Fremtidsvisjon for Vietnams eiendomsmarked 2035

I en ustabil global økonomi fortsetter Vietnam å fremstå som en av de mest dynamiske og stabile økonomiene i regionen, med høye vekstrater, sterk reformpolitikk og kvalitetsmessige utenlandske investeringsstrømmer.

Vietnam er i ferd med å forvandles fra en « landhamstringsøkonomi » til en «verdiskapingsøkonomi». (Foto: HNV)

Ifølge Savills Vietnam vil perioden 2025–2035 bli en ny formingsperiode for den vietnamesiske økonomien, når investerings- og produksjonsstrømmer skifter til høyteknologi, noe som skaper større merverdi og befester Vietnams posisjon i den regionale verdikjeden.

Vietnam har en sjelden kombinasjon av sterk vekst, en ung befolkning, politiske reformer og storskala infrastrukturinvesteringer. Dette vil legge grunnlaget for et tiår med vedvarende vekst, der eiendom fortsatt vil spille en nøkkelrolle i økonomien.

Sterke økonomiske fundamenter og robusthet i det innenlandske markedet

Savills' rapport om det vietnamesiske eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2025 viser at Vietnams BNP-vekst på 7,5–8 % er ledende i regionen, og regjeringen har satt et mål på 10 % for neste år, noe som viser stor tillit til utsiktene til en oppgang. Selv om valutakursen svinger, bidrar denne faktoren til at eksporten har et konkurransefortrinn, mens PMI (Purchasing Managers' Index – en økonomisk indeks som brukes til å måle aktivitetsnivået i produksjons- og tjenestesektoren i en økonomi) holdt seg over terskelen på 50, noe som viser at industriproduksjonen tar seg positivt opp. Samtidig fortsetter detaljhandelen med varer og tjenester å øke, noe som viser et tydelig signal om forbrukernes motstandskraft.

Vietnam opprettholder fortsatt et stabilt finansmiljø, en viktig faktor som bidrar til at eiendom opprettholder sin posisjon som en trygg investeringskanal og inflasjonssikring.

Vietnams vekstmotor kommer ikke bare fra eksport, men også fra et dynamisk innenlandsk marked med en raskt voksende middelklasse. På den politiske fronten er inflasjonen godt kontrollert og rentene holder seg lave, noe som skaper gunstige forhold for investeringer og forbruk.

Det kan sees at Vietnam, i sammenheng med global ustabilitet, fortsatt opprettholder et stabilt finansielt miljø, noe som er en viktig faktor som bidrar til at eiendom opprettholder sin posisjon som en trygg investeringskanal og forhindrer inflasjon.

FDI-kapitalstrømmer, infrastruktur og omstrukturering av investeringer

Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) i Vietnam opprettholder en stabil og høy kvalitetsvekst. Selv om utbetalingstallet ikke har nådd toppen, er kapitalstrømmene til industri-, teknologi- og eiendomssektorene fortsatt svært positive hvis man ser bort fra store energiprosjekter.

Det er verdt å merke seg at Hanoi tiltrakk seg 3,5 milliarder USD i utenlandske direkteinvesteringer i siste kvartal, hvorav mer enn 3,1 milliarder USD strømmet direkte til eiendom – et bevis på den sterke tilliten til internasjonale investorer. Parallelt er det forpliktet 49 milliarder USD i infrastrukturinvesteringer, inkludert Nord-Sør-motorveien, Long Thanh lufthavn, beltway-systemet og flytende naturgass (LNG)-prosjekter. Når det er ferdig, vil dette nettverket omforme Vietnams bykart, koble sammen nye vekstpoler og utvide utviklingsrommet for sekundære byer som Dong Nai, Hai Phong, Quang Ninh, osv.

Politisk reform, urbanisering og muligheter for bærekraftig utvikling

Ifølge Savills forventes Vietnams BNP å nå 480–500 milliarder USD innen 2035, tilsvarende en tredobling i dag, med en gjennomsnittlig vekstrate på 7–8 %/år. Urbaniseringsraten forventes å nå 50 %, tilsvarende 51 millioner byboere. Middelklassen vokser og utgjør 75 % av befolkningen, noe som fører til en kraftig økning i etterspørselen etter boliger, handel, rekreasjon og helsetjenester.

Dette er også perioden hvor Vietnam forvandles fra en «landhamstringsøkonomi» til en «verdiskapingsøkonomi». Markedet vil oppleve en økende rolle for institusjonelle investorer og internasjonale kapitalstrømmer, med sikte på bærekraftig og langsiktig prosjektutvikling.

Med et sterkt økonomisk fundament, reformpolitikk og bybefolkningsvekst, fortsetter Vietnam å være et attraktivt investeringsmål i den asiatiske regionen.

Regjeringen fremmer også juridiske reformer og nye mekanismer for kapitalmobilisering, inkludert infrastrukturobligasjoner og digital transformasjon i markedsstyring, mot et transparent og moderne miljø og tiltrekke seg langsiktig kapital.

I tillegg er klimaendringer både en utfordring og en mulighet for grønne investeringer. Følgelig er Vietnam et av landene som er mest rammet av stigende havnivå og saltvannsinntrenging, men leder også an i regionen innen nullutslippsforpliktelser og investeringer i grønn infrastruktur. På den tiden vil bærekraftige, energisparende og klimarobuste eiendomsprosjekter bli den nye standarden i markedet.

Ifølge en flerkriterieanalyse som sammenligner Vietnam med land i regionen som Indonesia, Malaysia, Filippinene og Thailand, kan man se at Vietnam oppnådde en rangering på 3,2, noe som viser at investeringsmiljøet fortsatt er stabilt og har positive utsikter.

Selvfølgelig eksisterer det fortsatt risikoer som valutakurser, global inflasjon og evnen til å gjennomføre store planer, men med et sterkt økonomisk fundament, reformpolitikk og bybefolkningsvekst, fortsetter Vietnam å være et attraktivt investeringsmål i den asiatiske regionen.

LE ANH

Kilde: https://nhandan.vn/tam-nhin-trien-vong-cua-bat-dong-san-viet-nam-2035-post924116.html