Malaysia bygger opp gamle leilighetsbygg.

Den malaysiske regjeringen presser for tiden på med ombyggingen av gamle leilighetsbygg for å modernisere byen, men innbyggerne er uenige på grunn av bekymringer om tap av eierskap og eskalerende boligpriser.

Skjebnen til Malaysias aldrende leilighetsbygg er fortsatt et stort spørsmålstegn i landets urbane moderniseringsprosess - Foto: MALAY MAIL

Prosessen med å renovere gamle leilighetsbygg kommer ofte med betydelige utfordringer, alt fra flyttekostnader og press for selektiv bymodernisering til konflikter om eierskap.

Det er ikke nødvendig at 100 % av innbyggerne er enige.

Straits Times rapporterte 23. mars at ifølge Malaysias Kuala Lumpur Infrastructure Plan 2040 er 139 offentlige og private prosjekter, inkludert 91 leilighetsbygg, identifisert som prosjekter med potensial for ombygging.

For å oppnå dette planlegger regjeringen å legge frem loven om byutvikling (URA) for parlamentet i juli kommende år, som vil gi et juridisk rammeverk for ombygging av byområder og gamle leilighetsbygg.

I henhold til gjeldende lov krever ombygging av leilighetsbygg absolutt samtykke fra alle eiere, noe som ofte kompliserer renoveringsprosjekter.

URA-lovforslaget foreslår å gi føderale og statlige utøvende komiteer myndighet til å gjennomføre ombyggingsprosjekter uten å kreve 100 % samtykke fra grunneiere, og dermed fremme modernisering av byene.

Ifølge Malay Mail kan leilighetsbygg under 30 år selges med samtykke fra 80 % av eierne dersom lovforslaget blir vedtatt. For bygninger over 30 år gamle faller den nødvendige samtykkeraten til to tredjedeler av eierne. For forlatte bygninger eller de som anses som utrygge, kreves det bare 51 % av eiernes samtykke for å fortsette med salget.

Nga Kor Ming, Malaysias minister for bolig og lokalforvaltning, understreket behovet for at dette lovforslaget erstatter utdaterte forskrifter og tar tak i forringelsen av byområder.

Ifølge ministeren hadde Malaysia per juli 2024 identifisert 534 potensielle steder for byutvikling, inkludert 139 i Kuala Lumpur, med en total estimert verdi som disse ombyggingsprosjektene kunne generere ved ferdigstillelse på omtrent RM 355,3 milliarder (79,6 milliarder amerikanske dollar).

Mulighet eller risiko?

Avisen New Straits Times i Malaysia rapporterte at den føderale regjeringen og delstatsregjeringen har lovet å tilby ulike insentiver for å sikre en vellykket implementering av denne lovforslaget.

Den russiske ministeren Kor Ming bekreftet at eiendomseiere som er underlagt planleggingsordningen vil bli garantert retten til å motta nye eiendommer av tilsvarende eller høyere verdi, samtidig som de vil dra nytte av forbedret infrastruktur og miljø.

Regjeringen understreket også at den vil konsultere med eiendomseiere for å beskytte deres rettigheter. Den nye eiendomsverdien vil være basert på nåværende markedsverdi og fremtidig potensial, med kontrollerte profittmarginer for å forhindre spekulativ profitt.

Videre, hvis det ikke oppnås en konsensus på 75–80 %, vil ikke ombyggingsprosjektet fortsette, og beboernes meninger vil bli nøye vurdert før en endelig beslutning tas.

Denne ideen møter imidlertid fortsatt betydelig motstand fra mange hold og bekymringer fra eksperter. Opposisjonen, spesielt det malaysiske islamske partiet (PAS), har gjort lovforslaget til et kontroversielt politisk spørsmål, og anklager regjeringen for å ville presse lavinntektsfolk, hovedsakelig malayere og indere, ut av sentrum.

PAS-partiet argumenterer for at etter ombyggingen vil boligprisene skyte i været, og beboerne vil nesten ikke kunne kjøpe tilbake sine egne boliger.

I mellomtiden sliter også de som eier eiendom eller bor i områder som er planlagt for ombygging, med bekymringer for fremtiden.

Sukhdev Singh Cheema, en mangeårig beboer i en gammel bygård som skal rehabiliteres i Kuala Lumpur, sa at han og mange naboer er opprørte over at den nye loven kan tvinge dem til å forlate bygningen i løpet av rehabiliteringsperioden. De er også bekymret for at de etter renoveringen ikke vil ha råd til å fortsette å bo der.

«Hvorfor skulle myndighetene ønske å bygge om dette leilighetskomplekset? Det eneste vi trenger er å male utsiden på nytt og reparere rørleggerarbeidet utvendig», sa han til The Straits Times. «For øyeblikket betaler vi et vedlikeholdsgebyr på RM 80 (omtrent 18 amerikanske dollar) per måned, men selv det er ikke nok for noen pensjonister.»

I motsetning til Cheema argumenterer advokat Syed Khaled Alasrar – som eier to leiligheter i Kuala Lumpur – for at ombyggingsplaner er nødvendige for å holde tritt med samfunnsutviklingen, men at de må sikre rettferdighet og ikke sette fattige huseiere i en ulempe.

«Jeg synes disse gamle boligområdene ser veldig forfalne ut. Ombygging er nødvendig for å oppgradere de strukturelle, elektriske og dreneringssystemene for å sikre beboernes sikkerhet», sa han.

Fra perspektivet til ekspert Nischal Ranjinath Muniandy, seniorforsker i offentlig finans ved Institute for Democracy and Economic Affairs, kan ombygging av aldrende infrastruktur ha en betydelig innvirkning på byutvikling og styrke gjenoppbyggingen av større byer over hele landet, noe som skaper muligheter for å gjenopplive forlatte og forfalne bygninger, spesielt i historiske sentra – hvor kostnadene for renovering for å møte moderne standarder ofte er uoverkommelig høye.

Singapores erfaring med renovering av gamle leilighetsbygg.

Selective Redevelopment Scheme (SERS) er et initiativ fra Singapores regjering som tar sikte på å modernisere eldre offentlige boligfelt, optimalisere arealbruken og oppgradere byinfrastrukturen.

Dette programmet, som ble lansert av Singapore Housing Development Board i 1995, lar myndighetene velge ut gamle boligfelt for riving og gjenoppbygging, samtidig som det gir berørte beboere subsidierte nye leiligheter i samme område.

Beboere som er kvalifisert for SERS-status prioriteres også i valg av bolig før nye leiligheter blir allment tilgjengelige for salg, sammen med rimelig økonomisk kompensasjon.

Les mer Tilbake til hjemmesiden

Kilde: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm