Derfor anses det å frigjøre kredittkapital til utlån for å tjene utvikling av sosiale boliger som en viktig oppgave for kredittinstitusjoner så vel som det nåværende banksystemet.
Nåværende status for 3 kredittprogrammer for sosiale boliger
Ifølge visesentralbanksjefen i statsbanken Pham Quang Dung har statsbanken for tiden ansvaret for å implementere tre kredittprogrammer knyttet til utvikling av sosiale boliger. Mer spesifikt har ni banker registrert seg for å delta i programmet på 120 000 milliarder VND med et beløp på 145 000 milliarder VND, som er høyere enn grensen på 120 000 milliarder VND.
Det andre programmet som implementeres er kreditt for personer under 35 år. Det tredje programmet er for sosiale boliglån i henhold til regjeringens dekret nr. 100/2024/ND-CP (datert 26. juli 2024) som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosiale boliger (maksimal lånebeløp er 80 % av verdien av kontrakten for kjøp eller avbetaling av sosiale boliger, renten tilsvarer renten for lån til fattige husholdninger).
Bare for kredittpakken på 120 000 milliarder VND har statsbanken seks ganger bedt kredittinstitusjoner om å senke utlånsrentene, fra de opprinnelige 8,7 %/år til 6,4 %/år for investorer og 5,9 %/år for boligkjøpere, enda lavere enn utlånsrenten for fattige husholdninger (omtrent 6,6 %/år).
Som et resultat av dette forpliktet forretningsbankene seg til å utbetale 8 300 milliarder VND til 41 sosiale boligprosjekter, som bare er omtrent 5,7 %. I tillegg har Sosialpolitiske banken utestående sosiale boliglån under dekret 100 som når over 19 000 milliarder VND.
Det er kjent at ni banker som deltar i kredittprogrammet for sosialboliger til en verdi av 145 billioner VND, inkluderer: Agribank , VietinBank, Vietcombank, BIDV, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank og MB. Følgelig har disse bankene sine egne preferansepolitikker for personer under 35 år når de låner penger til kjøp av sosialboliger med preferanserenter, vanligvis 1 %/år lavere enn den gjennomsnittlige mellom- og langsiktige lånerenten i VND for fire statseide forretningsbanker (Agribank, BIDV, Vietcombank og VietinBank), og i henhold til kravene og retningslinjene fastsatt av statsbanken (rentene kunngjøres på nytt hver 6. måned).
Med fortrinnsprogrammer for kunder under 35 år og de som trenger lån til å kjøpe, bygge/reparere hus, deltar kommersielle banker aktivt, inkludert MB, HDBank, BIDV, Sacombank,SHB , ACB….
Må justere utlånsrentene
Til tross for visse resultater har utbetalingshastigheten for kredittprogrammer som støtter sosial boligbygging ikke blitt særlig fremmet på grunn av mange flaskehalser. Hvis kredittpolitikken bare stopper ved å senke rentene uten en mekanisme som støtter implementeringen, vil det bli svært vanskelig å få tilgang til kapital. Implementeringen av mange lånepakker er et positivt signal, men hvis den underliggende årsaken fra tilbudssiden ikke løses, vil det også være vanskelig å fremme effektiviteten til preferansekredittpolitikken.
Eksperter sier at det fortsatt er mange barrierer for å implementere fortrinnsrettslige låneprogrammer for sosialboliger. Spesielt er tilbudet av sosialboliger fortsatt mangelfullt og dekker ikke etterspørselen. Knappe tomtemidler, kompliserte juridiske prosedyrer og lav fortjeneste gjør at mange investorer ikke er interessert. Prosjektgodkjenningsprosessen er treg og skaper ikke et stort nok produktutvalg til å tiltrekke seg markedet. For ikke å nevne vanskelighetene knyttet til kriteriene for å bestemme låntakere, fordi maksimalinntekten for å være kvalifisert for et lån er 15 millioner VND/måned for enkeltpersoner, 30 millioner VND/måned for husholdninger, noe som ikke passer til virkeligheten på mange steder.
Derfor anbefaler mange eksperter at Statsbanken justerer inntektskriteriene og revurderer lånerenten, fordi renten på 6,6 %/år som brukes av Sosialpolitiske banker er høyere enn lånerenten i noen kommersielle banker.
På låntakersiden er rentene på sosiale boliglån i pakken på 120 000 milliarder VND, samt kreditt for unge under 35 år, fortsatt høye og ustabile, noe som gjør det vanskelig for folk flest med lav inntekt å få tilgang til dem.
Ekspertene sa også at regjeringen må stille kapital til rådighet for kommersielle banker med svært lave rentesatser, maksimalt rundt 3 % per år, i forbindelse med forslaget om å tilby låntakere boliglån, slik at bankene kan låne ut på nytt til rundt 5 % per år. Banksystemet må oppfylle tre faktorer samtidig: stabile renter på lang sikt, transparente låneprosedyrer og en streng overvåkingsmekanisme for å forhindre profittjageri. Det vil si at det er nødvendig å omdefinere forholdet mellom de tre faktorene kapital – prosjekt – låntaker, og enda viktigere, forkorte godkjenningsprosessen, anvende digital teknologi for å administrere registre, redusere papirarbeid...
Nylig foreslo Byggedepartementet også å redusere rentesatsene for fortrinnsrett på lån for kjøpere og leietakere av sosialboliger. For tiden er den gjeldende renten 6,6 %/år, som tilsvarer utlånsrenten for fattige husholdninger i hver periode. Denne renten er imidlertid høyere enn mange andre fortrinnsrettslige kredittprogrammer, noe som fører til at mange låntakere har problemer med å balansere kostnadene.
Ifølge Byggedepartementet bør renten for lån til kjøp eller leie av sosialboliger reduseres til 5,4 % per år. For lån til bygging, renovering eller reparasjon av boliger vil renten fortsatt bli brukt i henhold til utlånsnivået for fattige husholdninger, avhengig av hver periode, som foreskrevet av statsministeren.
Kilde: https://hanoimoi.vn/khoi-thong-nguon-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-716171.html
Kommentar (0)