Rimelig og populært, leilighetsliv blir stadig mer populært.

Den nylige økningen i leilighetstransaksjoner i Can Tho City gjenspeiler den økende etterspørselen etter rimelige boliger blant lokale innbyggere.

Begrenset forsyning

Som den største byen i Mekongdelta-regionen, og et knutepunkt for transport, handel, tjenester, helsevesen og utdanning, er eiendomsmarkedet i Can Tho City ganske utviklet. For tiden er det omtrent 70 pågående boligutviklingsprosjekter i byen.

I tråd med den nasjonale situasjonen møtte eiendomsmarkedet i Can Tho i 2023 mange vanskeligheter, med en kraftig nedgang i eiendomstransaksjoner. I følge rapporten for fjerde kvartal og helåret 2023 om bolig- og eiendomsmarkedet fra folkekomiteen i Can Tho by, omfattet eiendomstransaksjonene i Can Tho by for hele året 2023 4688 tomter, 2148 eneboliger og 1302 leiligheter. Sammenlignet med 2022 gikk det totale antallet eiendomstransaksjoner i 2023 ned med 33,2 %.

Tilgangen på nye produkter som kommer inn på markedet er også svært begrenset. I 2023 var det i Can Tho City bare 5 prosjekter som var kvalifisert for salg av boenheter under bygging, inkludert 3 kommersielle boligprosjekter og 2 sosiale leilighetsprosjekter, med et svært lite antall tilgjengelige enheter.

Mangelen på nye eiendomsprodukter fortsetter ved inngangen til 2024. Ved utgangen av første kvartal hadde bare ett prosjekt i Can Tho City oppfylt kriteriene for salg av boenheter under bygging. Dette er leilighetskompleksprosjektet Cara River Park i tomt 49, South Can Tho Urban Area, Hung Thanh Ward, Cai Rang District, utviklet av Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Det består av 338 leiligheter og 20 kommersielle enheter som oppfyller kriteriene for salg som eiendom under bygging.

I tillegg er det bare ett prosjekt som er kvalifisert for kapitalinnhenting: det kommersielle boligprosjektet i Nhịp Điệu Xanh Apartment Complex (tomt DH6 på tomtenummer 1715, kartarknummer 7), Nguyen Van Quang Street, gate nr. 5, Nam Long boligområde, Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet, investert av Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company.

På grunn av begrenset tilbud innen boligsegmentet (spesielt for eiendommer beregnet for faktisk bruk) forårsaket av juridiske hindringer og økonomiske vanskeligheter som bedrifter står overfor, innebærer transaksjoner hovedsakelig kjøp og salg av eiendommer i eldre prosjekter som ble etablert for mange år siden.

I en samtale med en reporter fra Investment Newspaper sa Le Phuong Dong, leder for Vietnam Real Estate Brokers Associations representasjonskontor i Mekongdelta-regionen, at på grunn av mangelen på nye produkter er det mest omsatte segmentet for tiden hus og tomter i oppgraderte bygater, i eksisterende boligområder med komplett infrastruktur i det sentrale Ninh Kieu-distriktet. Disse eiendommene er for tiden priset til rundt 2 milliarder VND per hus med et areal på omtrent 60 m2.

Et hus med et areal på over 88 kvadratmeter, som ligger i en bakgate tilgjengelig med bil på 3rd of February Street, Ninh Kieu-distriktet, Can Tho City, legges ut for salg til en pris på over 2,6 milliarder VND.

I dette segmentet, ifølge Le Phuong Dong, viste situasjonen positive tegn mot slutten av mars, mens markedet forble rolig i løpet av de to første månedene av 2024. Ifølge representasjonskontoret til Vietnam Real Estate Brokers Association i Mekong Delta-regionen ble det gjennomført et gjennomsnitt på rundt 200 eiendomstransaksjoner daglig gjennom notariuskontorer i området (sammenlignet med bare rundt 50 transaksjoner per dag tidligere).

Ifølge Dong er årsaken til denne økningen at eiendomsmarkedet har møtt mange vanskeligheter i det siste, og kjøpere har ventet på at eiendomsprisene skal falle før de kjøper på bunnen. I det siste har imidlertid eiendomsmarkedet vist tegn til bedring, eiendomsprisene begynner å stige, og de med reelle behov bestemmer seg for å kjøpe fordi de frykter at prisene vil fortsette å øke i fremtiden.

Rimelige leiligheter

Ifølge kvartalsrapporten og helårsrapporten for 2023 om bolig- og eiendomsmarkedet fra Can Tho Citys folkekomité, økte antallet leilighetstransaksjoner i byen i 2023 sammenlignet med 2022 (1 302 leiligheter i 2023 sammenlignet med 1 196 leiligheter i 2022). De fleste leilighetskjøperne er tjenestemenn, ansatte og studenter fra omkringliggende provinser som jobber eller studerer ved utdanningsinstitusjoner i Can Tho City, ettersom prisene i dette segmentet er relativt rimelige og passer budsjettet deres.

Ifølge Can Tho City Real Estate Association vil tilbudet av primære prosjekter i byen fortsette å være lite i 2024. Hovedtilbudet i det sentrale området av Can Tho City vil være i leilighetssegmentet, inkludert sosialboliger og kommersielle leiligheter.

På grunn av relativt rimelige priser har antall leilighetstransaksjoner i Can Tho økt i det siste. Bildet viser en gjengivelse av leilighetskompleksprosjektet Cara River Park.

Duong Quoc Thuy, daglig leder i Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company, sa at 90 % av de 179 enhetene i leilighetskompleksprosjektet Cara River Park, fase 1, blokk A, er solgt. Gjennomsnittlig salgspris for leiligheter med 1 soverom (36–37 m²), 2-roms leiligheter (50–53–70–75 m²) og 3-roms leiligheter (85–86 m²) er 40 millioner VND/m² (ekskl. mva.). Av kjøperne er 50 % fra Can Tho, 30 % fra Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long og Kien Giang (de kjøper hovedsakelig for barnas fremtidige utdanning eller som ferieeiendom i Can Tho), 15 % fra Hanoi og Ho Chi Minh-byen, og de resterende 5 % er fra andre steder.

Thuy la også til at selskapet offisielt vil annonsere den nye Cara Luxury-blokken (blokk B) med 179 produkter 13. april 2024.

Innenfor segmentet for sosiale boliger har Nam Long Investment Corporations Can Tho-avdeling også nettopp annonsert informasjon om Nam Long 2 Social Housing Apartment-prosjektet, tomter G2 og H3, i Nam Long 2 Residential Area (tomt 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh-distriktet, Cai Rang-distriktet), med selskapet som investor.

Prosjektet har et byggeareal på 38 260,69 m2, et totalt gulvareal på 116 256,7 m2, 1601 leiligheter og en total investering på 1 253 milliarder VND. Av disse er 919 leiligheter i Nam Long 2 Social Housing Apartment Complex, blokkene G2 og H3, fremtidsrettede eiendommer som er kvalifisert for salg. For tiden er prosjektet i sluttfasen av ferdigstillelsen av leilighetene i blokkene G2 og H3.

Ifølge prosjektutviklerens kunngjøring varierer salgsprisen (eksklusive mva. og vedlikeholdsavgifter) for kommersielle leiligheter fra 18 til 22 millioner VND/m2; sosialboliger er priset til 15,8 millioner VND/m2; og leieprisen er 70 000 VND/m2/måned.

Can Tho City Real Estate Association spår at prisene på førstehåndsmarkedet vil ha en tendens til å øke i 2024, spesielt i leilighetssegmentet, med en økning på 5–10 %. Leilighetsenheter vil bli en ny trend for bolig og investeringer, og vil bli positivt mottatt. Prisene på annenhåndsmarkedet vil forbli stabile eller ha en tendens til å øke litt. Tomtesegmentet vil imidlertid fortsette å være lite tilgjengelig og vil oppleve en kraftig prisøkning i 2024 på grunn av forskriften som forbyr oppdeling og salg av tomter i spesielle byområder av type I, II og III, som trer i kraft fra 1. januar 2025.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html