Etter leiligheter, hvilken type eiendom vil lede kontantstrømmen i den kommende perioden?

Leiligheter er fortsatt markedsledende

Sammen med den stabile økonomiske veksten fortsatte eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 å registrere positive signaler, med kraftig økning i nytt tilbud og transaksjonsvolum, henholdsvis 3 og 2,4 ganger sammenlignet med forrige kvartal.

Mer spesifikt viser forskningsdata fra Vietnam Association of Realtors (VARS) at det primære boligtilbudet i siste kvartal nådde rundt 27 335 produkter, med rundt 19 747 nye produkter som ble tilbudt. I hele markedet ble det registrert 14 400 vellykkede transaksjoner. Transaksjonsvolumet økte kraftig på grunn av forbedret tilbudskvalitet og etterspørsel, med fokus hovedsakelig på leilighetsprosjekter. Markedetterspørselen, inkludert investeringsetterspørsel, økte med rundt 30 % sammenlignet med forrige kvartal, og den reelle etterspørselen forbedret seg etter hvert som tilliten til markedet gradvis tok seg opp igjen.

VARS opplyste også at leiligheter frem til nå fortsatt er det viktigste segmentet som styrer markedslikviditeten. Av dette kommer mer enn 70 % av tilbudet og 75 % av transaksjonsvolumet i det primære eiendomsmarkedet i andre kvartal 2024 fra leilighetssegmentet. Nyåpnede leilighetsprosjekter, der segmentet er prosjekter med priser over 50 millioner VND/m2, konsentrert i Hanoi , registrerte alle svært gode absorpsjonsrater, opptil 90 % etter kort tid med offisiell åpning for salg, selv om primærprisene fortsatte å øke.

Prisindeksen for leiligheter fortsetter å opprettholde en oppadgående trend, med den høyeste vekstraten i Hanoi. Siden midten/slutten av 2023 har vekstraten i salgsprisene i leilighetsmarkedet i Hanoi begynt å øke og overgått prisøkningen i markedet i Ho Chi Minh-byen. Per andre kvartal 2024 er den gjennomsnittlige salgsprisen for primærleiligheter i Hanoi nær 60 millioner VND/m2. Sammenlignet med 2019 registrerte salgsprisen for primærleiligheter i Hanoi en økning på over 58 %, mer enn det dobbelte av økningsraten (27 %) i markedet i Ho Chi Minh-byen.

I tillegg har leilighetsprisindeksen i Da Nang også begynt å øke igjen, med prisøkningstakten i andre kvartal 2024 som overgår den i Ho Chi Minh-byen. Imidlertid er den gjennomsnittlige leilighetsprisen her fortsatt lavere enn i de to spesielle byene.

VARS mener at det fortsatt vil være vanskelig å senke prisene på leiligheter i førsteklasse, spesielt når tilbudet av luksusleiligheter er overveldende. Samtidig øker byggekostnadene, og det investeres stadig mer i lokaler og tjenester av høy kvalitet. Investorer i leilighetssegmentet vil fortsette å utvikle tomtefond for kommersiell boligutvikling i sentrum og forstedene, og dermed dekke investeringsbehovene og det reelle boligbehovet til «de rike». Når det gjelder boligkjøp, vil lav- og mellominntektspersoner fortsette å være avhengige av sosialboliger. Men dette segmentet vil ikke være mye tilgjengelig innenfor en radius på mindre enn 30 km fra sentrum.

Men ifølge denne enheten, i en sammenheng med at eiendomsmarkedet ikke er helt gjenopprettet, og tilbudet fortsatt er lite, vil leilighetssegmentet fortsette å være et attraktivt valg med lav risiko for investorer. Fordi svingningene fra den tidligere løsningen er dyre lærdommer for nye investorer, så vel som "veteran"-investorer som stiller strengere krav til kjøp av boliger for investering, spesielt når de bruker finansiell gearing.

Kontantstrømmen vil sannsynligvis endre retning.

Ifølge VARS vil kontantstrømmen gradvis «vende» seg mot andre typer, basert på nøye vurdering av mikrofaktorer, med faktorer som beliggenhet, utviklingspotensial og ren juridisk status.

Beliggenhet er den viktigste faktoren i eiendomsinvesteringer, og bestemmer verdien og den potensielle prisøkningen til produktet. Dette er produkter som ligger i sentrum, i områder med god økonomisk vekst, utvikling knyttet til industri, handel og tjenester; har et praktisk transportsystem, nær fasiliteter som skoler, sykehus, kjøpesentre og underholdningsområder.

I tillegg vil eiendom i områder med effektiv utvikling og planlegging, attraktive investeringstiltrekningspolitikker og et dristig tilbud om synkron trafikk ha et klart potensial for prisøkning. Det er imidlertid nødvendig å studere utviklingsplanen for det området nøye i fremtiden.

Til slutt er eiendomsprodukter med røde/rosa bøker eller lovlige bruksrettssertifikater for land også viktige faktorer. Eller produktet er utviklet av anerkjente investorer, har en synkron og moderne infrastruktur og et forsyningssystem, eller produkter med et førsteklasses tjenesteøkosystem, rettet mot eliteboligsamfunn.

Det er forventet at kontantstrømmen fra investeringer i eiendom vil ha potensial til å endre retning.

VARS mener at eiendomsmarkedet absolutt vil trenge tid til å «absorbere» innholdet i de nye lovene fullt ut. I tillegg til dette trenger eiendomsprosjekter tid til å løse hindringer fordi loven trådte i kraft 5 måneder tidligere enn den forrige beslutningen, og til å fullføre prosedyrer, starte og implementere på nytt før nytt tilbud bringes til markedet. Derfor, i tillegg til leilighetssegmentet, vil kontantstrømmen på kort sikt gradvis skifte til produkter som er «klare» for omsetning og har fremragende faktorer.

Først kan vi nevne lavblokkprodukter fra anerkjente investorer, med overleveringsbetingelser eller som er overdratt, med styrke i annenhåndsmarkedet. Deretter kan vi ikke unnlate å nevne typen tomt – «kongen av investeringskanaler» med attraktiv fortjeneste. Tomter som er delt inn i tomter, i utviklede områder tilknyttet industri, handel og tjenester, med komplett infrastruktur, og priser som ikke er for høye, vil fortsatt være ettertraktet av investorer.

Den mest attraktive typen tomt auksjoneres bort i by- og boligområder fordi denne typen er ren, ikke involvert i tvister eller søksmål, ikke inngrepet og ikke til leie, spesielt med røde bøker og tilgjengelig infrastruktur. Investorer kan enkelt bygge hus på disse tomtene for utleie, og tjene månedlig kontantstrøm.

Faktisk har det nylig blitt implementert flere lokaler i samme periode enn i samme periode, og det har vært en travel aktivitet innen tomteauksjoner i byområder og nye boligområder. Antall søknader har i noen henseender økt kraftig, med vellykkede priser fra 20 % til 10 ganger høyere enn startprisen.

I tiden som kommer vil pengene helt sikkert fortsette å «strømme» inn i auksjonsland når metoder for å organisere mange auksjoner bringer inn budsjettinntekter.

«Riktig investering hjelper ikke bare investorer med å beholde eiendeler, generere profitt og skape merverdi for samfunnet, men bidrar også til at eiendomsmarkedet utvikler seg sunnere og mer effektivt på lang sikt, i stedet for landprodukter og mange typer priser», kommenterte VARS.

Kilde: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html