Kaos i markedet for byggesand.

Artikkel 1: Husbyggere står overfor vanskeligheter på grunn av skyhøye sandpriser.

Uferdige byggeprosjekter, kombinert med den skyhøye prisen på byggesand, har satt både innbyggere og bedrifter i et vanskelig dilemma.

Herr Do Tuan Vus hus, som ligger i landsbyen Tran Phu i Noong Het kommune i Dien Bien- distriktet, er under bygging, og sanden koster 550 000 VND per kubikkmeter.

"Å lage et ansikt" på grunn av husbygging

I det siste har innbyggere i Dien Bien Phu City og Dien Bien-distriktet stadig klaget over prisene på byggematerialer, spesielt de skyhøye prisene på sand, noe som gjør det vanskelig å bygge og renovere hus. Mange familier som planla å bygge hus har måttet revurdere planene sine. Noen familier med begrensede økonomiske ressurser har til og med måttet endre byggeplanene sine, og risikerer å bli avbrutt eller stanset på grunn av at kostnadene har oversteget de opprinnelige estimatene mange ganger.

Selv om planleggingen av å bygge et hus startet midt i 2023, startet Tran Van Khus familie i Muong Thanh-distriktet i Dien Bien Phu-byen offisielt byggingen først i juni 2024. Khu opplyste at ifølge de første anslagene ville det ferdige huset kreve omtrent 150 ^kubikkmeter sand, med en oppmålt pris på 200 000 VND per kubikkmeter på det tidspunktet. Basert på dette hadde han beregnet, balansert og forberedt de nødvendige midlene for å sikre at huset var klart for bygging.

«I juni, da byggingen startet, økte prisen på sand levert til byggeplassen litt til 250 000 VND/kubikkmeter. Innen utgangen av oktober oppga imidlertid leverandøren en pris på 500 000 VND/kubikkmeter. I begynnelsen av november kjøpte jeg 4 lastebillass (totalt 28 ^kubikkmeter ) for 520 000 VND/kubikkmeter. Da jeg så prisøkningen så raskt, stilte jeg spørsmål ved den, og selgeren svarte at sand kjøpt i steinbruddet nå koster 400 000 VND/kubikkmeter. Heldigvis er huset mitt i ferd med å bli ferdigstilt, og jeg anslår at jeg trenger omtrent 20 ^kubikkmeter til før det er ferdig, så jeg prøver fortsatt å klare meg, ellers ville det vært ekstremt vanskelig», beklaget Khu.

Den skyhøye prisen på sand skaper vanskeligheter for mange familier som bygger hus.

Ved siden av Mr. Khus hus ligger huset til søsteren hans, fru Tran Thi Thuan, hvis grunnmur også nettopp er ferdigstilt. Selv om familien har signert en kontrakt med byggefirmaet, er fru Thuan fortsatt bekymret og urolig på grunn av den nylige «stigningen» i sandprisene. «Med noen få dagers mellomrom hører vi om en annen sandpris. Den er doblet sammenlignet med begynnelsen av året, og vi vet ikke om den vil fortsette å stige fordi det ikke er noen tegn til at den stopper. I dette tempoet vil husbyggere som oss møte store vanskeligheter», uttrykte fru Thuan.

Enda mer uheldig er situasjonen til familien til Lo Manh Quan i Thanh Yen kommune (Dien Bien-distriktet). Etter mange år som arbeidere, i økonomiske vanskeligheter, sparte han og kona endelig opp litt penger, pluss penger lånt fra slektninger, for å bestemme seg for å bygge et lite hus for å beskytte dem mot regn og sol. Byggeprosjektet falt imidlertid sammen med en periode med stadig varierende sandpriser, noe som etterlot det unge paret med ingenting annet enn fortvilelse.

«Da jeg bygde huset, beregnet jeg sandprisen til å være rundt 200–250 tusen VND per kubikkmeter, men nå har den doblet seg, noe som har resultert i enorme uventede kostnader som jeg ikke klarer å holde tritt med. For øyeblikket er huset i utgangspunktet ferdig med veggene, men taket er ikke støpt ennå. Men i denne situasjonen risikerer jeg å måtte midlertidig stoppe byggingen og vente og se om sandprisen synker før jeg kan fortsette», sa Quan.

Bedrifter sliter også.

Takket være at de hadde signert kontrakter for de fleste elementene fra byggestart, var mange familier heldige som ikke ble påvirket av den nylige økningen i sandprisene. Dette har imidlertid vært et "dødelig slag" for mange entreprenører og bedrifter som signerte kontrakter basert på de rådende byggevareprisene på den tiden. Økningen i sandprisene har ført til en økning i prisene på relaterte materialer, som ferdigbetong, rør, pæler osv. Mange bedrifter som opererer i byggebransjen, spesielt små bedrifter, står overfor vanskeligheter. Mange entreprenører står i et dilemma: å fortsette byggingen betyr tap, mens å stanse vil føre til forsinkelser.

For engangskontrakter er enhetsprisene faste. Når råvaremarkedet svinger, spesielt med økninger som den nåværende sandprisen, står bedrifter overfor risikoen for tap. Selv med kontrakter som tillater prisjusteringer, er det vanskelig å garantere samsvar. Dette er fordi investoren ved betalinger bare stoler på prismeldinger fra relevante myndigheter samtidig, og justeringer er også basert på undersøkelser og beslutninger tatt av disse etatene.

Ikke bare folket, men også noen bedrifter står overfor vanskeligheter og opererer bare med redusert kapasitet ettersom sandprisene fortsetter å stige.

Ta Thi Nga, regnskapsfører i Muong Thanh Investment and Construction Joint Stock Company, sa følgende om disse vanskelighetene: I utgangspunktet skal byggeprosjektene selskapet påtar seg bruke en sandpris på 200 000–300 000 VND/kubikkmeter. I realiteten må imidlertid selskapet for tiden kjøpe sand til den laveste prisen på 400 000 VND/kubikkmeter; selv pussingsand koster nesten 700 000 VND/kubikkmeter. Denne plutselige økningen har påvirket og forstyrret noen prosjekter, noe som tvinger selskapet til å operere med redusert kapasitet.

«Dette betyr at vi er under press med hensyn til tidsfrister og risikerer å ikke klare å fullføre prosjektet som planlagt. Men hvis vi fortsetter å importere materialer og jobbe med det, vil vi definitivt pådra oss tap fordi vi ikke kan dekke utgiftene som påløper på grunn av denne prisøkningen. Noen enheter kan kanskje holde ut, men bare på små prosjekter, med begrensede mengder og i en kort periode, fordi det ikke er bærekraftig i det lange løp», sa Nga.

Denne situasjonen har fått mange til å stille spørsmål ved årsakene bak den nylige økningen i sandprisene. Og hvilke løsninger er nødvendige for å unngå langsiktige negative konsekvenser for både enkeltpersoner og bedrifter?

Leksjon 2: Avvik mellom publiserte priser og markedspriser

Kilde: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung