Med penger lett tilgjengelig, bør du investere i en leilighet eller tomt på slutten av året?

Med 4 milliarder VND i hånden lurer herr Quoc Dung i Hanoi på om han skal kjøpe land i utkanten av Hanoi eller kjøpe en leilighet og leie den ut for å ha en stabil månedlig inntekt?

I stedet for å spare penger i banken, ønsker herr Quoc Dung (Dong Da, Hanoi) å investere i eiendom ved årets slutt. Tomter og leiligheter er de to segmentene han sikter seg inn på.

Med tankegangen om at «å kjøpe land er aldri et tap» – landpriser har alltid en tendens til å stige over tid – planla herr Dung å investere i en tomt i en provins som grenser til Hanoi. Men med de 4 milliarder VND han hadde tilgjengelig, beregnet han at han også kunne kjøpe en leilighet og leie den ut månedlig.

«Jeg er ikke sikker på om jeg skal investere i tomt eller kjøpe en leilighet. Hvilket alternativ er både trygt, lønnsomt og har minimal risiko?», lurte herr Dung.

I en samtale med VietNamNet-reportere analyserte Le Dinh Chung, daglig leder for SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, at i Hanoi er det høy etterspørsel og lett å leie ut leiligheter hvis man investerer i dem. På dette tidspunktet vil det imidlertid ikke lenger være lønnsomt å investere i leiligheter når det gjelder kapitalkostnader.

Mr. Chungs grunn er at leilighetsprisene nærmer seg toppen, noe som gjør det vanskelig å øke verdien. Med stigende leilighetskjøpspriser er ikke leieinntektene lenger særlig attraktive. Faktisk svinger leieinntektene for leiligheter i Hanoi bare rundt 3–4 %.

Investorer lurer på om de skal investere i tomter eller leiligheter ved årets slutt. Foto: Hoang Ha

Derfor, ifølge Chung, er tomter fortsatt en svært ettertraktet investeringskanal, ettersom tilbudet av dette produktet vil være begrenset i fremtiden på grunn av forskrifter som begrenser oppdeling og salg av land. Videre er tomter et investeringssegment med et bredt budsjettspekter, egnet for mange mennesker.

«Med den raske urbaniseringen vil etterspørselen i lokaliteter være høy, så det å investere i tomter for kapitalvekst er fortsatt et godt og trygt alternativ. Med 3–4 milliarder VND kan du investere i tomter rundt Hanoi, i økonomiske knutepunkter knyttet til industriområder som Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong og Quang Ninh... Dette er områder som for tiden tiltrekker seg mye investorinteresse», foreslo Chung.

Administrerende direktør i SGO Homes bemerket imidlertid også at investorer ved kjøp av tomter må være oppmerksomme på prosjekter som oppfyller juridiske krav, og som et minimum ha signert en salgskontrakt eller et eiendomsbevis. Samtidig må de vurdere utviklerens kapasitet og velge steder som møter etterspørselen og tiltrekker seg beboere i fremtiden.

I et intervju med VietNamNet bemerket Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property, at det for tiden verken er attraktivt eller effektivt å investere i leiligheter eller tomter i større byer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen. Årsaken er at prisene har holdt seg høye, men likviditeten har sunket.

«Leilighetsprisene er utenfor overkommelige for mange som ønsker å kjøpe en å bo i. Tidligere kunne man kjøpe en leilighet for 2,5–3 milliarder VND, men nå koster det 4–5 milliarder VND. Prisen på leiligheter kjøpt for investering har doblet seg, mens leieprisene ikke har økt mye, så investeringsavkastningen har sunket. Tomteprisene har også steget sammen med leilighetene. Et 30 m2 hus i en bakgate, bygget i 3–4 etasjer, som tidligere kostet 3 milliarder VND, koster nå 5–7 milliarder VND, avhengig av beliggenhet», sa Toan.

Han la til at mange investorer har en tendens til å flytte kapital fra større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen til andre områder som Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai og Ba Ria - Vung Tau ...

Med gjennomsnittlige leilighetspriser i Hanoi på 60 millioner VND/m2, vil de fortsette å stige eller falle? Leilighetsprisindeksen i Hanoi økte med 64 % i 3. kvartal 2024 sammenlignet med 2. kvartal 2019, dobbelt så mye som økningen i Ho Chi Minh-byen. Den gjennomsnittlige salgsprisen på primærmarkedet nærmer seg 60 millioner VND/m2. Hvordan vil leilighetsprisene i Hanoi bli i fremtiden?

Kilde: https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html