Frigjør kapitalstrømmer for eiendomsmarkedet.

Bedrifter står overfor problemer med kontantstrøm.

Tran Van Binh, nestleder og generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening, mener at kapital, i tillegg til juridiske aspekter, er en viktig faktor som påvirker helsen til enheter som deltar i eiendomsmarkedet. Derfor er det å frigjøre kapital til det vietnamesiske eiendomsmarkedet en avgjørende nøkkel og en viktig drivkraft for utviklingen av eiendomsmarkedet i Vietnam.

Angående eiendoms rolle i økonomien uttalte førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, førsteamanuensis ved Academy of Finance, at eiendom spiller en svært viktig rolle i økonomien, og fungerer som en bro som forbinder ulike bransjer og markeder innenfor eiendomsverdikjeden, som inkluderer 35 relaterte sektorer og felt.

Eiendomsvirksomhet har en ringvirkning på 0,5–1,7 ganger så stor effekt i økonomien. De fire viktigste relaterte sektorene er bygg og anlegg (som står for 6,2 % av BNP), turisme (1,02 % av BNP), overnatting (2,27 % av BNP) og finans og bankvirksomhet (4,76 %) i 2022. Disse fire sektorene alene hadde en innvirkning på 14,25 % av BNP. Videre er eiendom en av de 20 økonomiske sektorene på første nivå, og rangert som nummer 9 målt i verdi i 2022.

Ifølge ferske data fra Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment , var eiendomsbransjen per 20. desember 2023 rangert som nummer to når det gjelder å tiltrekke seg utenlandsk kapital med en total investering på nesten 4,67 milliarder amerikanske dollar, som utgjør over 12,7 % av den totale registrerte investeringskapitalen, en økning på 4,8 % sammenlignet med samme periode.

Ifølge førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh har utviklingen av eiendomsmarkedet de siste årene hovedsakelig vært avhengig av bankkreditt, og kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner blir også en stadig viktigere finansieringskilde for utvikling av eiendomsmarkedet. I 2022 sank imidlertid andelen kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner betydelig i den samlede kapitalstrukturen for utvikling.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, førsteamanuensis ved Academy of Finance, delte sine innsikter på arrangementet.

Det siste året, 2023, var et vanskelig år for eiendomsbransjen. Regjeringen og relevante etater og departementer jobbet svært besluttsomt og med stor besluttsomhet for å gjenopprette markedet.

Nesten 20 påfølgende og raske tiltak iverksatt av myndighetene har bidratt til å bygge tillit og styrke i markedet og blant deltakende enheter.

Blant disse regnes resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023 som det viktigste signalet, og gir retning og veiledning. Mekanismene og retningslinjene fra myndighetene blir i økende grad tettere tilpasset markedets og bedriftenes faktiske behov. Dette viser en skarp observasjon og oppmerksom lytting til enhver markedsutvikling.

«Til tross for mange positive signaler har markedet ikke klart å ta seg opp igjen på grunn av den kraftige nedgangen i kapitalstrømmer over en lengre periode, mange eiendomsbedrifter som har hatt vanskeligheter og prosjekter som har stoppet opp. Fremfor alt forårsaker mangelen på tilbud og «kjøp billig»-mentaliteten forstyrrelser i eiendomsmarkedets forsyningskjede, noe som påvirker utviklingen av mange bransjer og det samlede BNP for året», bemerket førsteamanuensis dr. Dinh Trong Thinh.

Noen anbefalinger for å frigjøre eiendomskapital.

I dagens situasjon er derfor ytterligere diversifisering og forbedring av kanaler for mobilisering av eiendomsinvesteringskapital en av de viktigste politiske prioriteringene for å støtte gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh mener at flere anbefalinger må implementeres fullt ut, med fokus på tre hovedproblemer.

For det første, når det gjelder utbetaling av offentlige investeringsmidler, må rollen og ansvaret til lederen av hvert enkelt byrå i denne prosessen vektlegges. Vanskeligheter med prosjektstartprosedyrer bør tas opp, og investeringsdokumenter og -prosedyrer bør utarbeides raskt.

Deretter bør offentlige investeringsmidler tidlig fordeles til departementer, sektorer og lokaliteter, og prisene raskt justeres i henhold til markedsprisene. Med økende pris på noen råvarer venter bedrifter på prisjusteringer fra myndighetene.

Fremskynde rydding av land og forberedelser til investeringer, løse hindringer på enkelte steder og i prosjekter som har problemer med materielle kilder, noe som påvirker fremdrift, arbeidsvolum og utbetaling av midler.

«Utenlandsinvesterte prosjekter må gjennomgås og revideres snarest. Prosjekter finansiert av ODA krever en langvarig justerings- og revisjonsprosess, noe som fører til forsinkelser i byggeprosessen, så deres lovlighet og rimelighet må gjennomgås og kontrolleres», la førsteamanuensis Dr. Thinh til.

For det andre, når det gjelder kredittfinansiering, er det nødvendig å raskt, seriøst og fleksibelt implementere direktivene fra Vietnams statsbank for å muliggjøre utlån basert på kontantstrøm og utlån i henhold til kontrakter fra eiendomsmeglere.

Forretningsbanker trapper opp gjennomgangen og vurderingen av prosjekter og kontrakter for å muliggjøre utlån basert på kontantstrøm og kontraktsvilkår. Utstedelse av selskapsobligasjoner må fortsette å overvåke bedriftenes handlinger for raskt å implementere endringer og justeringer, slik at mekanismer og retningslinjer er passende for bedriftenes kapasitet og økonomiske situasjon, inkludert eiendomsvirksomheter.

For det tredje, når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer under betingelsene der den globale minimumsskattesatsen på 15 % offisielt har trådt i kraft, er det for å tiltrekke utenlandske direkteinvesteringer til eiendomssektoren nødvendig å vurdere nyskapende tiltak for å støtte utenlandske direkteinvesteringer i å få tilgang til investeringsprosedyrer, insentiver for å redusere investeringskostnader, rydding av land og rekruttering av arbeidskraft.

Samtidig er det nødvendig å fremme digitaliseringen av aktivitetene til statlige forvaltningsorganer, bygge et omfattende datalager for å minimere tilgangs- og vurderingskostnader, og forkorte investeringsbeslutningsprosessen.

NAM ANH

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html