Luksuriøse tomannsboliger kommer inn på massemarkedet.

Dupleksleiligheter (luksuriøse, romslige og velutstyrte leiligheter av høy kvalitet med vakker utsikt) til en pris på rundt 10 milliarder VND bringer luksuseiendomssegmentet nærmere både boligkjøpere og investorer.

Markedet var travelt da kunder signerte depositum for dupleksleiligheter ved An Binh Homeland Project tidlig i 2026 (Foto: PV)

I mange år var dupleksboliger nesten utelukkende domenet til luksuseiendommer, assosiert med dyre prosjekter og priser som nådde titalls milliarder VND per enhet. Den nylige økningen i dupleksboliger priset rundt 10 milliarder VND indikerer imidlertid et betydelig skifte: high-end-segmentet opprettholder ikke lenger absolutte prisnivåer, men begynner å "utvide grensene" for å tilpasse seg markedet.

Når tomannsboliger ikke lenger er et «privilegium»

I hovedsak er en tomannsbolig en toetasjes leilighet i ett rom, som tilbyr en opplevelse som ligner på et rekkehus: tydelig skille mellom felles oppholdsrom og private rom. Denne designen har lenge posisjonert denne typen eiendom i high-end-segmentet, med begrenset tilgjengelighet og symbolsk verdi.

Men med prosjekter som begynner å bringe prisene ned til rundt 10–15 milliarder VND, har det skjedd et skifte i posisjonering. Tomannsboliger er ikke lenger et sjeldent «privilegium» for de velstående, men blir gradvis et levedyktig alternativ for en bredere kundebase.

Ifølge Minh Tuan, en eiendomsmegler i Hanoi , pleide duplekseiendommer å være «verdt titalls milliarder dong», nesten utenfor de fleste kjøperes vurderingsverdi. Men da prisene falt til rundt 10 milliarder dong, begynte kundene å sammenligne dem med villaer i forstedene eller store leiligheter.

«På det tidspunktet var spørsmålet ikke lenger om det var oppnåelig, men hvilket alternativ man skulle velge», sa han.

Fra en boligkjøpers perspektiv sa Thu Huong (35 år gammel, Hanoi) at familien hennes i utgangspunktet bare hadde siktet seg inn på en eksklusiv 3-roms leilighet. Men etter å ha kommet over dupleksleiligheter av moderat størrelse, begynte tankegangen deres å endre seg.

«For samme pris føles en tomannsbolig veldig annerledes: mer romslig, mer privat, lik et rekkehus, men fortsatt i et byområde. Det er ikke lenger noe altfor usannsynlig, men et seriøst levedyktig alternativ», delte hun.

Dette er kanskje den viktigste endringen i markedet for øyeblikket. Hvis du setter deg inn i kjøperens sted, er 10 milliarder VND tydeligvis ikke et lett beløp å bruke, men det er ikke lenger en umulig økonomisk terskel. Det er terskelen for en gruppe kunder som har samlet formue over mange år, har en viss formuebase og begynner å gå fra å kjøpe til å eie eiendom til å kjøpe for å forbedre livskvaliteten eller øke avkastningen fra investeringsprodukter.

Og når man går inn i denne økonomiske sonen, endres tankegangen betraktelig. Kjøpere stopper ikke lenger ved spørsmålet «har jeg råd?», men begynner å tenke dypere: er pengene som brukes virkelig verdt det, hvor vil denne eiendelen stå i markedet de neste 5–10 årene, og enda viktigere, hva er likviditeten hvis den må selges videre? Det er da kjøpsbeslutningen ikke lenger er basert på følelser, men blir en veldig tydelig verdiberegning.

Disse spørsmålene tvinger tomannsboliger til å endre rolle: fra et ikonisk produkt til et aktivum som må demonstrere nytteverdi og evnen til å beholde prisen.

En stille omplassering

Tomannsboligmarkedet i Hanoi går inn i en tydelig reposisjoneringsfase. Mens tomannsboliger tidligere nesten utelukkende var et symbol for de ultrarike, justeres denne produktlinjen nå for å bedre møte de reelle boligbehovene og den økonomiske evnen til den stadig mer velstående middelklassen.

Trenden med å diversifisere dupleksprosjekter er ikke ensartet på tvers av utviklere. Luksuriøse utviklere som Vinhomes, Masterise Homes og CapitaLand Development opprettholder sin luksusposisjonering, men tilbyr mer fleksible design for å øke markedsabsorpsjonen. I mellomklasseprosjekter begynner mellomklasseprosjekter å bruke duplekser som et "høydepunkt", og tilbyr produkter til priser nærmere vanlige leiligheter for å differensiere seg i et stadig mer ensartet tilbud.

I denne sammenhengen fremstår An Binh Homeland i byområdet Geleximco Le Trong Tan som et godt eksempel på denne reposisjoneringstrenden. Utbyggerens beslutning om å redusere prisen på dupleksenheter til rundt 10 milliarder VND er ikke bare en strategi for å utvide kundebasen, men gjenspeiler også et klart skifte i produktutviklingstenkning: fra «luksussymboler» til «tilgjengelige eiendeler med reelt verdipotensial».

Det er verdt å merke seg at An Binh Homeland ikke velger å konkurrere på høyest mulig pris, men i stedet sikter mot en balanse mellom boopplevelse, funksjonalitet og praktisk eierskap. I en kontekst der kjøpere er stadig mer forsiktige med sin økonomi og kapitalkostnadene fortsatt er høye, anses denne tilnærmingen som egnet for dagens markedskrav.

Ifølge Tran Minh Tien går det sekundære eiendomsmarkedet i Hanoi i første kvartal 2026 inn i en nødvendig tilpasningsfase, med trender som drives mer av reell boligetterspørsel og bærekraftig bruksverdi. Samtidig mener Do Thu Hang at det nåværende tilbudet fortsatt hovedsakelig er konsentrert i B-segmentet, noe som tvinger utbyggere til å vurdere rimeligere produkter.

Denne utviklingen viser at luksusmarkedet ikke lenger opererer etter logikken om «jo dyrere, jo bedre», men går inn i en periode med betydelig rebalansering. Dagens kjøpere er også mye mer pragmatiske. De er ikke lenger bare overbevist av konseptet «luksus», men er mer interessert i den praktiske bruksverdien, evnen til å beholde verdien og produktets langsiktige utnyttelsespotensial.

I denne sammenhengen anses tomannsboligene i An Binh Homeland som en passende modell for flergenerasjonsliv, som sikrer både privatliv og optimal funksjonalitet. Denne produktlinjen finner også en balanse mellom behovet for et komfortabelt hjem og investeringsaspektet i et marked som prioriterer bærekraft fremfor rent symbolske verdier.

Alt i alt gjenspeiler fremveksten av An Binh Homeland i duplekssegmentet rundt 10 milliarder VND tydelig en ny markedstrend: eksklusive produkter blir gradvis «redefinert» for å bedre passe tankegangen til moderne kjøpere, som alltid stiller et veldig praktisk spørsmål før de foretar et kjøp: «Hvilken reell verdi får jeg til denne prisklassen?»

Kilde: https://baodautu.vn/nha-sang-duplex-buoc-vao-thi-truong-dai-chung-d599947.html