Strammer inn regelverket for minileiligheter

I virkeligheten forekommer imidlertid slapp forvaltning på mange steder, noe som fører til mange konsekvenser, overbelastning av det urbane infrastruktursystemet og risiko for brann og eksplosjon, noe som fremgår av en rekke branner som forårsaker alvorlig skade på mennesker og eiendom.

9-etasjers minileilighetsbygg, 6 etasjer utover tillatelsen, i Tan Xa kommune (Thach That-distriktet, Hanoi )

Å skape en juridisk korridor for sunn utvikling

For å overvinne begrensningene fastsetter utkastet til boliglov (endret) at personer som bygger hus med 2 eller flere etasjer, der hver etasje har en leilighet designet og bygget for salg eller kjøp og leie, må oppfylle vilkårene for å være investor i et boligbyggingsprosjekt. Salg, kjøp og leie av leiligheter skal være i samsvar med bestemmelsene i boligloven og loven om eiendomsmegling; utstedelse av sertifikater for hver leilighet skal være i samsvar med bestemmelsene i lov om land; forvaltning og drift skal være i samsvar med forskriftene om forvaltning og bruk av leilighetsbygg.

Deputy Tran Kim Yen (HCMC-delegasjonen) var enig i behovet for å stramme inn regelverket for minileiligheter, og sa at gjeldende regelverk for konstruksjon og tekniske standarder for minileiligheter ikke er spesifikke, noe som fører til at investorer kan «omgå loven». De nylige hendelsene som forårsaker skade på mennesker og eiendom viser at problemet ikke ligger hos minileilighetene, men hos investorer som ikke oppfyller krav og standarder, samt forvaltningsorganets felles ansvar.

Ifølge Yen er boligbehovet til folk, spesielt lavinntektsarbeidere, reelt og presserende. Myndighetene er ansvarlige for å sikre dette legitime behovet, ved å skape forhold for investorer slik at de kan lage boligprodukter som sikrer kvalitet og sikkerhet. Å skape en stram juridisk korridor vil bidra til at minileiligheter utvikles på en sunn måte, investorer vet hva som er riktig å gjøre og kan være trygge på at de har fulgt regelverket, og brukerne kan være trygge på at de er beskyttet av et stramt rettssystem.

Prioritet for utleie, begrenset for salg

I kommentarfeltet sa stedfortreder Nguyen Duy Thanh ( Ca Mau -delegasjonen) at med forslaget slik det er utarbeidet, kan en husholdning som har en tomt på flere hundre kvadratmeter bygge en minileilighet for salg uten å måtte etablere en bedrift eller gjennomføre et investeringsprosjekt. Prosjektet trenger heller ikke å gjennomføre prosedyrer som investeringspolicy, gjennomførbarhetsstudierapport, brannsikkerhetsgodkjenning, byggegodkjenning... Utkastet godtar også at det gis rosa bøker for hver minileilighet som en vanlig leilighet. Hvis disse retningslinjene vedtas, vil minileiligheter utvikles raskt, noe som vil føre til stort press på brannsikkerhet og sosial infrastruktur.

Herr Thanh bekreftet at «folks liv må settes først», og ba det utkastende organet om å fastsette tekniske standarder for minileiligheter for å oppfylle standarder for brannforebygging og brannslukking, jordskjelvsikkerhet og oppfylle standarder for bolig- og trafikkplanlegging. Samtidig må statlige forvaltningsorganer trappe opp inspeksjon, undersøkelse og håndtering av brudd, spesielt individuelle boligprosjekter i stil med minileiligheter.

I mellomtiden uttrykte representant Nguyen Quoc Luan ( Yen Bais delegasjon) bekymring når lovutkastet fastsetter betingelser for minileiligheter som kommersielle leiligheter. Dette er ikke særlig passende og svært vanskelig å implementere. Han viste til at enkeltpersoner ikke fullt ut kan oppfylle vilkårene til boligprosjektinvestorer (må ha juridisk status, kapasitet, erfaring med å gjennomføre boligprosjekter...); på samme måte, hvis minileiligheter forvaltes i henhold til leilighetsbyggmodellen, må det være et styre, et vedlikeholdsfond...

For å gjøre dette mulig, foreslo representant Luan at staten fokuserer på å styre og kontrollere planlegging, forskrifter for byarkitektur, byggetillatelser, kvalitetsstandarder, brannsikkerhet, transaksjonsprosesser og bruksstyring. I tillegg til dette, forenkle vilkårene og administrative prosedyrer slik at enkeltpersoner med bruksrettigheter til areal og økonomisk potensial enkelt kan delta i utviklingen av minileiligheter. Spesielt foreslo Luan å prioritere utviklingen av minileiligheter for utleie, og ikke tillate eller begrense salg eller leasing-kjøp, for å ikke forårsake tvister og konsekvenser senere (som forvaltning, bruk, reparasjon, vedlikehold, arv osv.).

Kildekobling: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm