Stramme inn regelverket for mini-leilighetsbygg.

I praksis forekommer imidlertid slapp forvaltning mange steder, noe som fører til en rekke negative konsekvenser, overbelastning av urbane infrastruktursystemer og risiko for branner og eksplosjoner, noe som fremgår av flere branner som forårsaker alvorlig skade på mennesker og eiendom.

En ni-etasjers mini-leilighetsbygning, som overstiger det tillatte antallet etasjer med seks, ligger i Tan Xa kommune (Thach That-distriktet, Hanoi ).

Å skape et juridisk rammeverk for sunn utvikling.

For å håndtere disse begrensningene fastsetter utkastet til endret boliglov at enkeltpersoner som bygger hus med to eller flere etasjer, der hver etasje er designet og bygget som leiligheter for salg eller utleie, må oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggeprosjekt. Salg, utleie og utleie av leiligheter skal reguleres av boligloven og loven om eiendomsmegling; utstedelse av sertifikater for hver leilighet skal reguleres av loven om land; og forvaltning og drift skal reguleres av forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg.

Tran Kim Yen, representant fra nasjonalforsamlingen (delegasjonen fra Ho Chi Minh-byen), var enig i behovet for å stramme inn regelverket for minileiligheter, og argumenterte for at gjeldende regelverk for konstruksjon og tekniske standarder for minileiligheter ikke er spesifikke nok, noe som kan føre til at utbyggere potensielt «omgår loven». Nylige hendelser som har forårsaket tap av liv og eiendom viser at problemet ikke ligger hos selve minileilighetene, men hos utbyggerne som ikke oppfyller krav og standarder, samt det tilhørende ansvaret til forvaltningsorganene.

Ifølge Yen er boligbehovet til folk, spesielt lavinntektsarbeidere, reelt og svært presserende. Myndighetene har et ansvar for å sørge for at disse legitime behovene blir møtt ved å skape forhold som gjør at investorer kan produsere kvalitets- og trygge boligprodukter. Å skape et strengt juridisk rammeverk vil bidra til at minileiligheter utvikles på en sunn måte, investorer vil vite hva som er riktig og være trygge på at de overholder regelverket, og brukerne vil være sikre på at de er beskyttet av et omfattende rettssystem.

Utleie prioriteres, salg er begrenset.

I diskusjonen argumenterte representant for nasjonalforsamlingen, Nguyen Duy Thanh (fra Ca Mau- provinsen), for at med det foreslåtte utkastet kan en husholdning med en tomt på noen hundre kvadratmeter bygge en mini-leilighetsbygning for salg uten å måtte etablere en bedrift eller opprette et investeringsprosjekt. Prosjektet ville heller ikke trenge å gå gjennom prosedyrer som godkjenning av investeringspolicy, rapporter om gjennomførbarhetsstudier, godkjenning av brannsikkerhet eller byggegodkjenning... Utkastet tillater også utstedelse av individuelle eierskapsbevis for hver mini-leilighetsenhet, akkurat som vanlige leiligheter. Hvis disse retningslinjene blir godkjent, vil mini-leiligheter spre seg, noe som legger betydelig press på brannsikkerhet og sosial infrastruktur.

Thanh bekreftet at «folks liv må prioriteres», og foreslo at det utkastende organet bør etablere tekniske standarder for mini-leilighetsbygg for å oppfylle brannsikkerhet, jordskjelvsikkerhet og planleggingskrav for boligområder og transport. Samtidig må statlige forvaltningsorganer styrke inspeksjoner, kontroller og håndtering av brudd, spesielt i individuelle boligprosjekter bygget i stil med mini-leilighetsbygg.

I mellomtiden uttrykte nasjonalforsamlingsrepresentant Nguyen Quoc Luan ( Yen Bais delegasjon) bekymring over at lovutkastet fastsetter vilkår for minileiligheter som ligner på de for kommersielle leiligheter. Han argumenterte for at dette ikke er helt passende og svært upraktisk. Han viste til eksemplet med at enkeltpersoner ikke fullt ut kan oppfylle kravene til en boligprosjektutvikler (de må ha juridisk status, kapasitet og erfaring med å gjennomføre boligprosjekter osv.); på samme måte, hvis minileiligheter forvaltes i henhold til modellen for leilighetsbygg, må de ha et styre og et vedlikeholdsfond ...

For å gjøre dette mulig, foreslo representant Luận at staten skulle fokusere på å forvalte og kontrollere byplanlegging, forskrifter for arkitektonisk forvaltning, byggetillatelser, kvalitetsstandarder, brannsikkerhet og transaksjons- og forvaltningsprosesser. Sammen med dette foreslo han å forenkle administrative forhold og prosedyrer slik at enkeltpersoner med bruksrettigheter til areal og økonomiske ressurser enkelt kan delta i utviklingen av minileilighetsbygg. Spesielt anbefalte Luận å prioritere utviklingen av minileiligheter for utleie, forby eller begrense salg og kjøp/leasing, for å unngå fremtidige tvister og komplikasjoner (som forvaltning, vedlikehold og arv).

Kildekobling: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm