Fremskynde fjerning av hindringer og utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere.

Etter nesten et års drift har Task Force 5013 (opprettet av Ho Chi Minh-byens folkekomité for å løse hindringer for utstedelse av bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for eiendommer knyttet til land) holdt en rekke møter med investorer i boligutviklingsprosjekter. Gjennom disse møtene har hindringer blitt løst, og eierskapsbevis har blitt utstedt for titusenvis av leiligheter og hus. For å bedre forstå effektiviteten til Task Force 5013 tidligere og dens fremtidige retning, intervjuet en reporter fra avisen SGGP Nguyen Toan Thang (bildet), direktør for Ho Chi Minh-byens landbruks- og miljødepartement.

– REPORTER: Hvordan har arbeidsgruppe 5013 løst hindringene for boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen når det gjelder å utstede eierbevis til boligkjøpere?

– Herr Nguyen Toan Thang: Under arbeidet sitt kunne arbeidsgruppen identifisere flere hovedårsaker. For det første gjorde investoren justeringer i planleggingen under prosjektgjennomføringen, noe som førte til behovet for å oppfylle ytterligere økonomiske forpliktelser. I henhold til jordloven vil utstedelse av arealbrukssertifikater først bli vurdert etter at investoren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser fullt ut.

For det andre har ikke utbyggeren oppfylt sitt ansvar for å fullføre den sosiale infrastrukturen i prosjektet, en oppgave som i henhold til regelverket må fullføres og inspiseres før grunneierbeviset kan utstedes. For det tredje har ikke utbyggeren fullført den tekniske infrastrukturen og har bygget ulovlig uten å rette opp situasjonen. For det fjerde har utbyggeren pantsatt grunneierbeviset til en bank… Under løsningsprosessen ba arbeidsgruppen utbyggeren om å oppfylle sine forpliktelser for å i fellesskap løse hindringene.

Spesielt når det gjelder utbyggere som pantsetter sine brukssertifikater for areal, vil arbeidsgruppen kreve at de frigir pantelånet. På det tidspunktet vil de relevante myndighetene kreve tilbake sertifikatene, skille ut de solgte områdene og utstede eiendomssertifikater for areal til kjøpere. For prosjekter der utbyggere er trege med å overlevere vedlikeholdsgebyret på 2 % til styret, vil arbeidsgruppen samtidig ta opp spørsmålet om utstedelse av eiendomssertifikater for areal og kreve at utbyggere oppfyller dette ansvaret for å beskytte kjøpernes rettigheter.

Boligprosjektet på 2A Phan Chu Trinh Street, Tang Nhon Phu-distriktet, Ho Chi Minh-byen, har fått sine hindringer løst og har fått tildelt eiendomsbevis. Foto: THANH HIEN

– Hva er dine kommentarer til problemstillingen med at utbyggere utsetter utstedelse av eierbevis til boligkjøpere for lenge?

- Gjennom arbeidsmøtene var prosjekteierne svært mottakelige og aksepterte problemstillingene som ble analysert og konkludert av arbeidsgruppen. Det er viktig å forstå at arbeidsgruppen, i utførelsen av sine oppgaver, har som mål å løse hindringer, ikke skape vanskeligheter for prosjekteierne. Følgelig ble prosjektproblemer løst svært raskt i noen møter. I tillegg til prosjekter som kan avsluttes umiddelbart, finnes det også prosjekter der prosjekteierne trenger tid til å fullføre visse prosedyrer. I disse tilfellene vil imidlertid arbeidsgruppen prioritere utstedelse av grunneierbevis til beboere og fortsette å overvåke prosjekteiernes ansvar inntil de oppfyller sine forpliktelser.

– Herr talsmann, i realiteten finnes det utbyggere som er fast bestemt på å løse problemene med å utstede eierbevis til kjøpere, men det finnes også mange utbyggere som fortsatt drar med seg og ikke gjennomfører de ekstra prosedyrene som veiledet av arbeidsgruppen. Så hvilke løsninger vil bli implementert for å løse dette?

For tiden fastsetter jordloven og dens veiledende dekreter at dersom en utbygger pådrar seg uoppfylte forpliktelser under prosjektgjennomføringsprosessen, kan myndighetene iverksette strenge tiltak. For eksempel vil en utbygger som bryter regelverket ikke bli vurdert for nye prosjekter i provinser og byer over hele landet. Samtidig vil informasjon om utbyggerens brudd bli publisert på departementets og lokale myndigheters nettsider. Dette har som mål å sikre at utbyggere, når de selger produkter til publikum, holdes ansvarlige, og at produktene oppfyller kvalitetsstandarder og inkluderer de lovede fasilitetene.

Arbeidsmøte i arbeidsgruppe 5013 for å løse hindringer for utstedelse av eiendomsbevis for kommersielle boligutviklingsprosjekter i Ho Chi Minh-byen.

Som møteleder råder jeg alltid utbyggere til at dersom de ikke oppfyller sitt ansvar og ikke retter opp brudd, vil informasjonen deres bli publisert på nettsidene til relevante myndigheter. På det tidspunktet vil den utbyggeren som overtrer regelverket møte vanskeligheter med å implementere nye prosjekter. Det er tydelig at jordloven fra 2024 fastsetter at man må innhente provinsenes og byenes meninger om utbyggerens driftsstatus når man tildeler land, leier ut land eller endrer formål med arealbruken. Hvis det oppdages brudd, må disse prosedyrene stanses. Vi ønsker imidlertid ikke at dette skal skje; i stedet håper vi at utbyggerne vil samarbeide for å løse disse problemene og videreutvikle eiendomsmarkedet.

– Kan du fortelle oss om arbeidsgruppens fremtidige operative retning etter utvidelsen av Ho Chi Minh-byen?

– Ho Chi Minh-byen har for tiden utvidet sitt virkeområde til å omfatte provinsene Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau. Med ansvar for arbeidsgruppen vil vi grundig ta tak i de utestående sakene knyttet til prosjekter i det utvidede Ho Chi Minh-byen-området. Derfor har vi foreslått for folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen å omorganisere teamet og legge til medlemmer som passer til det nye området. Nylig utstedte folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen beslutning 1645, som erstatter beslutning 5013, om omorganisering av arbeidsgruppen for å håndtere spørsmål knyttet til tildeling av bruksrettighetsbevis for land til organisasjoner og enkeltpersoner i kommersielle boligutviklingsprosjekter i Ho Chi Minh-byen.

Arbeidsgruppen består derfor av ledere fra ulike avdelinger og etater i Ho Chi Minh-byen, samt ledere fra folkekomiteene i 168 bydeler, kommuner og spesialsoner. Generelt sett, etter at de utestående problemene i prosjekter for utstedelse av eiendomsbevis til boligkjøpere er fundamentalt løst, vil det bli gjennomført en oppsummering og evaluering, det vil bli trukket lærdommer, arbeidsgruppens aktiviteter vil opphøre, og den vil gå tilbake til funksjonene og pliktene til etaten som er ansvarlig for utstedelse av sertifikater.

Fremført av THANH HIEN

Kilde: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html