Åpner opp kapitalstrømmen for eiendomsmarkedet

Bedrifter «fast» med kontantstrøm

Tran Van Binh, visepresident og generalsekretær i Vietnams eiendomsmeglerforening, sa at kapital, i tillegg til lovlighet, er den faktoren som har stor innflytelse på helsen til deltakerne i eiendomsmarkedet. Derfor er det å åpne opp kapitalkilder for det vietnamesiske eiendomsmarkedet en viktig nøkkel og en sterk drivkraft for utviklingen av eiendomsmarkedet i Vietnam.

I en kommentar om eiendomsmeglings rolle i økonomien sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, førsteamanuensis ved Academy of Finance, at eiendom spiller en svært viktig rolle i økonomien, og forbinder bransjer og markeder i eiendomsverdikjeden, inkludert 35 relaterte bransjer og felt.

Eiendomsvirksomhet har en ringvirkningskoeffisient på 0,5–1,7 ganger i økonomien. Spesielt de fire store næringene som er nært beslektet er bygg og anlegg (som står for 6,2 % av BNP), turisme (som står for 1,02 % av BNP), overnatting (som står for 2,27 % av BNP) og finans- og bankvirksomhet (som står for 4,76 %) i 2022. Disse fire næringene alene har en innvirkning på 14,25 % av BNP. I tillegg er eiendom en av de 20 økonomiske sektorene på første nivå, rangert som nummer 9 når det gjelder verdiskala i 2022.

Ifølge ferske data fra Foreign Investment Agency, Ministry of Planning and Investment , var eiendomsbransjen per 20. desember 2023 rangert som nummer to når det gjelder å tiltrekke seg utenlandsk kapital med en total investeringskapital på nesten 4,67 milliarder USD, som utgjør mer enn 12,7 % av den totale registrerte investeringskapitalen, en økning på 4,8 % i samme periode.

Ifølge førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh har utviklingen av eiendomsmarkedet de siste årene hovedsakelig blitt finansiert av bankkreditt, og kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner er også en stadig viktigere kapitalkilde for utviklingen av eiendomsmarkedet. I 2022 har imidlertid andelen kapital fra utstedelse av selskapsobligasjoner sunket betydelig i strukturen av utviklingskapitalen.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh, førsteamanuensis ved Finansakademiet, delte sin tale på arrangementet.

Den siste perioden i 2023 var et vanskelig år for eiendomsbransjen. Regjeringen og etater, departementer og avdelinger jobbet hardt og med stor besluttsomhet for å gjenopprette markedet.

Nesten 20 tiltak som er vedtatt kontinuerlig og gjentatte ganger av myndighetene har bidratt til å skape mer tillit og styrke for markedet så vel som deltakende enheter.

Blant dem regnes resolusjon nr. 33/NQ-CP datert 11. mars 2023 som det viktigste signalet, med orientering og veiledning. Dag for dag er mekanismene og politikken fra regjeringen nærmere markedets og bedriftenes faktiske behov. De viser nøye observasjon og lytter til hver eneste bevegelse i markedet.

«Til tross for mange positive signaler har markedet ikke klart å ta seg opp igjen på grunn av den kraftige nedgangen i kapitalstrømmer over en lengre periode. Mange eiendomsbedrifter står overfor vanskeligheter, og prosjekter står i kø. Fremfor alt har mangelen på tilbud og mentaliteten om å vente på å «ta bunnen» forårsaket en forstyrrelse i forsyningskjeden i eiendomsmarkedet, noe som påvirker utviklingen av mange bransjer og årets samlede BNP», sa førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh.

Noen anbefalinger for å åpne opp kapitalkilder i eiendom

I dagens situasjon er derfor det en av de politiske prioriteringene å fortsette å diversifisere og forbedre kanalene for mobilisering av kapital til eiendomsinvesteringer for å støtte gjenopprettingen av eiendomsmarkedet. Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh sa at det er nødvendig å implementere en rekke anbefalinger fullt ut, med fokus på tre hovedproblemer.

For det første, når det gjelder spørsmålet om utbetaling av offentlig investeringskapital, er det nødvendig å fremme lederens rolle og ansvar i utbetaling av offentlig investeringskapital. Vanskeligheter med prosjektstartprosedyrer bør løses, og investeringsdokumenter og -prosedyrer bør utarbeides raskt.

Deretter bør man tidlig allokere offentlig investeringskapital til departementer, avdelinger og lokaliteter, og raskt justere prisene i henhold til markedsprisene. Prisen på noen råvarer har økt, og bedrifter venter på prisjusteringer fra myndighetene.

Få fart på rydding av tomter, forberedelser til investeringer og løse problemer på enkelte steder og i prosjekter med materialkilder som påvirker fremdrift, akseptvolum og kapitalutbetalinger.

«Utenlandsinvesterte prosjekter må gjennomgås og revideres snarest. Prosjekter med ODA-kapital må gjennomgå en tidkrevende justerings- og revisjonsprosess, noe som bremser byggeprosessen, så de må gjennomgås og kontrolleres for lovlighet og rimelighet», la førsteamanuensis Dr. Thinh til.

For det andre, for kredittkapital, er det nødvendig å raskt, seriøst og fleksibelt implementere instruksjonene fra Statsbanken for å kunne låne ut i henhold til kontantstrøm og låne ut i henhold til kontrakter fra eiendomsmeglere.

Forretningsbanker bør trappe opp gjennomgangen og vurderingen av prosjekter og kontrakter for å kunne gjennomføre kontantstrømsutlån og kontraktsutlån. Utstedelse av selskapsobligasjoner må fortsette å vurdere bedriftenes handlinger for raskt å iverksette tiltak for å endre og justere mekanismer og retningslinjer som passer til bedriftenes kapasitet og økonomiske situasjon, inkludert eiendomsselskaper.

For det tredje, for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer under forutsetning av at den globale minimumsskattepolitikken på 15 % offisielt trer i kraft. For å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer til eiendomssektoren er det nødvendig å vurdere innovative tiltak for å støtte utenlandske direkteinvesteringer i å få tilgang til investeringsprosedyrer, insentiver for å redusere investeringskostnader, rydding av tomter og rekruttering av arbeidskraft.

Samtidig er det nødvendig å fremme digitalisering av aktivitetene til statlige forvaltningsorganer, bygge et omfattende datalager for å minimere tilgangs- og vurderingskostnader og forkorte godkjenningsprosessen for å ta investeringsbeslutninger.

NAM ANH

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html