Vil boligprisene falle når en ny eiendomsskatt innføres?

I tilfellene Sør-Korea og Singapore har skatten ikke klart å demme opp for de stigende boligprisene. I Kina vurderes politikken fortsatt nøye.

Det spekuleres fortsatt i eiendom, og prisene skyter i været.

I en rapport sendt til Regjeringskontoret har Bygge- og anleggsdepartementet bedt Finansdepartementet om å i fellesskap utrede og foreslå skattepolitikk for personer som eier flere hus/tomter, og samtidig beskatte forlatt og ubrukt eiendom. Departementet håper at dette vil være en politisk beslutning som vil bidra til å begrense spekulasjon og «surfing», noe som kan føre til markedsforstyrrelser.

Tidligere foreslo mange eksperter også en ny eiendomsskatt for å «kjøle ned» boligprisene. Realiteten har imidlertid vist at mange land, til tross for at de har ført denne politikken, fortsatt ikke har klart å dempe eiendomsprisene.

For eksempel har Sør-Korea allerede innført høye skatter for enkeltpersoner som eier tre eller flere boliger og de som eier to boliger i sentrale områder. Til tross for en så streng skattepolitikk eier «haier» i Sør-Korea fortsatt en stor mengde eiendom i landet.

Mange unge mennesker i Sør-Korea har gitt opp drømmen om å kjøpe bolig i Seoul. Foto: Pexels

Landets departement for land og bolig opplyste at mellom 2018 og 2023 var det rundt 7996 eiendommer eid av bare 30 superrike mennesker. Den totale verdien av eiendelene var mer enn 897 millioner USD. Det er verdt å merke seg at 24 av 30 personer på listen hovedsakelig kjøpte hus i Seoul, Incheon og Kyunggi-provinsen – steder med høyest boligetterspørsel i kimchi-landet.

I en kommentar til tallene uttalte Min Hong-chul, et medlem av opposisjonspartiet Det demokratiske partiet (DPK), rett ut at regjeringens politikk mot eiendomsspekulasjon ikke har vært effektiv.

I en annen utvikling, ifølge kunngjøringen fra den koreanske fagforeningen, sliter den unge generasjonen i dette landet ekstremt med å kjøpe et hus. Statistikk viser at arbeidere i 20-årene må spare penger i omtrent 86 år for å kunne kjøpe en leilighet i Seoul.

I april 2023 bestemte øynasjonen Singapore seg for å doble skatten for utenlandske boligkjøpere fra 30 % til 60 %. Samtidig vil singaporske borgere bli underlagt en skattesats på 20 % når de kjøper en fritidsbolig, sammenlignet med den tidligere satsen på 17 %.

Ifølge Reuters fortsatte imidlertid boligprisene i Singapore å øke «sterkt» i løpet av de første seks månedene av 2023, til tross for den generelle nedadgående trenden i det globale markedet. Selv sosialboliger i dette landet har økt raskt og har nesten nådd terskelen på 1 million USD/enhet.

Vær forsiktig når du beskatter andreeiendommer.

I Kina, landet med en milliard innbyggere, har ennå ikke innført en ny eiendomsskattepolitikk landsdekkende. Dette stammer fra bekymringer om de mulige negative konsekvensene for eiendomsmarkedet, som kan føre til ustabilitet i finansmarkedet og økonomien . Selv med den nåværende vanskelige situasjonen prøver Kina fortsatt å løsne på vilkårene for kjøp av boliger for å stimulere markedet.

For Vietnam forventet mange at den andre eiendomsskatten ville komme i eiendomsloven fra 2024. Denne bestemmelsen kom imidlertid ikke i tide til den endelige loven. Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sa imidlertid at dette ikke er negative nyheter.

«Vi har ennå ikke vurdert virkningen av den andre eiendomsskatten på markedet. Selv om den blir innført, kan eiendomsprisene fortsette å øke eller omvendt. Derfor, hvis vi tar en forhastet beslutning, vil vi havne i en situasjon der «hastverk gjør avfall». Dette vil være et problem som krever mer tid å teste og analysere», delte Quang med journalister i avisen Dau Tu.

Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening kan innføring av en ny eiendomsskatt redusere etterspørselen, noe som fører til andre langsiktige konsekvenser for økonomien. Hvis man ikke er forsiktig, kan det til og med oppstå smutthull i loven. For eksempel kan personer som eier flere eiendommer unngå skatt ved å få slektninger til å registrere dem for dem, eller utleiere kan øke leieprisene for å kompensere for kostnadene ved å betale skatt.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html