Det er vanskelig å eie bolig før man er 30 år.

(Dan Tri Newspaper) – Eksperter mener at boligprisene har steget kontinuerlig i mange år og overstiger folks betalingsevne. Hvorvidt boligprisene kan falle eller ikke er et vanskelig spørsmål, en enorm utfordring for markedet.

På Real Estate 2025-seminaret, som ble arrangert i samarbeid med VTV Digital, fikk temaet eiendomspriser og overkommeligheten av boligkjøp for unge mennesker og unge familier mye oppmerksomhet.

Økonom Huynh Phuoc Nghia mener at det å eie bolig før man er 30 år, gitt levekostnadene i Ho Chi Minh-byen, er ekstremt vanskelig for de aller fleste. For å kunne eie bolig trenger unge mennesker og unge familier støtte fra myndighetspolitikken. Phuoc observerer imidlertid også at ønsket om å eie bolig er synkende blant unge mennesker; de under 30 år er ikke overdrevent bekymret for det, i frykt for økonomisk press og behovet for å strebe for hardt.

Økonom Dinh The Hien deler det samme synet og bemerket at den raske økningen i eiendomsprisene har gjort det uoppnåelig for mange å eie bolig. Hien mintes perioden 2012–2013 og uttalte at prisen på mellomklasseleiligheter i Ho Chi Minh-byen var rundt 22–25 millioner VND/m², mens luksusleiligheter var rundt 30 millioner VND/m², og gjennomsnittslønnen for en kontoransatt var rundt 20 millioner VND/måned.

Etter mer enn et tiår har prisen på mellomklasseleiligheter i år nådd 50–65 millioner VND/m², men lønnen til kontoransatte er bare rundt 25 millioner VND/m². Lønnene har ikke holdt tritt med økningen i eiendomsprisene, hevdet Hien.

Stigende boligpriser gjør det vanskelig for folk å få tilgang til bolig (Illustrasjonsbilde: Trinh Nguyen).

Vil eiendomsprisene falle for å gjøre boliger mer tilgjengelige for publikum? Dette viktige spørsmålet stilles av Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE Vietnam, som mener det ikke er noen grunn for utbyggere å senke prisene. Hun erkjenner også at dette er et vanskelig spørsmål og en betydelig utfordring for markedet. Når man ser på det nåværende tilbudet, består 80 % av eksklusive og luksuriøse leiligheter, og prisene forventes å øke jevnt med 8–10 % årlig.

For å redusere eiendomsprisene anbefaler eksperter hos CBRE Vietnam å fremme desentralisering av befolkningen og utvide byområdene. I Ho Chi Minh-byen kan investorer se mange sentrale områder med leilighetspriser på 150–200 millioner VND/m², mens forstadsområder bare ligger på 40–50 millioner VND/m². Derfor, hvis folk har råd til å bo lenger unna, vil prisene synke, men det er en historie om 5–10 år fra nå.

Når man ser tilbake på eiendomsmarkedet de siste 10 årene, viser data fra den nevnte enheten at i perioden 2011–2012 falt tilbudet av nye leiligheter i både Ho Chi Minh-byen og Hanoi til omtrent 15 000–17 000 enheter, og salgsprisene falt også med 7–10 %. Markedet opplevde en kraftig nedgang i leilighetsprisene. Dette var en tid da rentene var høye på 15–17 % per år, KPI også var høy, og BNP-veksten var i gjennomsnitt 5,6 % per år.

Boligpriser og tilbud i Ho Chi Minh-byen og Hanoi over 10 år (Kilde: CBRE Vietnam).

Etter en vanskelig periode i 2013–2014 tok markedet seg opp igjen, og tilbudet økte. Antall nye leiligheter som ble tilbudt for salg økte til 20 000, deretter 30 000–40 000, med en topp på 80 000 i 2016. I løpet av denne tiden støttet positive makroøkonomiske indikatorer markedet, rentene var lave, og kjøpere nøt godt av boliglån. Leilighetsprisene økte også moderat, med omtrent 3–4 % per år. Markedet fikk også et løft fra jordloven fra 2014 og tilhørende avtaler.

Eksperter hos CBRE Vietnam ser en gjentakelse av den 10 år lange markedssyklusen. 2024 opplevde en sterk snuoperasjon, med en omsetning på omtrent 30 000 leiligheter, hvorav 80 % kom fra Hanoi. I 2025 forventes markedet å ha rundt 35 000–40 000 enheter. Dette indikerer en bedring, men det vil ta lang tid å komme tilbake til toppnivåer.

Pham Dang Ho, leder for avdelingen for boligutvikling og eiendomsmarked i Ho Chi Minh-byens byggeavdeling, spådde at eiendomsmarkedet ville ta seg opp igjen i 2024, men sakte. Tilbudet ville bli bedre sammenlignet med perioden 2022–2023.

Fra 1. august ble tre lover knyttet til eiendom vedtatt, og implementeringsdekretene trådte også i kraft samtidig. Dette er uten sidestykke i Vietnams lovgivningshistorie, og demonstrerer konsistens, hastverk og seriøsitet. Markedet blir stadig mer transparent, juridisk forsvarlig, og risikoen for innbyggerne minimeres.

Ifølge Ho har de vedtatte lovene løst noen hindringer i bunn og grunn, men prosedyrene må fortsatt implementeres fullt ut. Tiden det tar å godkjenne prosjekter er fortsatt lang, noe som fører til forsinkelser og frustrasjon for investorer.

Ho Chi Minh-byen har erkjent dette problemet og har opprettet en arbeidsgruppe for å gjennomføre vurderinger helt fra investeringsgodkjenningsfasen for å unngå dobbeltarbeid. I første omgang vil denne arbeidsgruppen vurdere sosiale boligprosjekter, etterfulgt av kommersielle boligprosjekter.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm