Bankene gir grønt lys for lån til kjøp av eiendom.

TPO – Midt i høye renter på eiendomslån og en sterk restruktureringsfase i eiendomsmarkedet, flytter mange kommersielle banker kapitalen sin mot kunder som kjøper boliger til boligformål, i stedet for å fokusere på spekulative investorer eller prosjektutviklere som tidligere.

Mange fortrinnsrettslige kredittpakker er rettet mot ekte boligkjøpere.

I den senere tid har en rekke banker kontinuerlig lansert gunstige kredittpakker for å tiltrekke seg boligkjøpere, forlenget låneperioder og økt avdragsfrie perioder for å redusere økonomisk press på kjøpere.

PVcomBank tilbyr gunstige lånepakker for unge familier med renter fra 5,99 % per år og låneperioder på opptil 35 år. MB tilbyr lånepakker for kjøp av eiendom for eksklusive kunder med grenser på opptil 200 milliarder VND og renter fra 9,5 % per år.

Spesielt for Vinhomes-prosjekter implementerer MB Bank et boliglånsprogram med fortrinnsrenter på 10 % per år for faste løpetider på 18–24 måneder, og 10,5 % per år for en periode på 30 måneder, samtidig som det tillater en avdragsfri periode på opptil 24 måneder for tilbakebetaling av hovedstolen.

Mange banker retter seg mot lånepakker for de som faktisk bor i eiendommen (foto: Loc Lien).

I mellomtiden bruker BVBank renter fra 10 % per år for en kredittpakke verdt 4800 milliarder VND. KienlongBank og HDBank lanserer også henholdsvis lånepakker med renter fra 9,1 % til 10,9 % per år, avhengig av løpetid og kundegruppe.

De fordelaktige lånepakkene som tilbys av bankene i dagens situasjon har ikke de laveste rentene. Tidligere var fordelaktige boliglånsrenter bare rundt 5–7 % per år, men søknadsperioden var bare 3–6 måneder. Nåværende diversifisering av fordelaktige perioder, forlengelse av låneperioder og lettelser i bankenes tilgang til kapital ses imidlertid på som løsninger for å hjelpe boligkjøpere med å redusere det første økonomiske presset.

En bankrepresentant uttalte at veksten i personlige boliglån har vært ganske positiv i det siste, takket være den fortsatt høye etterspørselen etter boliger i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen. De fleste låntakere er nå de som kjøper til personlig bruk eller langsiktig formueoppbygging, snarere enn kortsiktig spekulasjon som i tidligere sykluser.

Kreditt er mest effektivt når tilbudet av passende boliger øker.

På et nylig seminar om eiendomsmegling uttalte Dr. Can Van Luc, en økonomisk ekspert, at ettersom bankkreditt i økende grad fokuserer på etterspørselen etter reelle boligkjøp, vil eiendomsmarkedet gå inn i en mer bærekraftig utviklingsfase. For at kapital skal kunne utnyttes effektivt, er det imidlertid nødvendig å samtidig ta opp spørsmålene om tilbud, juridiske rammeverk og boligpriser for å skape produkter som er rimelige for majoriteten av befolkningen.

Følgelig foreslo Luc flere løsninger for å fjerne flaskehalser, øke tilbudet og fremme utviklingen av eiendomsmarkedet i en mer transparent, sunn og bærekraftig retning.

Ifølge Luc er det først og fremst nødvendig å fortsette å forbedre det juridiske rammeverket, med fokus på å endre og synkronisere regelverket i eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven for å øke tilbudet og effektivisere markedsreguleringen. Samtidig er det nødvendig å raskt sette det nasjonale boligfondet og investeringsfond i drift for å skape ytterligere økonomiske ressurser for eiendomssektoren.

Ifølge Luc er et av dagens største problemer at eiendomsprisene fortsatt er høye og overstiger det folk flest har råd til. Derfor er det behov for mer effektive løsninger for å kontrollere eiendomsprisene, sammen med rasjonell kreditthåndtering. Han spår at eiendomskredittveksten i 2026 kan nå rundt 15 % dersom markedet fortsetter å ta seg opp igjen jevnt.

Denne eksperten foreslo å fokusere på å utvikle leilighetsprosjekter med arealer på omtrent 70–100 m2 og priser fra 3 til 7 milliarder VND per enhet, avhengig av lokalitet. Dette segmentet anses som egnet for personer med inntekter på 20–40 millioner VND per måned, som for tiden utgjør en stor andel av befolkningen i byområder.

Ifølge Luc er det viktigste for å utvikle dette boligsegmentet imidlertid å fjerne juridiske flaskehalser for bedrifter. For tiden er prosjektgjennomføringen fortsatt forsinket på grunn av mange overlappende prosedyrer, noe som fører til at bedrifter taper mer tid og penger, og dermed øker produktprisene.

«For å øke tilbudet og få ned boligprisene, må vi først forbedre konsesjonsprosessen, forenkle administrative prosedyrer og forkorte prosjektgjennomføringstiden», understreket Luc.

Kilde: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo