Trenger jeg minst 1,5 milliarder VND for å investere?

Mens mange eiendomssegmenter fortsatt er trege, opplever leiligheter i Hanoi kontinuerlige prisøkninger, og opprettholder en årlig vekstrate på 13 %. Gjennomsnittlig leiepris for leiligheter i Hanoi økte med 4,5 % det siste året.

Ifølge Tran Quang Trung, forretningsutviklingsdirektør i OneHousing, er investering i utleieleiligheter i Hanoi fortsatt en attraktiv investeringskanal for øyeblikket.

Mr. Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i OneHousing. (Foto: ML)

Med fallende bankrenter og diverse tiltak som fremmer gjenoppretting, begynner eiendomsmarkedet å få avkastning på kapitalen. Investorer plasserer en betydelig del av kapitalen sin i utleieeiendommer. Hva er etter din mening grunnene til å tro at denne investeringskanalen vil gi langsiktig avkastning?

– Ifølge folketellingen fra 2019 forventes befolkningen i Hanois befolkning å øke med gjennomsnittlig omtrent 200 000 mennesker årlig, tilsvarende befolkningen i et stort distrikt. De fleste av disse leier hus, noe som skaper en høy etterspørsel etter utleieboliger i Hanoi. I 2019 hadde Vietnam også nesten 120 000 utenlandske arbeidere, og dette tallet vokser med en gjennomsnittlig rate på 17 % per år.

Gjennomsnittlig leiepris for leiligheter i Hanoi er rundt 10 millioner VND/måned, en gjennomsnittlig økning på 4,5 % sammenlignet med samme periode i fjor. Dette indikerer tydelig lyse utsikter for leilighetssegmentet, ettersom tilbudet for tiden er mindre enn etterspørselen.

Leiligheter opplever for tiden god etterspørsel etter leieboliger, men det er fortsatt en oppfatning at det å kjøpe en leilighet er en verdifallende eiendel som gradvis vil miste verdi i fremtiden. Er du enig i dette synet?

– En investor i utleieleiligheter er opptatt av to problemstillinger: for det første, om kapitalverdien vil øke i fremtiden, og for det andre, hvordan leieinntektene vil bli. Når det gjelder pris og potensial for prisstigning på utleieleiligheter, har leiligheter i Hanoi den høyeste leieavkastningen blant alle eiendomssegmenter.

I Hanoi var avkastningen på investeringer fra utleie av leiligheter i 2022 4,4 %, 1,7 ganger høyere enn leieinntektene fra gatehus. I den vestlige delen av Hanoi varierte leieinntektene fra 5 % til 6 %.

Med denne avkastningen unngår leilighetseiere inflasjonsraten på rundt 4–4,5 % per år som ville oppstått hvis de hadde kontanter, og de tjener også på den prosentvise økningen i kapitalverdi i fremtiden. For eksempel økte leilighetsprisene i Hanoi med gjennomsnittlig 13 % per år fra 2018 til 2022.

Basert på dine observasjoner, hvilke områder i Hanoi har for tiden et godt utleiepotensial? Hva er årsakene?

– Det vestlige området tiltrekker seg et stort antall leietakere, særlig bygninger innenfor Vinhomes Smart City, med en leieinntekt på omtrent 5,5 %, høyere enn markedsgjennomsnittet (rundt 4,4 %). Dette indikerer at leieinntektene fra dette store byområdet er høyere enn andre prosjekter i regionen.

Den sterke veksten i den vestlige regionen skyldes flere faktorer. For det første godkjenner regjeringen alle etater og departementer knyttet til den vestlige regionen. Byggingen av det amerikanske ambassadekomplekset, med en investering på 1,2 milliarder dollar i Pham Van Bach Street, startet også i april 2023. I fremtiden vil representasjonskontorer for enheter knyttet til USA konsentreres i dette området.

I det vestlige området ligger noen av de mest ettertraktede prosjektene i utleiesegmentet her. Mange utenlandske leietakere er villige til å bruke 1000–2000 dollar på overnatting, noe som ikke ville være et stort problem.

Vanligvis har områder med høy konsentrasjon av utenlandske leietakere bedre leiepriser, noe som igjen driver opp eiendomsprisene i det området. Og når leieprisene øker, øker også verdien av eiendom på det stedet; det er logikken bak boligeiendommer.

For å investere i utleieleiligheter, bør kundene også ha en minimumsutbetaling på 1,5 milliarder VND eller mer. (Foto: CP)

Investorer har varierende økonomisk kapasitet. Hvilken type leilighet er etter din mening enklest å leie ut? Hvor mye kapital trenger en investor for å investere i en utleieleilighet?

- Studioleiligheter og ettromsleiligheter passer for unge enslige, mens ettroms- og toromsleiligheter er ideelle for familier med små barn. For de mer velstående, som seniorer, rådgivere eller administrerende direktører som tar med familiene sine på jobb, er villaer og toppleiligheter et mer passende alternativ. For å investere i utleieleiligheter bør kundene ha en minimumsutbetaling på 1,5 milliarder VND eller mer. Den nødvendige utbetalingen vil variere avhengig av leilighetens verdi og mengden innredning som er investert.

Blant ulike former for eiendomsinvestering, som kortsiktig spekulasjon eller langsiktig holding, hvorfor er investering for leieinntekter det mest passende alternativet på dette tidspunktet, sir?

– Jeg tror dette fortsatt bare er et spørsmål om kundenes forventninger på ulike tidspunkt. En smart investor vet at i stedet for å legge alle eggene i én kurv, bør de diversifisere investeringene sine. De bør ha langsiktige eiendomsinvesteringsprodukter slik at de i fremtiden bare tjener på kapitalvekst. Men med denne typen investering må investoren kjøpe eiendom til en god pris med tydelig juridisk dokumentasjon.

Når det gjelder de som eier flere utleieeiendommer som genererer månedlig inntekt, har de veldig klare mål, som å bruke pengene til barnas utdanning, eller til daglige utgifter i pensjonisttilværelsen, eller til reiser ... Det finnes også de som har en veldig systematisk investeringstankegang, som å bygge en serie leiligheter i flere prosjekter; hvert prosjekt med omtrent 3–5 enheter for å generere en månedlig inntekt på opptil 300–500 millioner VND.

I eiendomsinvesteringer handler det til syvende og sist om verdien av eiendelene. Bare eiendommer som genererer kontantstrøm er virkelig verdifulle. Derfor spiller det ingen rolle hvor mye du eier; det som betyr noe er hvordan eiendommen din genererer kontantstrøm.

Takk for samtalen!

Kilde: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-sinh-loi-khung-muon-dau-tu-can-toi-thieu-15-ty-dong-post252355.html