Ønsker du å investere minst 1,5 milliarder dong?

Mange eiendomssegmenter er fortsatt trege, men leiligheter i Hanoi har sett en jevn prisøkning, med en årlig økning på 13 %. Gjennomsnittlig leiepris for leiligheter i Hanoi økte med 4,5 % det siste året.

Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, sa at det å investere i leiligheter til leie i Hanoi fortsatt er en attraktiv investeringskanal på dette tidspunktet.

Mr. Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i OneHousing. (Foto: ML)

Etter hvert som bankrentene synker og mange retningslinjer fremmer gjenoppretting, begynner eiendomsmarkedet å ønske kapitalstrømmer velkommen tilbake. Investorer plasserer en stor andel av kapitalstrømmene i utleiekanalen for eiendom. Hva er etter din mening grunnen til å tro at denne investeringskanalen vil gi fortjeneste på lang sikt?

– Ifølge folketellingen fra 2019 forventes hovedstadens befolkning å øke med rundt 200 000 mennesker hvert år, tilsvarende et stort distrikt. De fleste av disse leier hus, noe som skaper høy etterspørsel etter utleieboliger i Hanoi. I tillegg har Vietnam per 2019 rundt 120 000 utenlandske arbeidere i arbeid, og dette tallet vokser med gjennomsnittlig 17 % per år.

Gjennomsnittlig leiepris for leiligheter i Hanoi er omtrent 10 millioner VND/måned, en økning på 4,5 % sammenlignet med samme periode i fjor. Det er tydelig at produksjonen i leilighetssegmentet alltid har en lys mulighet fordi tilbudet er mindre enn etterspørselen.

Det er god etterspørsel etter leieboliger i leiligheter, men det er fortsatt en oppfatning at kjøp av leiligheter er en negativ ressurs og gradvis vil miste verdi i fremtiden. Er du enig i dette synet?

– En investor i en utleieleilighet er opptatt av to problemstillinger. Det ene er om kapitalkostnaden kan øke i fremtiden, og det andre er hvordan kontantstrømmen fra utleieforholdene er. Når det gjelder pris og prisøkningsmargin for utleieleilighetstypen, har leilighetene i Hanoi den høyeste leiefortjenestemarginen blant eiendomssegmentene.

I Hanoi var fortjenesten fra utleie av leiligheter i 2022 4,4 %, 1,7 ganger leieprisen for gatehus. Spesielt vest i Hanoi varierer leieinntektene fra 5 % til 6 %.

Med denne avkastningen unngår leilighetseieren inflasjon på omtrent 4–4,5 %/år hvis vedkommende har kontanter, og tjener også på den prosentvise kapitalveksten i fremtiden. For eksempel økte leilighetsprisene i Hanoi med gjennomsnittlig 13 % per år fra 2018–2022.

Ifølge dine observasjoner, hvilke områder i Hanoi har et godt utleiepotensial? Hvorfor?

– Vestområdet tiltrekker seg et stort antall leietakere, særlig bygninger i Vinhomes Smart City, med en leieinntekt på omtrent 5,5 %, høyere enn gjennomsnittet for hele markedet (omtrent 4,4 %). Dette viser at leiekontantstrømmen i denne metropolen er høyere enn andre prosjekter i området.

Grunnen til at den vestlige regionen har god vekst er knyttet til faktorer. For det første godkjenner staten alle etater, departementer og filialer i den vestlige regionen. Det amerikanske ambassadeområdet med en investering på 1,2 milliarder USD på Pham Van Bach Street ble også startet i april 2023. I fremtiden vil det bli dannet representasjonskontorer for enheter relatert til USA, og det vil bli mye fokus på dette området.

I vesten er noen av prosjektene i dette området de mest ettertraktede i utleiesegmentet. Mange utenlandske leietakere er villige til å bruke 1000–2000 USD på overnatting, noe som ikke vil være et stort problem.

Vanligvis vil området der utlendinger leier ut ha gode leiepriser, noe som betyr at prisnivået i det området vil øke. Og når leieprisen øker, betyr det at eiendomsprisen der også vil øke, det er logikken bak boligeiendommer.

For å investere i leiligheter til leie, bør kundene også ha en minimum egenkapital på 1,5 milliarder eller mer. (Foto: CP)

Investorenes økonomiske kapasitet er forskjellig. Hvilken type leilighet er etter din mening enklest å leie? Hvor mye kapital må en investor bruke for å investere i en leilighet til leie?

- Studioleiligheter, 1-roms for unge single og 1-roms+, 2-roms typer vil være egnet for et stort antall leietakere, som er familier med ektefeller og små barn. Når det gjelder overklassen, for eksempel senioreksperter, rådgivere eller administrerende direktører i bedrifter som tar med seg koner og barn på jobb, er de villige til å velge å leie villaer, toppleiligheter... For å investere i leiligheter til leie, bør kundene også ha en minimum egenkapital på 1,5 milliarder eller mer. Avhengig av leilighetens verdi og de ulike investeringene i utleiemøbler, vil egenkapitalen også variere.

Blant formene for eiendomsinvestering, som surfing eller langsiktig besittelse, hvorfor er investering til utleieformål mest passende nå, sir?

– Jeg tror dette fortsatt er en historie om kundenes forventninger på hvert tidspunkt. En smart investor vil vite at i stedet for å legge alle eggene i én kurv, vil de legge alle eggene i mange kurver. De må ha langsiktige investeringsprodukter i eiendom, slik at de i fremtiden bare kan tjene på kapitalvekst. Men med denne typen investeringer må investorer kjøpe eiendom til en god pris med klar juridisk status.

Når det gjelder de som eier en rekke utleieeiendommer med månedlig kontantstrøm, har de veldig klare formål, som for eksempel: å få penger til barnas utdanning, eller månedlige lommepenger når de går av med pensjon, reiser ... Det finnes også de som har en veldig metodisk investeringstankegang, som er å bygge en kjede av leiligheter i mange prosjekter; hvert prosjekt har omtrent 3-5 leiligheter for å bringe inn en månedlig kontantstrøm på opptil 300-500 millioner.

I eiendomsinvestering handler det til syvende og sist om verdi på eiendeler. Enhver eiendom som genererer kontantstrøm er eiendom. Så det spiller ingen rolle hvor mye du eier, det som betyr noe er hvor mye kontantstrøm eiendommen din genererer for deg.

Takk for samtalen!

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html