Etter leiligheter, hvilken type eiendom vil drive investeringer i den kommende perioden?

Leilighetsbygg er fortsatt markedsledende.

Sammen med den stabile økonomiske veksten fortsatte eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 å registrere positive tegn med en kraftig økning i nytt tilbud og transaksjonsvolum, henholdsvis 3 og 2,4 ganger høyere enn forrige kvartal.

Mer spesifikt viser forskningsdata fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) at det primære boligtilbudet i løpet av det siste kvartalet nådde omtrent 27 335 enheter, med omtrent 19 747 nye enheter lagt ut for salg. Totalt sett registrerte markedet 14 400 vellykkede transaksjoner. Den sterke økningen i transaksjoner skyldtes forbedret tilbudskvalitet og etterspørsel, hovedsakelig fokusert på leilighetsprosjekter. Markedetterspørselen, inkludert investeringsetterspørsel, økte med omtrent 30 % sammenlignet med forrige kvartal, og den reelle etterspørselen forbedret seg også etter hvert som tilliten til markedet gradvis tok seg opp igjen.

VARS bemerket også at leilighetsenheter til dags dato fortsatt er det dominerende segmentet som driver markedslikviditeten. Mer enn 70 % av tilbudet og 75 % av transaksjonene i det primære eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 kom fra leilighetssegmentet. Nylanserte leilighetsprosjekter, spesielt de priset over 50 millioner VND/m2, konsentrert i Hanoi , registrerte svært gode absorpsjonsrater, og nådde opptil 90 % kort tid etter den offisielle lanseringen, til tross for kontinuerlig stigende primærmarkedspriser.

Leilighetsprisene fortsetter å holde en oppadgående trend, med den høyeste vekstraten i Hanoi. Fra midten til slutten av 2023 begynte prisveksten i leilighetsmarkedet i Hanoi å øke og overgikk den i Ho Chi Minh-byen-markedet. Per andre kvartal 2024 nådde den gjennomsnittlige prisen på primære leiligheter i Hanoi nesten 60 millioner VND/m2. Sammenlignet med 2019 registrerte prisene på primære leiligheter i Hanoi en økning på over 58 %, mer enn det dobbelte av økningsraten (27 %) i Ho Chi Minh-byen-markedet.

Dessuten har leilighetsprisene i Da Nang også begynt å stige igjen, med en økningstakt i andre kvartal 2024 som overgår den i Ho Chi Minh-byen. Den gjennomsnittlige salgsprisen for leiligheter her er imidlertid fortsatt lavere enn i de to spesielle byområdene.

VARS mener at det fortsatt vil være vanskelig å redusere prisene på leiligheter i førstehåndsmarkedet, spesielt gitt det overveldende tilbudet av luksusleiligheter. Dette kombineres med stigende byggekostnader og stadig høyere kvalitet på boarealer og fasiliteter. Tomter for kommersiell boligutvikling i sentrum og omkringliggende områder vil fortsette å bli utviklet av investorer i leilighetssegmentet, som imøtekommer både investerings- og faktiske boligbehov for velstående individer. I mellomtiden vil personer med mellom- og lav inntekt fortsette å være avhengige av sosialboliger for å eie boliger. Dette segmentet vil imidlertid være begrenset innenfor en radius på 30 km fra sentrum.

I følge denne enheten vil imidlertid leilighetssegmentet fortsette å være et attraktivt og lavrisikoalternativ for investorer i et eiendomsmarked som ikke har kommet seg helt igjen og tilbudet fortsatt er lite. Svingningene i tidligere løsninger tjener som en verdifull lærdom for både nye investorer og erfarne investorer, noe som fører til at de stiller strengere krav når de kjøper eiendom for investering, spesielt når de bruker finansiell gearing.

Pengestrømmen vil sannsynligvis endre retning.

Ifølge VARS vil kapitalstrømmene, etter nøye vurdering av mikroøkonomiske faktorer, gradvis skifte mot andre typer investeringer som har fordeler som beliggenhet, utviklingspotensial og god juridisk status.

Beliggenhet er den viktigste faktoren i eiendomsinvesteringer, og bestemmer verdien og potensialet for prisstigning på eiendommen. Dette inkluderer eiendommer som ligger i sentrale områder, i områder med sterk økonomisk vekst, nært knyttet til industri-, handels- og tjenestesektorer; med praktiske transportsystemer, og nær fasiliteter som skoler, sykehus, kjøpesentre og underholdningsområder.

Dessuten vil eiendommer i områder med effektiv utvikling og planlegging, attraktiv investeringspolitikk og integrert transportinfrastruktur ha et klart potensial for prisstigning. Det er imidlertid nødvendig å grundig undersøke de fremtidige utviklingsplanene for det aktuelle området.

Til slutt er det også en viktig faktor å ha et arealbruksbevis eller andre juridiske eiendomsdokumenter. Alternativt bør eiendommen være utviklet av anerkjente investorer, ha et omfattende og moderne infrastruktur- og fasilitetersystem, eller tilby tjenester av høy kvalitet og fokus på et eksklusivt bofellesskap.

Det er forventet at investeringsstrømmene i eiendom potensielt vil endre retning.

VARS mener at eiendomsmarkedet absolutt vil trenge tid til å absorbere innholdet i de nye lovene fullt ut. I tillegg til dette trenger eiendomsprosjekter tid til å løse hindringer forårsaket av at loven trådte i kraft 5 måneder tidligere enn den forrige beslutningen, og til å fullføre prosedyrer, starte på nytt og gjenoppta implementeringen før nytt tilbud introduseres i markedet. Derfor, i tillegg til leilighetssegmentet, vil kapital på kort sikt gradvis flyttes mot produkter som er "klare" for transaksjon og har enestående funksjoner.

For det første finnes det lavblokkeiendommer fra anerkjente utbyggere som er klare for overlevering eller allerede er overdratt, og som har en sterk tilstedeværelse i annenhåndsmarkedet. Deretter kan vi ikke ignorere tomter – «kongen av investeringskanaler» med attraktiv avkastning. Oppdelte tomter i utviklingsområder knyttet til industri, handel og tjenester, med komplett infrastruktur og relativt lave priser, vil fortsatt være ettertraktet av investorer.

Det mest attraktive alternativet er auksjonert tomt i by- og boligområder, ettersom det er en ren investering, fri for tvister og søksmål, ikke utsatt for inngrep, og ikke for øyeblikket leid ut. Viktigere er at det kommer med en tomteskjøte og eksisterende infrastruktur. Investorer kan enkelt bygge hus på disse tomtene for utleie, noe som genererer en jevn strøm av månedlig inntekt.

Faktisk har lokale myndigheter nylig organisert flere auksjoner av tomter i nye by- og boligområder sammenlignet med samme periode i fjor. Auksjonsaktivitetene har vært livlige på noen områder, med en økning i antall søknader og vellykkede bud som har vært fra 20 % til 10 ganger høyere enn startprisen.

I fremtiden er det sikkert at penger vil fortsette å strømme inn i auksjoner av land etter hvert som flere auksjonsmøter organiseres for å generere budsjettinntekter.

«Riktig investering hjelper ikke bare investorer med å bevare eiendeler, generere profitt og skape merverdi for samfunnet, men bidrar også til at eiendomsmarkedet utvikler seg sunnere og mer effektivt på lang sikt, i stedet for bare landprodukter med varierende prisklasser», uttalte VARS.

Kilde: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html