Hvordan kan vi forhindre spekulasjon og prismanipulasjon?

Nylig har tomteprisene økt dramatisk, spesielt med en rekke tomteauksjoner. Tidligere auksjonerte Hoai Duc-distriktet i Hanoi bort 19 tomter i landsbyen Long Khuc i Tien Yen kommune. Én tomt ble budt på 133,3 millioner VND/m2 – mer enn 18 ganger startprisen. Denne tomten, med et areal på 113 m2, hadde en totalverdi på 15 milliarder VND. I Thanh Oai-distriktet ble 68 tomter auksjonert bort i landsbyen Thanh Than i Thanh Cao kommune, hvor én tomt ble budt bort på opptil 100 millioner VND/m2, åtte ganger startprisen.

Som svar på den nevnte opphetede utviklingen innen auksjonssegmentet for land, utstedte statsministeren direktiver for å rette opp aktiviteten knyttet til auksjonsvirksomheten for land. Miljø- og naturressursdepartementet måtte også sende et team for å gjennomføre uanmeldte inspeksjoner av auksjoner av bruksrettigheter for land i distriktene Thanh Oai og Hoai Duc for å kontrollere at regelverket for fastsettelse av startpris var overholdt, vurdering av om den vinnende budprisen samsvarte med den faktiske markedsprisen, vilkårene, prosedyrene og prosessene for organisering av auksjoner av bruksrettigheter for land, inspeksjoner på stedet av tomtene som ble tilbudt for auksjon og andre relaterte saker.

Eksperter mener at en økning av innskuddsbeløpet vil dempe spekulasjon, prismanipulasjon og forstyrrelser i eiendomsmarkedet. (Illustrasjonsbilde)

Det er tydelig at de nevnte tomtene i de to distriktene ligger ganske langt fra sentrum av Hanoi. Selv om den tekniske og sosiale infrastrukturen ennå ikke er fullt utviklet, oppsto det en "bølge" av prisøkninger under auksjonene, noe som gjorde at mange involverte følte seg svimmel. Derfor er mistanken om prismanipulasjon, spekulasjon og profittjageri under disse auksjonene forståelig.

Faktisk har mange deltakere i mange auksjoner som holdes på steder over hele landet drevet med spekulasjoner, og villig satt inn en sum penger for å delta i auksjonen og vinne til ublu priser, for deretter villig å gi avkall på depositumet hvis de ikke kan selge tomten videre. Dette er et bekymringsfullt problem for lokalsamfunn når de organiserer tomteauksjoner.

I henhold til forskriftene er det maksimale depositumsbeløpet 20 % av startprisen. Eiendomseksperter mener dette er helt rimelig fordi et høyt depositum vil avskrekke de som mister depositumet sitt, forårsake forstyrrelser og påvirke resultatene av auksjoner for personlig vinning.

Men i realiteten, på grunn av den lave startprisen, som er betydelig forskjellig fra den faktiske verdien, er innskuddsverdien sammenlignet med tomteprisen etter at auksjonen er avsluttet bare 3–5 %, eller til og med så lav som 1 % i noen tilfeller. Dette fører til tap av innskudd av ulike årsaker, for eksempel feilberegning eller samarbeid for å blåse opp prisene. Hvis innskuddet var 10–20 % av den faktiske verdien av de vinnende tomtene, ville ikke denne situasjonen oppstått. Dette anses som en effektiv løsning i den nåværende konteksten av en "spekulativ boble" i tomtemarkedet.

Juridiske eksperter hevder også at fenomenet med lokale økninger i landpriser i enkelte områder vil ha en negativ innvirkning på regionens evne til å tiltrekke seg investeringer, forstyrre arealplanleggingen og påvirke den makroøkonomiske situasjonen. Derfor må relevante myndigheter forbedre effektiviteten av auksjoner av bruksrettigheter til land.

I tillegg til offentlige bevisstgjøringskampanjer må reguleringsorganer styrke inspeksjoner og revisjoner av auksjonsorganisasjoner for aktiva, og overvåke overholdelse av loven og de profesjonelle etiske retningslinjene for auksjonsholdere. Samtidig bør de raskt korrigere og strengt håndtere eventuelle brudd fra auksjonsorganisasjoner for aktiva, auksjonsholdere og relaterte enkeltpersoner og organisasjoner.

Kilde: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html