Hus med begrenset eierskap vil få utstedt et eiendomsbevis.

Åpner opp markedet

Mer spesifikt bestemmer boligloven av 2023, som nylig ble vedtatt av nasjonalforsamlingen , at: Ved kjøp og salg av boliger med begrenset eierperiode, får kjøperen et eierskapsbevis (tomtebevis) for den avtalte perioden. Ved utløpet av eierperioden overføres eierskapet tilbake til den opprinnelige eieren som avtalt i kontrakten. Dersom selgeren ikke krever tilbake huset ved utløpet av eierperioden, vil saken bli løst i henhold til artikkel 166 i denne loven og andre relevante lovbestemmelser. Videre bestemmer boligloven av 2023 også at partene kan avtale at selgeren selger huset til kjøperen innen en bestemt periode. Dersom kjøps- og salgstransaksjonen av boligen inkluderer en avtale om eierperioden, må den kompetente myndigheten som utsteder tomtebeviset tydelig angi eierperioden i beviset.

I henhold til de nye forskriftene i boligloven fra 2023 vil ikke bare leiligheter, men også kontorleiligheter og betjente leiligheter få eierskapsbevis.

Ifølge Nguyen Tien Dung, daglig leder i Savista Company, tillot dekret 10 i april 2023 at leiligheter med egen leilighet over hele landet fikk eierskapsbevis. Siden den gang har imidlertid svært få prosjekter mottatt disse sertifikatene. I mellomtiden er ikke kontorleiligheter og serviceleiligheter kvalifisert for dem. Nå, med boligloven fra 2023 vedtatt av nasjonalforsamlingen, dekker den alle typer eiendomsprosjekter med en tidsfrist for å motta eierskapsbevis, noe som bidrar til å løse flaskehalsen i markedet. Tidligere fikk ikke kunder som kjøpte denne typen eiendommer eierskapsbevis, noe som førte til at transaksjoner stoppet opp. «Dette er en ny og svært velkommen utvikling fordi den løser mange flaskehalser i markedet, samtidig som den sikrer eiernes rettigheter til å gjennomføre transaksjoner som kjøp, salg, overføring, pantsetting og utleie av leiligheter uten å måtte gå gjennom utbyggeren... Når forskriften er implementert, vil den bidra til å åpne opp og bidra til å revitalisere transaksjoner i markedet for feriestedseiendommer, kontorleiligheter og serviceleiligheter», sa Dung.

Lederen for et eiendomsselskap på feriesteder i Binh Thuan uttrykte sin glede over at utstedelse av eiendomsbevis (rosa sertifikater) for tidsbegrenset eiendom nå blir legalisert, spesielt for feriestedseiendommer, som tiltrekker seg betydelige investeringer fra bedrifter over hele Vietnam. I lang tid har feriestedseiendom blitt ansett som en «hybrid» – staten tillater bedrifter å investere og kjøpe/selge, men utsteder ikke «fødselsattester» i form av eiendomsbevis. Dette har ikke bare påvirket bedrifter, men også boligkjøpere. Uten sertifikater kan mange eiendommer ikke brukes som sikkerhet for banklån, og staten taper også skatteinntekter. «For tiden står markedet fortsatt overfor vanskeligheter, og feriestedseiendom er enda mer utfordrende. Derfor håper vi at denne nye politikken vil hjelpe kundene å føle seg tryggere når de kjøper bolig. Dette kan bidra til at markedet kommer seg raskere enn forventet», håpet han.

Forventninger bidrar til å senke prisene.

Ifølge arkitekt Tran Tuan har spredningen av minileiligheter uten skikkelige eierbevis ført til fremveksten av en forvrengt form for minileiligheter på markedet. Dette er i hovedsak serviceleiligheter, der eierne ofte selger eller leier dem ut på lang sikt gjennom uformelle, håndskrevne kontrakter. Mange er villige til å kjøpe dem fordi deres lave inntekt hindrer dem i å kjøpe rekkehus eller leiligheter. Mangelen på streng regulering har ført til mange negative konsekvenser, senest minileilighetsbrannen i Hanoi . Nå som denne typen leiligheter er anerkjent og regulert, vil den gå tilbake til sin sanne natur, slik at lavinntektspersoner kan kjøpe rimelige, men trygge boliger.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, hilste boligloven fra 2023 velkommen fordi den arver forskriftene om tidsbegrenset eierskap av bolig fra boligloven fra 2014, og møter behovene til et segment av forbrukere som bare ønsker å kjøpe og eie bolig i en bestemt periode. Forskriftene om tidsbegrenset eierskap av bolig bidrar også til utviklingen av tidsbegrensede boligtyper, for eksempel betjente leiligheter bygget på tomt med en maksimal bruksperiode på 50 år, som selges til lavere priser enn leiligheter med ubegrenset eierskap. Le Hoang Chau viste til eksemplet med prosjekt B på Nguyen Huu Canh-gaten (Binh Thanh-distriktet, Ho Chi Minh-byen), som inkluderer sone 1, et eksklusivt leilighetskompleks bygget på tomt med langsiktig stabilt eierskap, der leilighetskjøpere har ubegrenset eierskap. Sone 2 består av kontorlokaler til leie og betjente leiligheter bygget på tomt med en 50-års leieperiode. Kjøpere av leiligheter med service har en eierperiode på 50 år, og salgsprisen er lavere enn i sone 1. Dette gir kundene flere valgmuligheter og trygghet, ettersom leilighetene de kjøper, enten for langsiktig eller tidsbegrenset eierskap, vil bli tildelt eierskapsbevis og beskyttet av lov.

For eksempel leier herr A ut en tomt til herr B i 20 år. Herr B har tillatelse til å investere i bygging av en bygård for å selge leiligheter med begrenset eierskap til kunder. Herr B bruker ett år på å bygge og selger leilighetene til kunder, som eier dem i 19 år til en lavere pris enn lignende leiligheter med ubestemt eierskap. Etter 20 år returnerer kundene leilighetene til herr B, og herr B river bygningen for å returnere tomten til herr A. Et annet eksempel er herr C som selger huset sitt til herr D, som eier det i 20 år, også til en lavere pris enn et direkte salg. «Disse tilfellene av kjøp av hus med begrenset eierskap får alle tidsbegrensede eierskapsbevis og håndteres i henhold til forskriftene i boligloven, som vil fremme en sterk, sunn og trygg utvikling av eiendomsmarkedet i mange segmenter. Dette vil også skape konkurranse og bidra til å redusere eiendomsprisene», analyserte herr Chau.

Når det er legalisert, er bedrifter også mer trygge på å investere i dette segmentet. Dette bidrar til at markedet har et større tilbud av leiligheter, og dermed konkurrerer de med langsiktige eide leiligheter og potensielt skaper en prisrevolusjon.

Arkitekt Tran Tuan

Kildekobling: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm