Bankene strammer samtidig inn på utlån til eiendom.

Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản - Ảnh 1. — Ho Hung Anh, styreleder i Techcombank , sa at de i år kun vil låne ut til prosjekter med klar juridisk status og høy likviditet - Foto: CTV

Vær forsiktig når du låner ut eiendom.

I en tale til aksjonærene på Techcombanks ordinære generalforsamling i 2026, som ble holdt 25. april, uttalte Jens Lottner, administrerende direktør i Techcombank, at eiendom tidligere utgjorde en høy andel av bankens kundelånsportefølje.

På et tidspunkt utgjorde eiendomslån opptil 40 % av utestående lån, men dette har gradvis sunket.

Ifølge Techcombanks finansrapport for første kvartal 2026 nådde utestående lån til eiendomsvirksomhet per 31. mars nesten 199 billioner VND, som utgjør 26,44 % av totale utestående lån, en nedgang sammenlignet med 28,6 % ved utgangen av 2025.

Lottner argumenterte for at reduksjonen i eiendomsutlån ikke betyr at sektoren er mindre attraktiv, men snarere at bankene ser mer vekstpotensial i andre områder som infrastruktur og små og mellomstore bedrifter.

«Vi er forsiktige med å låne ut til eiendomsprosjekter. Når Techcombank tilbyr finansiering, må de være sikre på hvem kjøperen av eiendommen er og hva kundens evne til å betale tilbake gjelden er.»

«I tillegg vil Techcombank bare tilby finansiering dersom midlene brukes på en transparent måte», delte administrerende direktør i Techcombank.

Videre mener Ho Hung Anh – styreleder i Techcombank – at eiendomsbransjen vil forbli en sektor med stort potensial i Vietnam i løpet av de neste 5–10 årene. Den avgjørende faktoren er imidlertid risikostyring.

Når det gjelder Techcombank, bekreftet Ho Hung Anh at de kun velger prosjekter med god likviditet og fullstendig juridisk dokumentasjon. Techcombanks misligholdte eiendomslån er alltid under 1 %.

Ngân hàng đồng loạt siết cho vay bất động sản - Ảnh 2. — Mange banker har uttalt at de i år vil prioritere sosiale boligprosjekter, et segment som dekker reelle boligbehov - Foto: QUANG DINH

Prioriter investeringer i prosjekter med klar juridisk status og i det reelle boligsegmentet.

I VPBank vurderte Nguyen Duc Vinh – administrerende direktør i VPBank – at eiendom fortsatt er en viktig sektor i økonomien, men at den ikke bør utvikle seg for raskt.

VPBank er for tiden en av bankene som er involvert i finansiering av mange eiendomsprosjekter, samt å tilby lån til boligkjøpere. Bankens kredittorientering fokuserer imidlertid på boligprosjekter, spesielt sosialboliger og mellomsegmentet som dekker reelle boligbehov.

Motsatt begrenser bankene sine investeringer i eksklusive eiendommer og er spesielt forsiktige med feriestedprosjekter.

«Noen lærdommer fra fortiden har lært oss å unngå å investere i ineffektive eller lovpålagte prosjekter fordi kapital binder seg og gjenopprettingsprosessen er treg», sa Vinh.

ISHB mener styreleder Do Quang Hien at innstramming eller løsnelse av eiendomskreditt må sees objektivt basert på dens innvirkning på økonomien. Dette er fordi denne sektoren har en betydelig ringvirkning på dusinvis av andre bransjer.

Ifølge Hien har SHB fortsatt en relativt stor andel eiendomslån, men sikrer alltid sikkerhetsindikatorer i samsvar med regelverket. Banken fokuserer på nasjonale infrastrukturprosjekter, prosjekter i større byer med høy likviditet og prosjekter som møter behovene til unge kunder.

I mellomtiden avslørte styreleder Tran Hung Huy hos ACB at bankens eiendomslånsbalanse for tiden utgjør mindre enn 5 % av den totale lånesaldoen.

Ifølge Huy gir denne lave andelen ACB muligheten til å være mer fleksibel i valg av partnere, velge bedrifter med et sterkt økonomisk fundament og fokusere på boliger i mellomklassen for å redusere risiko.

På samme måte har banken hos MB også en portefølje med eiendomslån på under 12 %, hvorav lån til eiendomsbedrifter bare utgjør rundt 10 %.

LE THANH

Kilde: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm