Forslag om å justere metoden for beregning av befolkningen i leilighetsbygg.

VTV.vn – HoREA foreslår å legge til en metode for å bestemme befolkningen basert på arealet av en leilighet på 32 m2/person for å øke tilbudet av rimelige boliger.

Forslag om å legge til en metode for å bestemme befolkning basert på leilighetsareal på 32 m2/person.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh- byen (HoREA) har sendt et dokument til lederne av byens folkekomité og relevante avdelinger og etater, der det foreslås endringer og tillegg til forskrifter om metoden for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg, for å overvinne manglene som har oppstått.

Følgelig har den primære anvendelsen av én enkelt metode for å bestemme befolkningsstørrelse, antall og struktur av leiligheter i leilighetsprosjekter ført til en boligproduktstruktur som ikke helt samsvarer med etterspørselen, noe som øker andelen store leiligheter samtidig som tilgjengeligheten av mellomstore og små leiligheter begrenses. HoREA foreslår å legge til en mer fleksibel metode basert på bruksarealet og romstrukturen for hver leilighetstype, samtidig som den kobles til det gjennomsnittlige boligarealmålet i henhold til den nasjonale boligutviklingsstrategien. Dette vil legge til rette for utvikling av leiligheter med arealer på omtrent 25–70 m², som for tiden er etterspurt i markedet. Dette vil bidra til å redusere ubalanser mellom tilbud og etterspørsel, øke likviditeten og stabilisere boligprisene.

HoREA vurderer at forskriften om én metode for å bestemme befolkningstettheten i leilighetsbygg i henhold til beslutning nr. 32/2025/QD-UBND vil føre til en reduksjon i antall mellomstore leiligheter (med 2 soverom og et areal på 56–96 m²) og små leiligheter (med 1 soverom og et areal på 25–56 m²), samtidig som antallet store leiligheter (med 3–4 soverom og et areal på 96–160 m² eller mer) økes. Dette kan øke varelageret og generere mer tap på eiendomsgjeld, tilsvarende perioden fra 2011–2016.

Ifølge HoREA ønsker for tiden rundt 60–70 % av kundene å kjøpe en 2-roms leilighet på rundt 70 m² til en pris på rundt 2–7 milliarder VND/enhet; rundt 20–25 % av kundene ønsker å kjøpe en liten leilighet på rundt 50 m² til en pris på rundt 3 milliarder VND/enhet; og bare rundt 5–10 % av kundene ønsker å kjøpe en stor leilighet på 85–100 m² eller mer med 3–4 soverom, til en pris på rundt 8–12 milliarder VND/enhet.

«På lang sikt kan implementeringen av denne forskriften ikke bare redusere insentivet for privat sektors investeringer i eiendomssektoren, men også sløse med sosiale ressurser, inkludert investeringskapital og landressurser, som er begrensede ressurser som må brukes effektivt for å bidra til å oppnå det tosifrede vekstmålet for Ho Chi Minh-byen og hele landet i 2026 og påfølgende år», ifølge HoREA.

Videre mener HoREA at det å legge til en metode for å bestemme befolkningen i leilighetsbygg, slik foreningen har foreslått, ville være i samsvar med dagens husholdningsstørrelser i store byer og lik ledelseserfaringen i noen områder, som for eksempel beslutning nr. 34/2024/QD-UBND datert 27. mai 2024 fra Hanoi -folkekomiteen, som fastsetter en maksimal befolkning på 5 personer per leilighetsenhet.

Kilde: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm