Mange vanskeligheter
Tran Quoc Bao, styreleder i den provinsielle næringsforeningen, sa at eiendomsbransjen står overfor mange vanskeligheter med å gjennomføre prosjekter. Det mest fremtredende problemet er kompensasjon og rydding av tomter, som stammer fra kapasiteten til byrået som er ansvarlig for kompensasjon og nåværende forvaltning, samt mangelen på lokalitetsbevissthet.
Herr Bao sa at i mange tilfeller ble kompensasjons- og gjenbosettingsplaner godkjent for mer enn fire år siden, men husholdningene mottok fortsatt ikke penger og overleverte ikke jorden, selv om lokalmyndighetene organiserte mange dialoger og masseorganisasjoner deltok i kampanjen.
«Noen problemer har blitt løst mange ganger av lokale myndigheter og erstatningsenheter. Det har til og med kommet mer enn fem konklusjonsvarsler og instruksjoner fra lokale ledere, men de har ikke blitt løst, noe som har ført til at prosjektet har blitt forsinket», sa Bao.
Fru Nguyen Thi Minh Chau – nestleder i Dien Ban Towns folkekomité sa at ryddingsarbeidet i lokalområdet har møtt på mange vanskeligheter. Årsaken var knyttet til gamle prosjekter, og at en del av befolkningen ba om kompensasjon for jordbruksland med boligareal og gjenbosettingsordninger. Lokalområdet har også møtt vanskeligheter med å undersøke opprinnelsen til land i Dien Ngoc-distriktet.
«Tilbaketrekking av land er også svært vanskelig å gjennomføre fordi de gamle prosjektfilene er fulle av hull. Hvis håndheving skal utføres, er det nødvendig å innhente meninger fra provinspolitiet, departementet for naturressurser og miljø og relaterte sektorer, og samtidig sikre folks rettigheter», sa fru Nguyen Thi Minh Chau.
I tillegg er det i Dien Ban by 20 eiendomsprosjekter som overlapper grensen med Co Co River Dredging Project, som er investert av Provincial Traffic Construction Investment Management Board. For tiden jobber partene aktivt med å tydelig definere den overlappende grensen, og dermed løse den grundig.
Angående spørsmålet om tildeling av land, sa Tran Quoc Bao at hvis en del av prosjektområdet ikke er tildelt land, kan ikke investoren gjennomføre prosjektet i tide, og det kan heller ikke overleveres til bruk, noe som lett kan føre til gjeninngrep.
Ifølge Bao gir det ingen betydelig lettelse for investorer å overlate «leopardhud»-land uten å få innvilget et bruksrettsbevis og uten å kunne skille ut og overføre tomter.
Tran Quoc Bao foreslo at relevante departementer, etater og sektorer utsteder forskrifter om deling av land, overføring, registrering av endringer og utstedelse av underbøker fra blokkbøker for kvalifiserte foretak. «Vi står overfor mange vanskeligheter, mange banker ser på eiendomsforetak i Quang Nam som «ignorerende» fordi de ikke tør å føre regnskapet til disse foretakene», sa Bao.
Lederen av den provinsielle næringsforeningen tok også opp vanskeligheter med tidspunktet for forpliktelsen til å betale depositum for å sikre prosjektgjennomføring. Foreningen anbefalte at for prosjekter med kompensasjonsforskudd større enn depositumet, men prosjektet er forsinket på grunn av lokalsamfunnets feil i forsinkelsen av overleveringen av tomten og ikke investorens feil, vil depositumet fortsatt bli suspendert og fremdriften vil bli forlenget i henhold til forskriftene.
Quang Nam har for tiden 177 bolig- og byprosjekter under implementering, hvorav 17 prosjekter er fullført og sluttført. 18 prosjekter inkluderer fullførte, overleverte til bruk, men ennå ikke sluttførte, og prosjekter som i hovedsak er fullført, men ennå ikke godkjent eller sluttført. 120 prosjekter er under implementering (25 prosjekter har fått beslutninger om valg av investorer, og 95 prosjekter er overlevert til investorer).
Fast bestemt på å fjerne
Representanten for avdelingen for planlegging og investering sa at av 120 pågående prosjekter er 57 prosjekter fortsatt i rute; 21 prosjekter er fortsatt i rute i henhold til det opprinnelige policydokumentet; 36 prosjekter har fått justert fremdriften sin; 7 prosjekter er utenfor rute, og avdelingen har samlet dem; 10 prosjekter er utenfor rute og har rapportert vanskeligheter; 5 prosjekter er utenfor rute, men blir inspisert av relevante etater; 6 prosjekter er utenfor rute, og avdelingen har samlet og gjennomgått dem i henhold til forskriftene.
Planleggings- og investeringsdepartementet sender inn en forlengelse av 18 prosjekter, og departementet har bedt om et depositum for 13 andre prosjekter som er utenfor planen for å vurdere forlengelse av forlengelsen. Det er også 4 prosjekter som har blitt bedt om å sende inn dokumenter. Den største vanskeligheten med å forlenge planen er virkningen av nye lovbestemmelser som 2024-jordloven, og disse prosjektene har blitt bestemt av den sentrale inspeksjonskomiteen å ha blitt tildelt land uten budgivning. Og ved forlengelsen av planen er det også vanskeligheter med depositum fordi investorer nekter å sette inn.
Ifølge nestleder i den provinsielle folkekomiteen Tran Nam Hung, skaper Quang Nam alltid de beste forutsetningene for at bedrifter skal kunne operere og utvikle seg, men de må overholde lovens bestemmelser og oppfylle økonomiske forpliktelser og statsbudsjettet.
Nestlederen i den provinsielle folkekomiteen, Tran Nam Hung, understreket at kompensasjon og rydding av tomter er avgjørende faktorer for å fjerne vanskeligheter for eiendomsprosjekter, og foreslo at lokalsamfunnene anser dette som en viktig og regelmessig politisk oppgave.
«Lokale områder må utvikle spesifikke, detaljerte planer for hvert prosjekt som skal implementeres; koordinere med bedrifter i propaganda og mobilisering av folk. På dette grunnlaget må det utarbeides referater fra arbeidet med investorer for å kunngjøre oppgaver og avklare ansvarsområder mellom partene», bemerket Hung.
Angående forlengelsen av investeringsfremdriften, sa herr Hung at provinsen kun samtykker i å forlenge fremdriften når investoren foretar et innskudd i henhold til bestemmelsene i gjeldende lov. Nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Tran Nam Hung, ga avdelingen for planlegging og investering i oppdrag å samarbeide med foretaket og råde den provinsielle folkekomiteen til å vurdere forlengelse av forlengelsen på betingelse av at det foreligger bekreftelse fra lokalbefolkningen på beløpet investoren har forskuddsbetalt for å utføre rydding av området.
Nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Tran Nam Hung, godkjente også politikken om å dele prosjektgjennomføringen inn i faser. Fase 1 vil først overlate land til gjenbosetting for gjenbosettingsprosjekter på stedet i samsvar med godkjent detaljert planlegging og fullføre rammeinfrastrukturen.
«Etter tildeling av gjenbosettingsland er det enighet om at det gjenværende landområdet skal deles inn i maksimalt to perioder, og tomtene må ligge inntil hverandre i henhold til den godkjente detaljplanleggingen på 1/500. Provinsen vil også utrede maksimalt antall sertifikater for hver delte fase», sa nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Tran Nam Hung.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
![[Foto] Statsminister Pham Minh Chinh møter representanter for fremragende lærere](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763215934276_dsc-0578-jpg.webp)
Kommentar (0)