Tomter er lett tilgjengelige for å tiltrekke seg investeringer.

Da Nang by planlegger og forbereder land for å tiltrekke seg investeringer i prosjekter innenfor Da Nang frihandelssone, det internasjonale finanssenteret og andre nye utviklingsområder, med sikte på å skape mer rom for gjennombrudd i fremtiden.

Byen har forberedt land langs veiene Vo Van Kiet og Vo Nguyen Giap i An Hai-distriktet for å tiltrekke seg investeringer til prosjekter som utvikler Da Nang internasjonale finanssenter. Foto: HOANG HIEP

Maksimering av landressurser

Ifølge Da Nang bys senter for landutvikling har land alltid blitt ansett som en avgjørende ressurs i byens sosioøkonomiske utviklingsstrategi. Årlig holder inntektene fra utnyttelse av land seg stabile og utgjør en betydelig andel av lokalmyndighetenes budsjett.

Mellom 2022 og 2024 genererte effektiv utnyttelse av landressurser gjennom auksjoner av bruksrettigheter til areal billioner av VND i inntekter årlig for lokale budsjetter.

Bare i 2025 auksjonerte byens landutviklingssenter bort to store tomter, som genererte over 1,554 milliarder VND i inntekter; 57 oppdelte boligtomter med et samlet vinnende bud på 307,2 milliarder VND; og kortsiktige leieavtaler av offentlige tomter, som genererte over 10 milliarder VND i inntekter, med sikte på å gradvis redusere inngrep på offentlig land, opprettholde rene landreserver og tjene folkets og byutviklingens behov.

Tomten på hjørnet av gatene Vo Nguyen Giap og Vo Van Kiet (An Hai-distriktet) er klar til å tiltrekke seg investeringer til et landemerkeprosjekt i Da Nang internasjonale finanssenter. Foto: HOANG HIEP

Ifølge Huynh Tan Quang, assisterende direktør for Da Nang bys landutviklingssenter, er byen i ferd med å ferdigstille prosedyrer for auksjon av 13 store tomter for å tiltrekke seg investeringer i sosioøkonomiske utviklingsprosjekter, med en forventet inntekt på over 7 225 milliarder VND (basert på startprisen) fra de vinnende budene på bruksrettigheter til land. I tillegg er forberedelser i gang for å auksjonere bort 81 oppdelte boligtomter, med en forventet inntekt på omtrent 378 milliarder VND.

For tiden har byen 408 store, ubebygde tomter tilgjengelig for investering i prosjekter, sammen med 21 856 boligtomter for gjenbosetting, auksjon og for å sikre tilgjengelighet av tomter for innbyggere ved behov. Av disse har Da Nang City Land Development Center rapportert og foreslått å auksjonere bort 596 tomter i den kommende perioden og legge ut omtrent 80 tomter for auksjon for å tiltrekke seg investeringer i prosjekter mellom nå og 2030.

Byen har spesielt forberedt egnet land for å tiltrekke seg investeringer og internasjonale investorer til frihandelssonen og det internasjonale finanssenteret. Følgelig prioriterer Da Nang frihandelssone, med 7 ikke-sammenhengende steder på til sammen 1881 hektar, landtildeling for utvikling av høyteknologi, innovasjon, smart internasjonal handel og integrering av produksjons-, logistikk-, digital teknologi- og innovasjonssoner. Byen prioriterer strategisk plasserte tomter på Vo Van Kiet-gaten, Vo Nguyen Giap-gaten (An Hai-distriktet), Nhu Nguyet-gaten (Hai Chau-distriktet) osv., for å tjene implementeringen av Da Nang internasjonale finanssenter.

Arealutnyttelse går hånd i hånd med byutvikling.

For å oppnå sterk og banebrytende utvikling, ifølge eksperter og bedrifter, må byen, i tillegg til å forberede arealer for å tiltrekke seg investeringsprosjekter i Da Nang frihandelssone og det internasjonale finanssenteret, planlegge og forberede arealer for utvikling av byområder rettet mot offentlig transport (TOD) for å maksimere utnyttelsen av ressurser under de spesifikke mekanismene og retningslinjene til nasjonalforsamlingen for Da Nang. Samtidig er det nødvendig å holde investorer som vinner tomteauksjoner ansvarlige for å investere i sosial infrastruktur, parker osv., for å forbedre livskvaliteten for innbyggere og turister, og miljøkvaliteten.

Byen forbereder land og investerer i tilknytningsprosjekter for å legge til rette for å tiltrekke seg investeringer i prosjekter innenfor Da Nangs frihandelssone. Foto: HOANG HIEP

Førsteamanuensis Dr. Nguyen Huu Ngu, leder for Institutt for landressurser og landbruksmiljø, Universitetet for landbruk og skogbruk - Hue University, mener at byutvikling rettet mot offentlig transport vil være en betydelig kapitalkilde for Da Nang by i fremtiden, ettersom byen vil beholde 100 % av inntektene fra utnyttelse av landområder. Byen må utvikle planer og utnytte landressurser for å utvikle byområder, boligområder, kommersielle og servicesentre rundt knutepunkter for kollektivtransport. Samtidig må den anvende elektroniske metoder for auksjon av landområder med flere kriterier knyttet til forpliktelser fra den vinnende budgiveren, med sikte på økonomiske, sosiale, kulturelle, levemessige og miljømessige mål.

Tran Phu Thien, assisterende forretningsdirektør i SUN Property (en del av SUN Group), deler samme syn og mener at byen må forbedre mekanismen for auksjonering av offentlig grunn på en måte som er transparent, konkurransedyktig og knyttet til investorenes sosioøkonomiske utviklingsforpliktelser. Samtidig bør det finnes en mekanisme for å overvåke og periodisk evaluere effektiviteten av offentlig arealbruk årlig, og dermed justere politikken i henhold til virkeligheten, slik at landressursene utnyttes i riktig retning, effektivt og bærekraftig.

Byen må fokusere på å utnytte landressursene, samtidig som den sørger for at den vinnende tilbyderen forplikter seg til å investere i sosial infrastruktur, miljøvern osv. Foto: HOANG HIEP

Ifølge Da Nang bys landutviklingssenter vil byen omorganisere og omstrukturere sitt landfond på en moderne og synkronisert måte, noe som skaper momentum for utvikling. Følgelig må mange små, fragmenterte tomter konsolideres til større områder for å legge til rette for å tiltrekke seg investeringer i storskalaprosjekter. Det bør også prioriteres å allokere land til teknisk infrastruktur og offentlige tjenester, noe som skaper et grunnlag for en mer bærekraftig, optimal og effektiv byutvikling. I tillegg vil det bli implementert justeringer av arealbruksindikatorer og en gjennomførbar auksjonsmekanisme for å tiltrekke seg mer passende investeringsprosjekter som oppfyller byens utviklingskrav.

Kilde: https://baodanang.vn/san-sang-quy-dat-de-keu-goi-dau-tu-3314349.html