– REPORTER: Hvordan har arbeidsgruppe 5013 løst problemene med boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen ved å utstede rosa bøker til boligkjøpere?
– Herr Nguyen Toan Thang: I løpet av arbeidet sitt kunne arbeidsgruppen identifisere følgende hovedårsaker. For det første gjorde investoren under prosjektgjennomføringen planleggingsjusteringer som krevde at den oppfylte ytterligere økonomiske forpliktelser. I henhold til bestemmelsene i jordloven vil utstedelse av den rosa boken først bli vurdert når investoren fullt ut oppfyller sine økonomiske forpliktelser.
For det andre har ikke investoren fullført ansvaret for å fullføre prosjektets sosiale infrastruktur, som i henhold til regelverket må fullføres og godkjennes før utstedelsen av den rosa boken kan løses. For det tredje har investoren ikke fullført den tekniske infrastrukturen, bygget ulovlig og har ennå ikke rettet den. For det fjerde brakte investoren frem bankens pantelånsbevis... Under løsningsprosessen ba arbeidsgruppen investoren om å oppfylle sine forpliktelser til å løse problemet i fellesskap.
Spesielt i tilfeller der investoren pantsetter sertifikatet, tvinger arbeidsgruppen investoren til å frigi pantelånet, hvoretter myndighetene vil tilbakekalle sertifikatet og separere det solgte området, og deretter løse utstedelsen av den rosa boken til kjøperen. For prosjekter der investoren er forsinket med å overlevere 2 % av vedlikeholdsgebyret til styret, krever arbeidsgruppen, parallelt med å løse utstedelsen av den rosa boken, også at investoren oppfyller dette ansvaret for å beskytte kjøperens rettigheter.
– Hva synes du om problemet med at investorer holder på boligkjøpernes rosa bøker for lenge?
– Investorene er gjennom arbeidet svært mottakelige og aksepterer problemstillingene som arbeidsgruppen har analysert og konkludert med. Det er viktig å forstå at arbeidsgruppen, når den utfører sine oppgaver, også ønsker å løse problemer, ikke å forårsake vanskeligheter for investorer. Følgelig er det møter der prosjekter løses svært raskt. I tillegg til prosjekter som kan avsluttes umiddelbart, finnes det også prosjekter der investorer trenger tid til å fullføre noen prosedyrer. I disse tilfellene vil imidlertid arbeidsgruppen først avgjøre utstedelse av rosa bøker til folket og fortsette å overvåke investorenes ansvar inntil de har fullført sitt ansvar.
– Herr talsmann, i realiteten finnes det investorer som er fast bestemt på å fjerne hindringer for å utstede rosa bøker til kjøpere, men det er også mange investorer som fortsatt utsetter implementeringen av ytterligere prosedyrer i henhold til arbeidsgruppens instruksjoner. Så hvilke løsninger vil være tilgjengelige for å håndtere dette?
– For tiden fastsetter jordloven og veiledende dekreter at dersom en investor pådrar seg ansvar under prosjektgjennomføringsprosessen, men ikke har fullført den, kan myndighetene bruke strenge tiltak. For eksempel vil investorer som bryter loven ikke bli vurdert for nye prosjekter i provinser og byer over hele landet. Samtidig vil informasjon om investorens brudd bli lagt ut på departementets informasjonsside og lokale informasjonsside. Dette har som mål å kreve at investorer er ansvarlige når de selger produkter til folk, og at produktet må sikre kvalitet og tilhørende verktøy som opprinnelig forpliktet.
Som møteleder råder jeg alltid investorer til at hvis de ikke oppfyller sitt ansvar og ikke retter opp bruddene sine, vil informasjonen deres bli lagt ut på myndighetenes informasjonssider. På dette tidspunktet vil investorer som bryter loven ha problemer med å implementere nye prosjekter. Det kan sees at jordloven fra 2024 tydelig fastsetter at når de tildeler land, leier ut land eller endrer formål med arealbruk, må de konsultere provinser og byer om investorens drift. Hvis det er brudd, må alle disse prosedyrene stoppes. Vi ønsker imidlertid ikke at dette problemet skal oppstå, men håper at investorene vil slå seg sammen for å løse problemer og sammen utvikle eiendomsmarkedet.
– Kan du fortelle oss hva den fremtidige retningen for arbeidsgruppens aktiviteter vil være etter at Ho Chi Minh-byen er utvidet?
– Ho Chi Minh-byen har for tiden utvidet området sitt til Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau . Med ansvar fra arbeidsgruppen vil vi grundig løse de eksisterende problemene for prosjektene i den utvidede Ho Chi Minh-byen. Derfor har vi anbefalt at Ho Chi Minh-byens folkekomité fullfører apparatet samt legger til medlemmer i gruppen som passer til det nye området. Nylig utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité beslutning 1645 for å erstatte beslutning 5013 om å fullføre arbeidsgruppen for å løse problemer knyttet til utstedelse av rosa bøker til organisasjoner og enkeltpersoner i kommersielle boligutviklingsprosjekter i Ho Chi Minh-byen.
Følgelig inkluderer medlemmene av arbeidsgruppen, i tillegg til deltakelse fra ledere for avdelinger og avdelinger i Ho Chi Minh-byen, også ledere for folkekomiteene i 168 bydeler, kommuner og spesialsoner. Generelt sett, etter å ha håndtert de fastlåste prosjektene for å utstede rosa bøker til boligkjøpere, vil arbeidsgruppen bli oppsummert, evaluert, trukket lærdommer og avsluttet, og vil bli overført til å operere i henhold til funksjonene og oppgavene til det rådgivende byrået for utstedelse av sertifikater.
Kilde: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html
Kommentar (0)