Ting å merke seg når du foretar et innskudd for å kjøpe eiendom.

[annonse_1]

Et depositum for kjøp eller salg av fast eiendom er når den potensielle kjøperen overfører et depositum (vanligvis penger) til selgeren (den parten som har bruksrett til tomten eller huset) for å sikre signering og gjennomføring av kjøpsavtalen. En depositumsavtale kan forstås som en foreløpig kontrakt for å legge til rette for en senere transaksjon (signering av den offisielle kjøpsavtalen). Derfor må flere faktorer vurderes når man foretar et depositum.

Juridisk verifisering av hus og tomt.

Når du kjøper et hus eller en tomt, velg et med fullstendige juridiske dokumenter, som for eksempel et eierbevis, for å sikre at eiendommen er fri for eierskapstvister, beslag for tvangsfullbyrdelse av dommer, pantelån eller administrative avgjørelser fra kompetente myndigheter. For ekstra sikkerhet, be om en kopi av sertifikatet for bruksrett til tomt, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til tomten (med den nyeste notarialbekreftelsen) fra selgeren.

For å unngå risikoer må kunder undersøke en eiendom grundig før de foretar et innskudd.

Deretter bør kjøperen gå direkte til den lokale folkekomiteen for å be om lignende informasjon, og deretter sammenligne om informasjonen fra de to kildene samsvarer.

Bekreft huseierens identitet.

Kjøpere må bekrefte at huseierens informasjon, som navn, bilde og ID-nummer, samsvarer med informasjonen på eiendomsbeviset. Vennligst legg ved kopier av eiendomsbeviset og andre juridiske dokumenter fra huseieren for bekreftelse hos lokale myndigheter for å nøyaktig avgjøre om huseieren er den rettmessige eieren.

Sjekk om huset er underlagt noen reguleringsplaner.

Denne informasjonen kan bekreftes hos byforvaltningsavdelingen eller planleggingsinspeksjonsavdelingen i folkekomiteene i distriktene/fylkene der eiendommen ligger.

Lær om husets historie.

Et hus' historie er kanskje ikke juridisk relevant, men den påvirker direkte beboernes psykologi og dets likviditet. Hvis for eksempel noen dør i huset på grunn av en slåsskamp, selvmord, eller hvis huset selges på grunn av skilsmisse eller deling av eiendom, vil beboerne ofte føle seg urolige. Dette er en vanlig tankegang blant østlige boligkjøpere, som verdsetter spirituelle og feng shui-aspekter.

Hvis du kjøper et hus for å bo i og ikke bryr deg om disse problemene i det hele tatt, er det greit. Men hvis du investerer for videresalg, kan den neste kjøperen være kresen, nølende og nekte. Mange kjøper hus for å videreselge, men ender opp med å kjøpe et hus der noen døde tragisk. Når de viser huset til potensielle kjøpere, hører de naboer sladre, noe som fører til at transaksjonen mislykkes.

Sjekk vilkårene i depositumsavtalen før du signerer.

De nødvendige klausulene inkluderer: personopplysninger, hjemmeadresse, tomtenummer, parsellnummer, kart over beliggenheten, kjøpesum, avdragsbetalinger, overleveringsdato, skatter, avgifter osv. Selv en depositumskontrakt trenger signaturer fra både mann og kone (hvis selgeren er gift) for å unngå problemer.

I tillegg trenger boligkjøpere en kvittering eller et betalingsfullmaktsskjema fra banken etter å ha betalt selgeren.

Ngoc Vy

Fordelaktig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede