En utbygger er anklaget for å ha underslått midler.

Selv om prosjektet ennå ikke har fått investeringsgodkjenning, har utvikleren gitt råd til og signert depositumskontrakter med kunder som kjøper leiligheter, samlet inn milliarder av VND og gjentatte ganger lovet å overlevere leilighetene, men har ennå ikke oppfylt dette løftet.

Mottok innskudd, men forsinket prosjektgjennomføringen.

I en underskriftskampanje sendt til avisen Nguoi Lao Dong rapporterte Beed Bijal Motichand (indisk statsborger) og Daryanani Ajay Lachman (britisk statsborger) at Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company (Phuc Khang, med hovedkontor i distrikt 3, Ho Chi Minh-byen) hadde underslått midler og gitt falsk informasjon angående Rome By Diamond Lotus-prosjektet (50 Mai Chi Tho Avenue, An Phu-distriktet, Thu Duc City).

Ifølge klagen signerte Beed Bijal Motichand og Phuc Khang den 28. november 2018 depositumskontrakt nr. 81/2018/HĐĐC/PK for å sikre signering av en salgskontrakt for leilighet A16.CASA 1.2 i Rome by Diamond Lotus-prosjektet, med en totalverdi på 5,4 milliarder VND, etter at prosjektet oppfylte alle vilkårene for salg som fastsatt i loven.

I tillegget til depositumskontrakten forpliktet Phuc Khang seg til å varsle kunden om signeringen av leilighetskjøpskontrakten 1. desember 2019, og varsle overlevering av leiligheten 1. mai 2021. Som Phuc Khang ba om, betalte herr Beed Bijal Motichand totalt 1,84 milliarder VND, tilsvarende 34 % av leilighetens verdi.

Rome By Diamond Lotus-prosjektet har vært avsperret i årevis, men byggingen har ennå ikke begynt.

Fra oktober 2019 til juli 2022 sendte imidlertid Phuc Khang gjentatte ganger dokumenter angående endringer i prosjektets gjennomføringsplan, datoen for kontraktssignering og overleveringsdatoen for leiligheten. Da Beed Bijial Motichand innså at transaksjonen ikke kunne fortsette, sendte han en rekke e-poster der han ba selskapet om å refundere pengene som allerede var betalt, men Phuc Khang har ennå ikke gjort det.

På samme måte signerte fru Daryanani Ajay Lachman på slutten av 2018 også en depositumskontrakt med Phuc Khang for å sikre kjøp av leilighet C16.CASA 1.3 med en totalverdi på 5,3 milliarder VND. Fra tidspunktet for kontraktssignering og frem til oktober 2019 betalte fru Daryanani mer enn 2 milliarder VND, tilsvarende 38 % av leilighetens verdi. I følge dokument nr. 7-2022 uttalte Phuc Khang at de koordinerer med relevante myndigheter for å gjennomføre prosjektet.

Da hun innså at Phuc Khang ikke kunne oppfylle sin forpliktelse, sendte Daryanani gjentatte ganger e-poster fra juli 2022 til juni 2023 der hun ba Phuc Khang om å tilbakebetale betalingen på over 2 milliarder VND. Selskapet har imidlertid ikke etterkommet forpliktelsen.

I følge referatet fra møtet 22. august 2023 mellom TNTP International Law Firm & Associates (som fungerer som autorisert representant for de to klientene) og Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company, bekreftet selskapet følgende: «Det forventes at Rome by Diamond Lotus-prosjektet i stor grad vil ha sine juridiske problemer løst innen 2025, og at de neste trinnene vil bli videreført (godkjenning av investeringspolicy, byggetillatelse osv.).»

Nylig kontaktet Phuc Khang de to nevnte kundene for å sende dem en avtale om oppsigelse av kontrakten. I avtalen gikk selskapet med på å tilbakebetale det betalte beløpet, men på betingelse av at kundene overleverer «alle originalkopier av kontrakten, vedlegg, tegninger, fakturaer, kvitteringer og relaterte dokumenter (hvis noen)». De to kundene fant denne forespørselen urimelig og nektet.

I en samtale med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong bekreftet Nguyen Ngoc Huong, markedsdirektør i Phuc Khang, at Rome By Diamond Lotus-prosjektet har alle nødvendige juridiske dokumenter, og det er derfor selskapet har akseptert penger fra kunder. «La Phuc Khang og kundene samarbeide, så skal vi løse problemet», sa Huong.

Vi kontaktet og sendte deretter e-post til Nguyen Ngoc Huong igjen, men har så langt ikke mottatt et spesifikt svar angående problemer knyttet til prosjektet og kundetransaksjoner.

I mellomtiden, ifølge observasjoner fra en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong morgenen 18. desember, var Rome By Diamond Lotus-prosjektet inngjerdet utvendig, med falmede og fillete presenninger som dekket omkretsen. Innvendig var det bare en tom tomt med en kran og noe maskineri, men ingen jobbet eller konstruerte noe.

Er kontrakten ulovlig?

Advokat Truong Van Tuan fra Trang Saigon Law Office analyserte de juridiske aspektene ved Rome By Diamond Lotus-prosjektet og transaksjonene mellom Phuc Khang og kundene, og uttalte at depositumskontrakten fungerer som en garanti for signering av salgskontrakten.

Dersom et prosjekt ennå ikke har mottatt investeringsgodkjenning fra kompetent myndighet, men utbyggeren allerede har signert depositumskontrakter med kunder siden november 2018 og forpliktet seg til å varsle dem om å signere leilighetskjøpskontrakter 1. desember 2019, kan dette anses som ulovlig, da det ikke er noen garanti for at prosjektet vil bli godkjent.

Videre førte utviklerens villedende informasjon til at kundene misforsto prosjektets art og innholdet i transaksjonen, noe som førte til at de fortsatte med leilighetsdepositumstransaksjonen, noe som er i strid med sivilretten. Derfor, basert på artikkel 127 i sivilloven av 2015, endret i 2017, anses den nevnte depositumstransaksjonen som ugyldig.

Videre sendte utbyggeren gjentatte ganger fra oktober 2019 til juli 2022 dokumenter angående endringer i prosjektets gjennomføringsplan, tidspunktet for varsling om signering av salgskontrakten og overleveringstidspunktet for leiligheten, noe som brøt forpliktelsene i depositumskontrakten.

I dette tilfellet brøt investoren eiendomsmeglingsloven fra 2014 ved å utføre en forbudt handling i henhold til paragraf 1, artikkel 8, ved å drive eiendomsmeglingsvirksomhet uten å oppfylle vilkårene fastsatt i denne loven.

De juridiske konsekvensene av en ugyldig sivil transaksjon er fastsatt i paragraf 2, artikkel 328 i sivilloven av 2015. Følgelig, dersom den part som mottar depositumet nekter å inngå eller oppfylle kontrakten (brudd på kontraktsforpliktelser), må de returnere den deponerte eiendelen til innskyteren og et beløp tilsvarende verdien av den deponerte eiendelen, med mindre annet er avtalt.

En eiendomsadvokat uttalte også at for å kunne signere en depositumskontrakt mellom en kunde og en utbygger, må prosjektet fullt ut overholde forskriftene i artikkel 55 i loven om eiendomsvirksomhet fra 2014. «Situasjonen der et prosjekt mangler fullstendig juridisk dokumentasjon, men likevel aksepterer depositum fra kunder, er ganske vanlig. Utbyggere bruker vanligvis et datterselskap eller et eiendomsmeglerfirma for å signere depositumskontrakter med kunder», sa advokaten.

Kilde: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm