Utleieboliger: Den største utfordringen i moderne byer.

VTV.vn – Når unge mennesker må bruke en stor del av inntekten sin på husleie, går presset utover sosialtrygden og påvirker den langsiktige veksten.

Unge spanjolers reise med utleie av eiendom.

I mange økonomier er rimelige leieboliger i ferd med å bli en viktig del av velferdspolitikken i byene. Ifølge fjorårets tall fra EU-kommisjonen (EC) bor omtrent 31–32 % av den europeiske befolkningen i leide boliger. Årlige trender viser en oppsving i andelen leietakere i Europa, der leie i økende grad blir en form for langsiktig snarere enn midlertidig opphold, spesielt i store byer.

Den europeiske union rapporterer at antallet korttidsutleieboliger har økt med 93 % mellom 2018 og 2024. For at dette segmentet skal bli virkelig tilgjengelig, ligger utfordringen imidlertid ikke bare i antallet tilgjengelige leiligheter, men også i det økende gapet mellom inntektene til unge arbeidstakere og leiepriser. Spania er et tydelig eksempel.

Soraya Fakir, 30 år gammel og med en stabil jobb, har fortsatt ikke klart å eie et helt uavhengig bosted i Madrid. For mange unge spanjoler er ikke økonomisk uavhengighet lenger det samme som evnen til å leve selvstendig.

Soraya Fakir, en kontoransatt, delte: «Jeg tror mange på min alder enten ikke har råd til å bo alene, eller bare kan gjøre det under svært dårlige forhold. Som 30-åring, selv med jobb og stabilitet, har du fortsatt ikke et sted som virkelig er ditt eget. Du må dele hus med fremmede, betale veldig høy husleie og ha for lite igjen til levekostnader. Du kan ikke planlegge for fremtiden, rett og slett fordi du ikke har penger til det.»

Forrige helg tok tusenvis av leietakere og potensielle boligkjøpere ut i gatene i Madrid for å protestere. Slagordet deres var enkelt: «Vi orker ikke mer.»

«Vi er lei av å måtte holde ut i denne situasjonen, uten å motta noen ytelser og være den gruppen som er hardest rammet av den spekulative oppførselen til noen få individer. Vi ønsker at boligprisene skal ned», sa Soraya Fakir, en kontoransatt.

Ifølge Eurostat forventes boutgiftene i Spania å øke med nesten 13 % innen utgangen av 2025 sammenlignet med samme periode. Samtidig er tilbudet av offentlige utleieboliger fortsatt svært begrenset. Spania har mindre enn 2 % av boligtilbudet sitt i offentlige utleieboliger, betydelig lavere enn OECD-gjennomsnittet på 7 %. Dette tallet er 14 % i Frankrike, 16 % i Storbritannia og så høyt som 34 % i Nederland.

Raluca Budian, nestleder i Worthy Housing Observatory (ESADE), uttalte: «Spania har aldri bygget et stabilt fond for offentlige utleieboliger. Vi har bare omtrent 2 %, mens mange andre land kan nå 20 % eller 30 %.»

Ifølge Budian forverres problemet ytterligere av befolkningskonsentrasjonen i store byer, turistutleie og sesongboliger som trekker tilbudet bort fra boligmarkedet, og lønningene som ikke holder tritt med de stigende boligprisene.

Den spanske regjeringen har godkjent en plan på 7 milliarder euro for å håndtere boligkrisen. Denne planen tredobler offentlige investeringer i boliger de neste fire årene; omtrent 40 % vil bli tildelt til å utvide tilbudet av offentlige boliger, 30 % til renovering av boliger, inkludert forbedring av energieffektivitet og bygging i tynt befolkede områder. Resten vil være subsidier, med fokus på unge mennesker.

Stigende husleie og inntekter som ikke holder tritt, gjør det vanskelig for mange unge spanjoler, selv de med stabile jobber, å leve selvstendig og planlegge for fremtiden.

Politikk for rimelig sosial boligbygging i Wien

Den spanske historien viser at det å støtte utleieboliger ikke bare handler om å bygge flere leiligheter. Det handler også om hvordan et land kan justere balansen mellom inntekt, husleie og retten til selvstendig liv for den yngre generasjonen arbeidere.

I Wien, den østerrikske hovedstaden, ser det ut til at regjeringen er svært nær ved å nå dette målet, med sin modell for utleie av sosiale boliger.

I gjennomsnitt betaler leietakere i Wien bare omtrent en tredjedel av leien de betaler i London, Paris eller Dublin, ifølge en studie fra Deloitte. En del av grunnen er ganske enkel: offentlige boliger eies av byen.

Wien har omtrent 220 000 sosiale boligenheter. En fjerdedel av Wiens innbyggere er leietakere av sosiale boliger, og hvis vi inkluderer de omtrent 200 000 andelsboligene som er bygget med statlige tilskudd, overstiger dette tallet 50 % av befolkningen.

I Wien er det et faktum at en ung person med beskjeden inntekt kan leie en toroms leilighet nær sentrum for under 600 euro i måneden. Bak dette ligger en filosofi om byutvikling som Wien har fulgt i nesten et århundre.

I mange år har The Economist rangert Wien som verdens mest beboelige by. En av nøkkelfaktorene er den omfattende sosialboligpolitikken, som bidrar til å holde leieprisene i indre by rimelige for folk flest.

I motsetning til mange land som prioriterer sosialboliger kun for svært lavinntektsgrupper, opprettholder Wien proaktivt en blanding av innbyggere fra ulike sosiale klasser. Studenter, unge arbeidstakere og medlemmer av middelklassen kan alle få tilgang til systemet hvis de oppfyller kravene til opprinnelig inntekt.

Denne filosofien begynte å ta form etter første verdenskrig, da Wien sto overfor en alvorlig boligkrise. Byen brukte inntekter fra luksusskatter til å bygge titusenvis av sosiale boligenheter på under to tiår.

Det er verdt å merke seg at Wien ikke ser på sosialboliger som en midlertidig løsning, men at byen kontinuerlig opprettholder offentlige landreserver for utvikling av rimelige boliger. For mer enn 40 år siden opprettet Wien et fond for erverv av land og byutvikling, som for tiden har omtrent 3 millioner kvadratmeter land spesielt for bygging av sosialboliger.

I 2019 innførte Wien ytterligere forskrifter: alle store boligutviklingsprosjekter må avsette omtrent to tredjedeler av arealet sitt til subsidierte leiligheter. Siden 2015 har byen gjenopptatt sitt program for bygging av sosiale boliger etter mer enn et tiår med avbrudd. Bare i 2024 nådde budsjettet som ble tildelt denne sektoren over 557 millioner euro.

Midt i skyhøye leiepriser i mange større byer verden over, demonstrerer Wien en annen tilnærming: å se på rimelige boliger ikke bare som en velferdspolitikk, men som en del av en strategi for å opprettholde sosial stabilitet og opprettholde langsiktig økonomisk vitalitet i byene.

Mange land ser på rimelige leieboliger som nøkkelen til sosial stabilitet, opprettholdelse av vekst og beholdning av unge arbeidstakere.

Singapore: Bolig er et verktøy for sosial stabilitet.

I asiatiske land som Singapore er boligbygging mer enn bare en eiendomshistorie. Denne øynasjonen ser på utleieboliger som en del av en strategi for å stabilisere samfunnet og opprettholde en urban middelklasse.

For tiden bor nesten 80 % av singaporeanere i offentlige boligfelt som forvaltes av Housing Development Board (HDB). Disse boligfeltene er vanligvis integrert med MRT-systemer (Mass Rapid Transit), skoler, barnehager, mathaller og arbeidsplasser, og danner dermed komplette bysamfunn.

I 2025 fortsetter Singapore å utvide støtten til førstegangskjøpere og unge familier midt i økende levekostnader og boligpriser. Regjeringen mener at tilgangen til rimelige boliger er direkte knyttet til fødselsrater, sosial stabilitet og evnen til å beholde unge arbeidere i byene.

For Singapore er bolig ikke bare en ressurs å akkumulere, men også et verktøy for å opprettholde livskvaliteten og økonomiens langsiktige konkurranseevne.

Den langsiktige utfordringen i leieboligmarkedet.

Til tross for sine ulike tilnærminger har Wien og Singapore noe til felles: de ser på boliger som en del av en langsiktig strategi for sosial stabilitet. For mange andre byer er det imidlertid fortsatt et komplekst spørsmål med betydelige avveininger å holde boliger rimelige. Hvorfor er det slik?

Det er tydelig at hvis dette markedet forblir uregulert, vil lavinntektstakere og unge arbeidstakere ikke ha tilstrekkelige økonomiske ressurser til å få tilgang til utleieboliger. Men hvis for mye innblanding i leiepristak beskytter utleiere, kan det etter mange år føre til konsekvenser: For det første vil utleiere kanskje ikke lenger ønske å leie ut langsiktig, men i stedet velge korttidsleie som gir høyere avkastning. For det andre kan bedrifter nøle med å investere i bygg og anlegg i dette segmentet.

Hvert år strømmer rundt 20 millioner turister til Barcelona i Spania, noe som gjør det til et av de mest besøkte reisemålene i Europa. Men sammen med tilstrømningen av turister kommer et økende press på boligmarkedet.

I bydelen Barceloneta nær havnen tror mange innbyggere at leiligheter gradvis blir omgjort til korttidsinnkvartering for turister i stedet for langtidsutleie for lokalbefolkningen.

Esther Jorquera, en innbygger i Barcelona, ​​sa: «Det er tydelig at byen er overfylt og legger press på lokalbefolkningen når det gjelder utleie. Vi trenger færre turister, men på en kontrollert og virkelig effektiv måte.»

Myndighetene i Barcelona sier at nesten 10 000 ulovlige utleieleiligheter for turister har blitt stengt de siste årene. Kontrollen er imidlertid ikke lett.

Juan, en boliginspektør i Barcelona, ​​sa: «Hvis de blir tatt, vil mange eiere av små utleieleiligheter stoppe. Men det er annerledes for store eiere som eier 10, 15 eller til og med 60 leiligheter over hele Barcelona. De bekymrer seg ikke så mye for boten på 60 000 euro, fordi de raskt kan få tilbake de pengene fra andre leiligheter.»

Barcelona viser en voksende realitet i mange større byer: Byleiligheter er ikke lenger bare for å bo, men blir i økende grad en aktivaklasse som genererer inntekter fra turisme og høyinntektstakere fra andre land. Dette er også grunnen til at utfordringen med å holde utleieboliger rimelige for unge arbeidstakere er langt mer kompleks enn bare å bygge flere boliger.

Fra Europa til Asia er det tydelig at mange regjeringer gradvis endrer sitt perspektiv på markedet for leieboliger. Mens bolig tidligere først og fremst ble sett på som en ressurs å eie og akkumulere, anser et økende antall land nå tilgang til rimelige boliger som en integrert del av langsiktig sosial stabilitet, arbeidsproduktivitet og urban konkurranseevne.

Når unge mennesker må bruke en stor del av inntekten sin på husleie, blir det vanskelig for dem å spare penger, stifte familie og få barn. I en moderne byøkonomi er problemet med utleieboliger derfor ikke lenger bare et spørsmål for eiendomsbransjen, men blir gradvis et problem for økonomisk vekst.

Kilde: https://vtv.vn/nha-cho-thue-thach-thuc-lon-nhat-cua-cac-do-thi-hien-dai-100260527104210293.htm