Utvikling av utleieboliger: Krever langsiktig kapital og et separat juridisk rammeverk.

TPO – Utleieboliger regnes som en av de viktigste løsningene for å møte folks boligbehov i sammenheng med stadig stigende boligpriser. Eksperter mener at dette segmentet vil utvikle seg bærekraftig dersom det juridiske rammeverket, arealforberedelsene og spesielt langsiktige kapitalkilder gis behørig vekt...

Det juridiske rammeverket er på plass, men ...

På Vietnam Real Estate Forum 2026, som ble holdt morgenen 2. juni, uttalte viseminister for byggevirksomhet, Nguyen Van Sinh, at utleieboliger i realiteten ikke er en helt ny modell, ettersom gjeldende boliglover allerede inneholder forskrifter knyttet til ulike former.

Ifølge viseministeren for byggevirksomhet er den vanligste formen for tiden bolig eid av utleier . Loven forbyr ikke denne aktiviteten, og folk deltar ganske aktivt og bidrar dermed til å supplere boligtilbudet for samfunnet.

Visebyggeminister Nguyen Van Sinh.

I tillegg har forskrifter om sosialboliger også skapt et juridisk rammeverk for utleievirksomhet. Tidligere fastsatte politikken for utvikling av sosialboliger at omtrent 20 % av arealet skulle avsettes til utleie. Etter implementeringen innfridde imidlertid ikke resultatene forventningene, så den endrede boligloven har justert den for å være mer fleksibel.

«Boligloven fra 2023 fastsetter for tiden tre former: salg, leie og kjøp og leasing. Investorer har rett til å velge en struktur som passer markedets etterspørsel. I nåværende sosiale boligprosjekter er det fortsatt en viss prosentandel av leiligheter reservert for leie i samsvar med loven», understreket viseminister Sinh.

Det er verdt å merke seg at boligloven fra 2023 også dedikerer et kapittel til regulering av boliger for arbeidere og ansatte i industrisoner. Dette anses som et viktig grunnlag for å fremme utviklingen av utleieboliger for å betjene arbeidsstyrken, spesielt i store industrisentre.

Ifølge ledere i Byggedepartementet har mange industrisoner nå etablert boligområder for utleie av arbeidere. Tallrike utenlandsk investerte bedrifter utvikler også proaktivt boligfond for å betjene eksperter og ansatte. Samtidig utvikles det også stadig flere modeller for utleieleiligheter i bygninger med flere etasjer.

Du liker kanskje også

Utvikling av utleieboliger – et essensielt behov for folket.I nylige møter ba lederen av Hanois folkekomité, Vu Dai Thang, relevante enheter om å gjennomgå og tildele egnet land for en sterk utvikling av utleieboliger og arbeiderboliger, for å dekke boligbehovet til millioner av arbeidere som bor og arbeider i byen.

Herr Sinh mener at gjeldende lover oppmuntrer enkeltpersoner og bedrifter til å investere i og utvikle utleieboliger for å møte de ulike behovene til ulike grupper, fra arbeidere og eksperter til utsendte tjenestemenn. Sammen med dette utformes mekanismer knyttet til tomt, leiepriser og utnyttelsesmetoder for å være mer fleksible for å legge til rette for utviklingen av dette segmentet.

I lys av rask urbanisering og stadig økende boligetterspørsel mener imidlertid mange eksperter at dagens politikk bare legger det første grunnlaget. For å utvikle et profesjonelt, storstilt utleiemarked trenger Vietnam sterkere løsninger når det gjelder kapital, tomter og forvaltningsmekanismer.

Hva annet trengs?

Dr. Le Xuan Nghia, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk, bemerket at utleieboliger er en modell som har utviklet seg i hundrevis av år i mange land rundt om i verden , spesielt i store europeiske byer. I Vietnam er dette imidlertid fortsatt en relativt ny sektor og har ennå ikke dannet et omfattende utviklingsøkosystem.

Dr. Le Xuan Nghia - Medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk.

Ifølge Nghia er den største flaskehalsen for tiden finansiering. Utleieboliger krever langsiktig kapital fordi tilbakebetalingsperioden strekker seg over flere tiår. Samtidig mobiliserer kommersielle banker hovedsakelig kortsiktig og mellomlangsiktig kapital, noe som gjør det vanskelig å møte denne etterspørselen.

Nghia nevnte som eksempel den preferansekredittpakken på 145 000 milliarder VND for sosialboliger, som bare har blitt utbetalt til rundt 2 %. Årsaken er at bedrifter synes det er svært vanskelig å få tilgang til kapital med renter på rundt 6,1 %, mens kostnaden for kapitalmobilisering for banker for tiden er på 7–8 %.

Fra et juridisk perspektiv mener førsteamanuensis Dr. Nguyen Quang Tuyen – voldgiftsdommer ved Vietnam International Arbitration Center (VIAC) – at det første problemet er behovet for å definere begrepet «utleieboliger» tydelig innenfor rettssystemet. For tiden fokuserer boligloven fra 2023 hovedsakelig på sosialboliger og har ikke et eget kapittel som fullt ut regulerer utleieboliger. Dette gjør det vanskelig å utvikle preferansepolitikk, forvaltningsmekanismer og markedsutvikling.

Du liker kanskje også

Arealplanlegging skaper momentum for boligutvikling i Dien Bien.Dien Bien-provinsen planlegger proaktivt areal for boligutvikling på en måte som sikrer synkronisert infrastruktur, effektiv arealbruk og miljøvern.

Herr Tuyen foreslo at forvaltningsorganet under revisjonen av eiendomsloven fra 2024, boligloven fra 2023 og eiendomsmeglingsloven fra 2023 i 2026 skulle studere og utvikle et eget kapittel eller regelverk spesielt for utleieboliger.

I tillegg er det behov for bedre arealinsentiver for å gjøre det enklere for bedrifter å få tilgang til areal for prosjektutvikling. Myndighetene må også tildele lokalsamfunn spesifikke ansvarsområder for å forberede arealer spesielt for utleieboliger, og tydelig definere andelen, plasseringen og arealet for tildeling av areal i planleggingen.

Ifølge Tuyen er det viktig å frafalle eller redusere landleie, støtte rydding av land og opprette rene landfond for å redusere innsatskostnadene. Når kostnadene kontrolleres, kan leieprisene på nye boliger bli rimeligere for folket.

Kilde: https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo