Endre kriteriene for valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner

Justisdepartementet utarbeider et rundskriv som regulerer auksjonsopplæring og gir veiledning om valg av organisasjoner som skal praktisere auksjoner av eiendeler.

Justisdepartementet opplyste at den 15. nasjonalforsamlingen på sin 7. sesjon den 27. juni 2024 vedtok loven om endring og utfylling av en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon (ikrafttredelse fra 1. januar 2025), der Justisdepartementet ble gitt i oppgave å spesifisere to innholdsområder: (i) Om valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner (paragraf 36, artikkel 1) og (ii) Forskrift om program, innhold og organisering av profesjonell opplæring for auksjonariuser (paragraf 44, artikkel 1).

I henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsauksjon utstedte justisministeren rundskriv nr. 06/2017/TT-BTP datert 16. mai 2017 som regulerer rammeprogrammet for auksjonsopplæringskurs, auksjonsopplæringsfasiliteter, praksisplass og testing av resultater og skjemaer for praksisplass i auksjonspraksis innen eiendomsauksjon.

I tillegg utstedte justisministeren også rundskriv nr. 02/2022/TT-BTP datert 8. februar 2022 fra justisministeren som veileder valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner.

Loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon har fjernet vilkåret om arbeidstid innen fagfeltet på 3 år eller mer for å være kvalifisert til å delta i auksjonsopplæringskurset; fjernet forskriften om fritak fra opplæring i eiendomsauksjon; noen skjemaer er heller ikke lenger egnet til praktiske krav. I tillegg har det blitt avdekket vanskeligheter og problemer gjennom implementeringen av rundskriv nr. 02/2022/TT-BTP.

For å effektivt, raskt og synkront implementere loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon, og overvinne en rekke vanskeligheter og problemer i implementeringen av rundskriv nr. 06/2017/TT-BTP og rundskriv nr. 02/2022/TT-BTP, har Justisdepartementet utarbeidet et rundskriv som regulerer rammeprogrammet for auksjonskurs, auksjonsopplæringsfasiliteter; praksisplass og testing av resultater fra praksisplasser i auksjonspraksis; program, innhold og organisering av opplæring i auksjonariusenes ekspertise og yrke; veiledning i valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner; og skjemaer innen eiendomsauksjon er nødvendige.

Når det gjelder auksjonsopplæringsanlegget og rammeprogrammet for auksjonsopplæringskurset, arver utkastet til rundskriv i hovedsak bestemmelsene i rundskriv nr. 06/2017/TT-BTP, som fastsetter at auksjonsopplæringsanlegget er Det juridiske akademiet underlagt Justisdepartementet. Rammeprogrammet for auksjonsopplæring ledes av Det juridiske akademiet, i samarbeid med Departementet for rettsstøtte, og sendes til justisministeren for kunngjøring.

Justisdepartementet uttalte at utkastet til rundskriv, basert på forskning på forskrifter om profesjonell opplæring innen advokat- og notariusfeltet, fastsetter innholdet i den profesjonelle opplæringen for auksjonariuser, inkludert ett eller flere innholdsområder: Etiske retningslinjer for auksjonsdrift; oppdatering og supplering av juridisk kunnskap om auksjoner av eiendeler og andre relevante lovbestemmelser; ferdigheter i auksjonspraksis; ferdigheter til å løse problemer som oppstår i auksjonspraksisprosessen; ferdigheter til å administrere, organisere og drive auksjonspraksisorganisasjoner.

Organisasjoner som implementerer profesjonell opplæring inkluderer: Judicial Academy, Department of Judicial Support og profesjonelle sosiale organisasjoner for auksjonariuser.

Minimumstiden for at auksjonariuser skal delta i profesjonell opplæring er 1 virkedag/år (8 timer/år).

Utkastet til rundskriv fastsetter saker som er anerkjent som oppfylt forpliktelse til å delta i profesjonell opplæring i løpet av det året, for eksempel å få publisert forskningsartikler om eiendomsauksjonsrett og lover knyttet til eiendomsauksjon i spesialiserte juridiske tidsskrifter i landet eller i utlandet; skrive eller delta i skriving av bøker og lærebøker om eiendomsauksjon som har blitt publisert; delta i undervisning om eiendomsauksjon ved Det juridiske akademiet...

Endring og supplering av kriterier for kapasitet, erfaring og omdømme for auksjonsorganisasjoner for eiendeler

Når det gjelder veiledningen for valg av organisasjon for å praktisere auksjon av eiendeler, er utkastet til rundskriv bygget på grunnlag av å arve bestemmelsene i rundskriv nr. 02/2022/TT-BTP som fortsatt er effektive i praksis, og samtidig endre og supplere en rekke bestemmelser for å overholde loven om endring og supplering av en rekke artikler i loven om auksjon av eiendeler, for å overvinne vanskeligheter, hindringer og begrensninger som oppstår. Noen hovedinnhold i endringene og tilleggene er spesifikt som følger:

Når det gjelder vurderingen av kriteriene for valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner (artikkel 33), endrer og supplerer utkastet til rundskriv punkt a og punkt b, klausul 5, artikkel 5 i rundskriv nr. 02/2022/TT-BTP i retning av å begrense antall brudd som gir fradrag for poeng når auksjonsorganisasjoner sender inn søknaden sin om utvelgelse. Følgelig skal kun handlinger som er direkte relatert til kapasiteten, erfaringen, integriteten og den profesjonelle etikken til eiendomsauksjonsorganisasjoner og auksjonariuser velges i tilfeller av forsettlighet og alvorlighetsgrad i profesjonell virksomhet, for eksempel å kunngjøre feil auksjonsvinner, samarbeid, pristrykkelse... for å styrke eiendomsauksjonsorganisasjoners ansvar i profesjonell virksomhet.

Når det gjelder ansvaret til eiendomsauksjonsorganisasjoner (artikkel 36) og oppgavene til justisdepartementet i provinser og sentralstyrte byer (artikkel 37) , for å løse situasjonen der eiendomseiere har problemer med å kontrollere og verifisere nøyaktigheten av informasjonen i registreringsdokumentene for deltakelse i utvelgelsen som er erklært av eiendomsauksjonsorganisasjonen, har utkastet til rundskriv lagt til forskrifter om eiendomsauksjonsorganisasjonens ansvar (punkt 3, artikkel 36), inkludert å være ansvarlig for fullstendigheten og nøyaktigheten av informasjonen i registreringsdokumentene for deltakelse i utvelgelsen og å sende en rapport til justisdepartementet der organisasjonen har hovedkontor i henhold til skjemaet som er utstedt med dette rundskrivet om organisering og aktiviteter av eiendomsauksjoner med jevne mellomrom hvert år.

Samtidig utfyller utkastet til rundskriv forskrifter om ansvaret til justisdepartementet i provinsen eller den sentralt styrte byen for å legge ut ovennevnte rapport på den nasjonale auksjonsportalen for aktiva (punkt e, paragraf 2, artikkel 37).

Basert på rapporten om organisasjonen og auksjonsaktivitetene til auksjonsorganisasjonen som er offentlig publisert, kan eiere av eiendeler enkelt få tilgang til, utnytte og slå opp, noe som tjener til å score og velge auksjonsorganisasjonen.

Angående tillegget «Poengsumtabell over kriterier for valg av eiendomsauksjonsorganisasjoner», basert på bestemmelsene i loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon, har tillegget som er knyttet til utkastet til rundskrivet, fjernet kriteriet «Gebyrer for auksjonstjenester, passende kostnader for eiendomsauksjoner»; endret og suppleret en rekke spesifikke delkriterier i retning av: (i) Fremme effektive auksjonsplaner, anvende informasjonsteknologi for å gjennomføre auksjoner og supplere kriterier for planer for å føre tilsyn med organiseringen av auksjoner; (ii) endre kriteriene for stabilt hovedkvarter, tydelig adresse med kontaktinformasjon (telefonnummer, faks, e-postadresse...) for å gjøre dem tydeligere og mer gjennomførbare, og begrense situasjonen for auksjonsorganisasjoner som leier hovedkvarter uten en tydelig adresse; (iii) endre og supplere kriterier for kapasitet, erfaring og omdømme for auksjonsorganisasjoner for eiendeler for å sikre rettferdighet og åpenhet, inkludert fokus på erfaring, kapasitet og omdømme til individuelle auksjonariuser som gjennomfører auksjoner.

Les hele utkastet og gi dine kommentarer her.

Kilde: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html