Rimelige, godt mottatte leiligheter

[annonse_1]

Den nylige økningen i leilighetstransaksjoner i Can Tho City gjenspeiler etterspørselen etter boliger som passer til inntekten til lokale innbyggere.

Begrenset forsyning

Som det største byområdet i Mekongdeltaet, sentrum for transport, handel, tjenester, helsevesen, utdanning og opplæring i regionen, er eiendomsmarkedet i Can Tho City ganske utviklet. I byen er det for tiden rundt 70 prosjekter under implementasjon innen boligutvikling.

Sammen med den generelle situasjonen i hele landet, står eiendomsmarkedet i Can Tho i 2023 overfor mange utfordringer, og antallet eiendomstransaksjoner har sunket kraftig. I følge informasjonsmeldingen for fjerde kvartal og hele 2023 om bolig- og eiendomsmarkedet fra Can Thos folkekomité, var det i hele 2023 i Can Tho by 4 688 eiendomstransaksjoner på tomter, 2 148 enheter for enkeltboliger og 1 302 enheter for leiligheter. Sammenlignet med 2022 gikk det totale antallet eiendomstransaksjoner i 2023 ned med 33,2 %.

Tilgangen på nye produkter til markedet er også svært begrenset. I 2023 er det i Can Tho City bare 5 prosjekter som er kvalifisert for salg av fremtidige boliger, inkludert 3 kommersielle boligprosjekter og 2 sosiale leilighetsprosjekter, med svært få produkter.

I begynnelsen av 2024 fortsetter det å være mangel på nye eiendomsprodukter. Ved utgangen av første kvartal var det bare ett prosjekt igjen i Can Tho City som var kvalifisert for salg av fremtidige boliger. Det er Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park-prosjektet i boligområdet Lot 49 - Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, investert av Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, med 338 leiligheter og 20 kommersielle serviceleiligheter som er kvalifisert for fremtidig salg av eiendommer.

Dessuten er det bare ett prosjekt som er kvalifisert for å mobilisere kapital, og det er næringsboliger i Green Rhythm Apartment Project (tomt DH6 på tomt nr. 1715, kartark nr. 7), Nguyen Van Quang Street, vei nr. 5, Nam Long Residential Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, investert av Green Rhythm Architecture Joint Stock Company.

Fordi tilbudet i boligsegmentet (spesielt for eiendom til eiendomsbehov) er begrenset på grunn av juridiske problemer, og bedriftenes økonomiske ressurser står overfor vanskeligheter, dreier transaksjonene seg hovedsakelig om kjøp og salg av eiendom i gamle prosjekter som ble dannet for mange år siden.

I en samtale med reportere fra avisen Dau Tu sa Le Phuong Dong, leder for representasjonskontoret til Vietnams eiendomsmeglerforening i Mekongdelta-regionen, at på grunn av mangelen på nye produkter er det mest omsatte segmentet for tiden hus og tomter i oppgraderte byområder, i eksisterende boligområder med ferdigstilt infrastruktur i det sentrale distriktet Ninh Kieu. Denne produktlinjen er for tiden priset til rundt 2 milliarder VND per hus med et areal på omtrent 60 m2.

Et hus med et areal på over 88 kvadratmeter, som ligger i en bilgate på 3/2 Street i Ninh Kieu-distriktet i Can Tho City, legges ut for salg til en pris på over 2,6 milliarder VND.

I dette segmentet, ifølge Le Phuong Dong, var markedet fortsatt rolig i de to første månedene av 2024, men i de siste dagene av mars i år viste transaksjonssituasjonen positive tegn. Ifølge representasjonskontoret til Vietnam Real Estate Brokers Association i Mekong Delta-regionen var det i gjennomsnitt rundt 200 eiendomstransaksjoner per dag gjennom notariuskontorer i området (sammenlignet med bare rundt 50 transaksjoner per dag før).

Årsaken til denne økningen, ifølge Dong, er at eiendomsmarkedet har møtt mange vanskeligheter i det siste, og kjøpere har ventet på at eiendomsprisene skal falle for å nå bunnen av markedet. Men nylig har eiendomsmarkedet vist tegn til bedring, eiendomsprisene begynner å øke, og folk med reelle behov har bestemt seg for å bruke penger på å kjøpe fordi de er redde for at prisene vil fortsette å øke i nær fremtid.

Rimelige leiligheter

I følge kunngjøringen av informasjon for fjerde kvartal og hele året 2023 om bolig- og eiendomsmarkedet fra Can Tho Citys folkekomité, økte antallet leilighetstransaksjoner i byen i 2023 sammenlignet med 2022 (1 302 leiligheter i 2023 sammenlignet med 1 196 leiligheter i 2022). Flertallet av leilighetskjøpere er embetsmenn, offentlig ansatte, arbeidere og studenter fra provinsene i regionen som jobber og studerer ved opplæringsinstitusjoner i Can Tho City, fordi salgsprisen i dette segmentet er relativt "myk", egnet for kjøpernes "lommebok".

Ifølge Can Tho Real Estate Association vil tilbudet av primære prosjekter i byen fortsette å være lite i 2024. Hovedtilbudet i sentrum av Can Tho City vil være leilighetssegmentet, inkludert sosialboliger og kommersielle leiligheter.

På grunn av den relativt «myke» salgsprisen har leilighetstransaksjonene i Can Tho økt i det siste. Bildet viser Diamond Green Apartment Complex-prosjektet – Cara River Park – sett fra perspektiv.

Duong Quoc Thuy, daglig leder for Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company, sa at i Diamond Green Apartment Complex-prosjektet - Cara River Park, fase 1 av blokk A, har annonsert at 90 % av totalt 179 produkter er utsolgt så langt. Leiligheter med 1 soverom (PN 36-37 m2), leiligheter med 2 soverom (50-53-70-75 m2) og leiligheter med 3 soverom (85-86 m2) har en gjennomsnittlig salgspris på 40 millioner VND/m2 (ekskl. mva.). Av disse er kundene som kjøper folk i Can Tho som står for 50 %, Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long og Kien Giang-provinsene som står for 30 % (hovedsakelig kjøper for at barna skal kunne gå på skole senere, kjøpe som ferieeiendom i Can Tho), Hanoi og Ho Chi Minh-byen som står for 15 %, resten kommer fra andre steder som står for 5 %.

Thuy la også til at selskapet offisielt vil annonsere den nye blokken Cara Luxury (blokk B) med 179 produkter 13. april 2024.

Innenfor segmentet sosialboliger har Nam Long Investment Joint Stock Company Can Tho Branch nettopp annonsert informasjon om Nam Long 2 Social Housing Apartment-prosjektet, tomtene G2 og H3, i Nam Long 2 Residential Area-prosjektet (tomt 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet), som selskapet har investert i.

Prosjektet har et byggeareal på 38 260,69 m2, et totalt gulvareal på 116 256,7 m2, 1601 leiligheter og en total investering på 1 253 milliarder VND. Av disse er 919 leiligheter i Nam Long 2 Social Housing Apartment, tomtene G2 og H3, eiendomsprosjekter i fremtiden som er kvalifisert for næringsbygg. For tiden er prosjektet i ferd med å ferdigstille leiligheter i områdene G2 og H3.

Ifølge kunngjøringen fra prosjektinvestoren er salgsprisen (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter som foreskrevet) for kommersielle leiligheter fra 18–22 millioner VND/m2; sosialboliger er 15,8 millioner VND/m2; leieprisen er 70 000 VND/m2/måned.

Can Tho City Real Estate Association spår at de primære salgsprisene vil ha en tendens til å øke i 2024, spesielt leilighetssegmentet vil øke med 5–10 %; leilighetssegmentet vil bli en ny bolig- og investeringstrend, noe som er positivt mottatt; sekundære salgspriser vil forbli stabile og ha en tendens til å øke noe. Spesielt tomtesegmentet vil fortsette å være knappt og vil øke kraftig i 2024 fordi forskriften om at tomter ikke kan deles inn i tomter og selges i spesielle byområder, I, II, III, vil tre i kraft fra 1. januar 2025.

[annonse_2]
Kilde