(CLO) Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nylig mottatt et dokument fra Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) angående hindringer og vanskeligheter som er oppstått ved implementeringen av jordloven fra 2024 og dekret nr. 123/2024 i Hiep Phuoc Industrial Park.
HIPC opplyste derfor at de har rapportert til de relevante enhetene angående registrering og utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land (sertifikater) i Hiep Phuoc industripark (Hiep Phuoc kommune, Nha Be-distriktet).
HIPC uttalte at jordloven fra 2024 fastsetter at i tilfeller av registrering av endringer i arealbruk, må grunnbrukere registrere endringen hos den kompetente myndigheten innen 30 dager fra datoen for endringen. Ved fullbyrdelse av dommer beregnes fristen for registrering av endringer fra datoen for overlevering av tvangsfullbyrdelsesmiddelet eller det auksjonerte eiendelen.
Videre fastsetter dekret 123/2024/ND-CP at i tilfeller av utleie, fremleie eller pantsettelse av bruksrettigheter til areal uten å oppfylle de nødvendige vilkårene eller uten å registrere endringer i arealbruken, vil det bli ilagt administrative sanksjoner for den personen som leide ut, fremleiet eller pantsatte eiendommen.
En industripark i Ho Chi Minh-byen har uttrykt bekymring om noen hindringer og vanskeligheter som er oppstått i forbindelse med implementeringen av jordloven fra 2024 og dekret nr. 123. (Foto: ST)
For tiden har Hiep Phuoc industripark tilfeller der fremleiekontrakter signeres med betaling i henhold til kontraktens fremdrift, delt inn i mange avdrag og spredt over flere år.
Derfor vil HIPC først fortsette med bokdelingsprosedyren etter at investoren oppfyller sine betalingsforpliktelser i tide som angitt i kontrakten, og denne prosessen kan ta mange år fra det tidspunktet kontrakten er signert av begge parter.
Derfor er ikke HIPC i stand til å fullføre prosedyrene for registrering og utstedelse av sertifikater til fremleietakeren av land innen 30-dagersperioden som er angitt ovenfor.
I henhold til dekret 123/2024/ND-CP vil det imidlertid fortsatt bli ilagt bøter for de som har leid eller fremleid ut tomten, selv om bedrifter er trege med å fullføre prosedyrene for registrering av endringer i arealbruk.
«Den nåværende forskriften, som ilegger straffer for de som leier ut eller fremleier land, men ikke registrerer endringer innen 30 dager etter kontraktsinngåelse, er ikke i tråd med virkeligheten og vil skape betydelige vanskeligheter for bedrifter som driver industriparkinfrastruktur», uttalte HIPC.
Angående dette problemet uttalte Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, at hindringene og vanskelighetene ved Hiep Phuoc industripark (HIPC) ikke er unike og kan forekomme i alle industriparker, eksportforedlingssoner, høyteknologiske soner og industriklynger (samlet referert til som industriparker).
Etter å ha undersøkt regelverk knyttet til saker som den ovenfor, fant HoREA at gjeldende regelverk ikke er konsistente, ikke sammenkoblede og ikke inkluderer tilfeller der partene er enige om å betale husleie i avdrag i henhold til artikkel 481 i sivilloven av 2015.
Foreningen erkjenner derfor behovet for å endre visse punkter i dekret 123/2024/ND-CP. HoREA foreslår spesifikt å endre straffene for administrative overtredelser og anvendelsen av korrigerende tiltak i saker som gjelder transaksjoner knyttet til overføring av bruksrettigheter til land, leasing, fremleie og kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til land.
Følgelig vil det i tilfeller av utleie, fremleie eller pantsettelse av bruksrettigheter til areal uten å oppfylle de nødvendige vilkårene eller uten å registrere endringer i arealbruken, bli ilagt administrative sanksjoner for den personen som leide ut, fremleiet eller pantsatte jorden.
Foreningen anbefaler at 30-dagersfristen fra endringsdatoen, der arealbrukere må registrere endringen hos vedkommende myndighet som fastsatt i denne forordningen, ikke bør anvendes på virksomheter som driver infrastruktur som leier ut eller fremleier bruksrettigheter til areal der partene avtaler periodiske leiebetalinger til areal.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html
Kommentar (0)