«Megabyggeplass» for eiendom i Sørstatene.

I slutten av mai ble byggeaktiviteten ved mange eiendomsprosjekter i sør betydelig mer livlig enn i samme periode i fjor. I Dong Nai startet Bcons Group nylig byggingen av et høyblokkkompleks med blandet bruk i Tam Hiep med en total investering på nesten 4500 milliarder VND , som forventes å gi markedet mer enn 2800 leiligheter.

Ikke bare mellomstore bedrifter, men også store aktører i markedet øker tempoet i prosjektgjennomføringen.

Eiendomsmagnater i sør øker tempoet.

Tidligere, den 20. mai, holdt Nam Long, sammen med sine japanske partnere, den første spadestikkseremonien for CCTM1-prosjektet i byområdet Mizuki Park i Ho Chi Minh-byen. Prosjektet utvikles som et blandet kommersielt og boligkompleks, bestående av et 20-etasjers tårn med 191 leiligheter, et kommersielt podium og interne fasiliteter.

Dette er det nyeste prosjektet som utvikles i Mizuki Park, et 26 hektar stort byområde i den sørlige delen av Ho Chi Minh-byen.

Samtidig akselererer Nam Long også utviklingen og forberedelsene av ytterligere forsyninger til markedet i større byområder som Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) og Paragon (Dong Nai).

Mizuki Park urbant område ved Nam Long i Ho Chi Minh-byen. Foto: Utbygger .

Mens Nam Long akselererer boligprosjektene sine, setter Vingroup sitt preg med storskalaprosjekter verdt titusenvis til hundretusenvis av milliarder VND. I april i fjor startet gruppen byggingen av det internasjonale universitetsområdet (Vinhomes Saigon Park) i Xuan Thoi Son kommune i Ho Chi Minh-byen, med en total investering på omtrent 59 000 milliarder VND . Prosjektet er planlagt for rundt 135 000 innbyggere og 60 000 studenter, og integrerer et storstilt økosystem av boliger, utdanning , handel og tjenester.

Bare én måned etter at byggingen startet, åpnet utvikleren et salgskontor, avduket en modell av megabyen og introduserte den første fasen, kalt Global Park.

I Can Gio fokuserer Vingroup også sin innsats på å utvikle byområdet Can Gio Green Paradise, et prosjekt på 2870 hektar bygget på gjenvunnet land. Etter mer enn et års bygging har prosjektet dannet mange gjenvunnede områder med tusenvis av arbeidere som jobber på byggeplassen hver dag.

Tomten for Vinhomes Saigon Park International University Urban Area-prosjektet i Xuan Thoi Son kommune, Ho Chi Minh-byen. Foto: Quynh Danh.

I den østlige delen av Ho Chi Minh-byen fortsetter Masterise Homes å akselerere utviklingen av The Global City på en tomt på 117 hektar. Her er Masteri Grand View – det første boligområdet med høyblokker – ferdigstilt og går inn i ferdigstillingsfasen, og forbereder overlevering i år. Tidligere introduserte selskapet også det eksklusive boligområdet Sola (Sun Island), posisjonert som det nye luksusproduktet i dette store byområdet.

I byområdet Sala akselererer Dai Quang Minh (en del av Thaco Group) fremdriften av Sarene Residence & Commercial Complex-prosjektet på tomt 6.8 i den nordlige delen og lavblokkområdet Savila i den sørlige delen av byområdet.

Rett ved siden av akselererer SonKim Land også byggingen av Opusk Residence-området innenfor Metropole Thu Thiem-prosjektet. Samtidig har selskapet også annonsert planer om å utvikle Thu Thiem jernbanestasjonskompleks.

Det er verdt å merke seg at Novaland, etter en periode med fokus på juridiske saker og økonomisk restrukturering, har vist klare tegn til bedring, samtidig som de starter opp viktige prosjekter på nytt.

I Dong Nai går Aqua City-prosjektet inn i en fase med akselerert bygging etter at mange juridiske hindringer er fjernet. Selskapet opplyste at de fremskynder byggeprosessen i ulike områder med mål om å fullføre og overlevere tusenvis av enheter i perioden 2026–2027.

I mellomtiden, i hjertet av Ho Chi Minh-byen, går to prosjekter, Victoria Village og The Grand Manhattan, også inn i sluttfasen av ferdigstillelsen, og de forventes overlevert i år.

En annen bemerkelsesverdig utvikling kommer fra Phat Dat. I tillegg til å akselerere fremdriften av prosjekter i Binh Duong-området, kunngjorde selskapet nylig at de offisielt har overført et innskudd på 900 milliarder VND under en samarbeidsavtale med Lotte Properties HCMC knyttet til Thu Thiem Eco Smart City-prosjektet.

Dette trekket blir sett på som et nytt skritt i Phat Dats deltakelse i et av de største og mest strategisk beliggende prosjektene i det nye byområdet Thu Thiem. Styrelederen i Phat Dat har tidligere delt at dette samarbeidet forventes å bidra positivt til forretningsresultatene i de kommende årene.

Vekstkappløpet

Den samtidige akselerasjonen av prosjektgjennomføringen hos en rekke bedrifter er ikke en overraskende utvikling. Etter en periode med restrukturering og løsning av juridiske problemer går mange investorer inn i 2026 med ambisiøse omsetnings- og profittplaner, og de når til og med de høyeste nivåene på mange år.

For eiendomsbedrifter avhenger forretningsresultatene først og fremst av salgsfremdrift og produktoverlevering. For å realisere målene som er forpliktet til aksjonærene, er derfor utbyggere tvunget til å akselerere byggefremdriften, bringe prosjekter ut på markedet tidlig og øke nytt tilbud.

For eksempel er Vinhomes – et eiendomsselskap innenfor Vingroup-økosystemet – en av virksomhetene som best demonstrerer denne forventningen. På den årlige generalforsamlingen økte selskapet sitt konsoliderte omsetningsmål for 2026 til 285 000 milliarder VND og sitt resultatmål etter skatt til 60 000 milliarder VND , betydelig høyere enn målene som ble annonsert i begynnelsen av året.

Ifølge ledelsen ble justeringene gjort etter at selskapet registrerte positive resultater i første kvartal og fant at mange prosjekter hadde skapt et gunstig grunnlag for akselerert vekst i de resterende kvartalene.

Ikke bare Vinhomes, men også Novaland viser sin ambisjon om å gjøre et sterkt comeback etter en lengre periode med vanskeligheter. Selskapets ledelse bekrefter at de har overvunnet den mest utfordrende perioden og er på vei mot en ny vekstsyklus med et mål om å oppnå en nettoinntekt på over 22 700 milliarder VND i år, mer enn tre ganger resultatene fra året før.

Denne planen er basert på en rekke nøkkelprosjekter som blir startet på nytt og fremskyndet.

Mange bedrifter viser ambisjoner om å gjøre et sterkt comeback etter en lengre periode med vanskeligheter. Foto: Quynh Danh.

På samme måte sikter Phat Dat mot en omsetning på 8 830 milliarder VND og et resultat etter skatt på 868 milliarder VND , en økning på nesten 70 % sammenlignet med 2025.

Nam Long er like ambisiøs og setter et salgsmål på 23 460 milliarder VND i 2026, det dobbelte av 2025, hovedsakelig drevet av nøkkelprosjekter som Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki og et 43 hektar stort byområde i Can Tho. Forventet overleveringsinntekt er 8 032 milliarder VND , en økning på 35 %, noe som fører til en nettoinntekt og et nettoresultat på henholdsvis 7 630 milliarder VND og 720 milliarder VND .

Selv om dette målet ble satt i påvente av betydelige svingninger i det internasjonale markedet, uttalte ledelsen at de fortsatt er trygge på at de vil oppnå eller nærme seg planen takket være fremgangen og de positive resultatene i første kvartal. I de kommende kvartalene vil store salgslanseringer fra nøkkelprosjekter fortsette.

Ifølge Do Thi Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning hos Savills, går eiendomsmarkedet inn i en mer intens konsolideringsperiode enn noen gang før. Med stadig strengere kontroll over tilgangen til kapital, vil fond prioritere prosjekter med høy gjennomførbarhet og utviklere med sterk økonomisk kapasitet.

Fru Hang argumenterte for at bare bedrifter med stabil kontantstrøm, diversifisert kapitalinnhentingskapasitet og sterke risikostyringsferdigheter har ressursene til å opprettholde prosjektfremdriften og implementere kundestøttepolicyer. Motsatt vil bedrifter som er for avhengige av økonomisk gearing møte økende press etter hvert som det blir vanskeligere å skaffe ny kapital.

Dette forklarer også hvorfor markedsdifferensiering blir stadig mer uttalt. Mens store bedrifter kontinuerlig lanserer nye prosjekter, øker salget og utvider eiendomsmasse gjennom partnerskap eller fusjoner og oppkjøp, sliter mange andre bedrifter fortsatt med kontantstrøm og restrukturering. «For denne gruppen bedrifter er drastisk restrukturering eller aksept av å gå ut av markedet uunngåelige scenarier», la hun til.