«Strengere kontroll» over landspekulasjon.

Báo Tài nguyên Môi trường•12/12/2023

[annonse_1]

Tomteprisene er i en nedadgående trend.

Den endrede eiendomsmeglingsloven av 2023, som trådte i kraft 1. januar 2025, ble vedtatt av nasjonalforsamlingen 28. november. Følgelig strammer den endrede eiendomsmeglingsloven av 2023 inn regelverket for oppdeling og salg av land ved å forby overføring av bruksrettigheter til land til enkeltpersoner for selvbygging av boliger i bydeler, distrikter og byer i spesielle byområder av type I, type II og type III.

Denne forskriften er strengere enn den nåværende forskriften, som kun forbyr oppdeling og salg av tomter i bydeler i spesialklassebyer og sentralt administrerte klasse I-byer; områder med høye krav til arkitektonisk landskap; sentrale områder og områder rundt arkitektoniske landemerker i byen; og fasader av regionale veier og oppover, samt større naturskjønne veier i byen. Den nye forskriften, utstedt i henhold til eiendomsmeglingsloven fra 2023, forventes å ha en betydelig innvirkning på tomtemarkedet.

10aa(1).jpg — Noen oppdelte tomter er for tiden forlatt. Foto: Cao Nguyen

Nguyen Chi Thanh, daglig leder i Thanh Binh Construction Company, uttalte at Byggedepartementet i perioden 2010–2015, på grunn av likviditetskrisen i eiendomsmarkedet, tillot prosjekter å dele opp land og selge tomter (uten å kreve husbygging). Takket være denne reguleringen løste markedet sitt likviditetsproblem. Siden den gang har imidlertid mange steder «utnyttet» reguleringen, og tillatt utbredt oppdeling og salg av land, med risiko for forstyrrelser i byplanleggingen. Derfor innførte loven om eiendomsvirksomhet en forskrift som forbyr prosjekter å dele opp land og selge tomter. Dette betyr at investorer må bygge den grunnleggende strukturen for kundene. Som et resultat vil verdien av tomten øke på grunn av byggekostnadene. Dette vil begrense spekulasjon i land. Landmarkedet opplever betydelige svingninger. Dette er imidlertid også en uunngåelig trend, i likhet med andre land rundt om i verden.

«Eiendomsmarkedet blir mer profesjonelt, med bedrifter som fokuserer på å investere i og utvikle boliger og bygging på land i stedet for bare å investere i infrastruktur og «selge eiendommer før ferdigstillelse». Samtidig bidrar det til å bruke land mer effektivt og virkningsfullt; å overvinne situasjonen med «landspekulasjon, langsom arealbruk og forlatt land». Denne politikken forventes også å bidra til å «filtrere» investorer, og danne mer profesjonelle og dyktige eiendomsbedrifter etter at de med begrenset økonomisk og teknisk kapasitet er eliminert av markedet», vurderte Thanh.

Fremme en sunn utvikling av eiendomsmarkedet.

Å stramme inn regelverket for oppdeling og salg av land i større byer er en bærekraftig løsning for å gjøre vietnamesiske byer mer ordnede og vakre, med verdi når det gjelder planlegging, arkitektur, estetikk og bedre sikring av sosial velferd på lang sikt.

Denne forskriften er også en av de viktigste endringene i den nylig vedtatte eiendomsmeglingsloven. Spesielt for eiendomsprosjekter som har fått lisens, men ennå ikke er fullført, må investorer nøye vurdere både kortsiktige og langsiktige løsninger for fremtiden.

Dermed vil eiendomsmeglere begynne å anvende denne forskriften om litt over et år. Derfor vil markedet oppleve et kraftig prisfall ettersom utbyggere akselererer salget for å gjenvinne kapital og unngå å ha usolgte eiendommer. I det nåværende trege markedet vil likviditeten imidlertid ikke være lett. Bare bedrifter med tilstrekkelig økonomisk tillit vil beholde eiendommene sine til å overholde den nye planen.

Nguyen Manh Ha, nestleder i Vietnam Real Estate Association, uttalte: «I 2025 vil vi stramme inn regelverket for oppdeling og salg av land i større byer. Dette vil ha en svært sterk innvirkning på markedet. For det første vil tilbudet og etterspørselen etter tomter være mindre mangfoldig. Tidligere kunne folk kjøpe tomter uavhengig av økonomiske midler, men nå må kundene være forberedt på å bruke ytterligere 1–3 milliarder VND på å bygge et hus. På lang sikt vil ikke tomter lenger være et «enkelt» marked for mange. Dette markedet vil kreve at både selgere og kjøpere har betydelig kapital for å delta. Regelverket for stramme inn oppdeling av land er et avgjørende og positivt tiltak for å få til en sunn utvikling for eiendomsmarkedet. Eiendomsbedrifter må lære å overholde de nye spillereglene for å tilpasse seg og overleve.»

Historisk sett har eiendomsinvestorer foretrukket modellen med å dele opp land i tomter for salg på grunn av de lave økonomiske kostnadene. Imidlertid vil strengere regelverk for oppdeling av land eliminere denne modellen, noe som resulterer i mindre mangfold i eiendomsprodukter. Ifølge Nguyen Thu Hang, forskningsdirektør hos Savills Vietnam, vil et stort antall investorer trekke seg fra markedet når den nye loven offisielt trer i kraft.

På kort sikt vil markedet oppleve en kraftig nedgang i transaksjoner på grunn av kjøpernes bekymringer om juridiske spørsmål. Markedet vil helt sikkert gjennomgå prisjusteringer. Det kan ta 2–3 år, når tilbudet synker, før eiendomsprisene kan stige igjen. Markedet vil utvikle seg mer bærekraftig når eiendomsproduktene er rettet mot de med reelle behov.

[annonse_2]
Kilde