god beliggenhet, effektiv drift, stabil kundestrøm og som møter nye turismetrender, vil fortsette å opprettholde sin attraktivitet. Omvendt vil prosjekter som mangler fasiliteter, er avhengige av verdistigning eller ikke genererer reell utnyttelsesverdi, møte mange vanskeligheter med å tiltrekke seg investorer.

For en bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet for feriesteder, må myndighetene, i tillegg til at bedrifter legger mer vekt på drift og forvaltning, også fortsette å forbedre det juridiske rammeverket for åpenhet og synkronisert planlegging. Lokaliteter må fokusere på å investere i turistinfrastruktur, diversifisere opplevelsesprodukter og utvikle nattøkonomien ... for å øke attraktiviteten til reisemål.

«Vietnams feriestedskomplekser har fortsatt et betydelig vekstpotensial takket være de rikelige turismeressursene og den økende etterspørselen etter fritidsaktiviteter fra middelklassen, men de kan ikke utvikles isolert fra turismeøkosystemet. I denne nye fasen er drift ikke lenger det «siste trinnet» etter investering, men må bli et sentralt element helt fra prosjektutviklingsprosessen. Dette er grunnlaget for at feriestedskomplekser skal skape bærekraftig verdi og styrke konkurranseevnen i markedet», uttalte økonom Dr. Vo Tri Thanh.

Kilde: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html