Akselererer tilbudet av industrielle eiendommer.

Industrieiendomsmarkedet opplever en sterk økning i både innenlandske og utenlandske investeringer. Tilbudet av industrielle eiendommer forventes å øke kraftig i år.

Industrieiendomsmarkedet opplever en sterk økning i både innenlandske og utenlandske investeringer. Tilbudet av industrielle eiendommer forventes å øke kraftig i år.

Industribygg vil oppleve en betydelig økning i tilbudet i 2025. (Bilde: VSIP Industrial Park. Foto: Le Toan)

En rekke nye prosjekter er godkjent.

Nylig fikk Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company godkjenning for investeringsplanen for å bygge og drive infrastruktur for Kim Thanh 2 industripark - fase I ( Hai Duong ). Prosjektet vil bli implementert i kommunene Dai Duc og Tam Ky (Kim Thanh-distriktet), og dekker nesten 235 hektar, med en investeringskapital på 3 403 milliarder VND, hvorav investorbidraget er 513,85 milliarder VND. Prosjektets driftsperiode er 50 år, fra datoen for investeringsgodkjenning.

Hung Yen Investment and Development Group Joint Stock Company er angivelig et datterselskap av Kinh Bac Urban Development Corporation, med en charterkapital på 1800 milliarder VND. Dette selskapet forvalter tre industriklynger i Hung Yen-provinsen: Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) og Chinh Nghia (75 ha).

I tillegg til dette prosjektet har et annet datterselskap av Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), også blitt godkjent som investor for Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure Construction and Business Project (Hai Phong City). Dette prosjektet dekker nesten 653 hektar, som ligger i kommunene Truong Tho, Truong Thanh, An Tien og Bat Trang (An Lao-distriktet); med en total investering på over 8 094 milliarder VND.

I Nghe An-provinsen har WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (en del av WHA Group, Thailand) nylig blitt godkjent for å investere i WHA Industrial Zone 2 - Nghe An-prosjektet (som ligger i Nam Cam D industripark). Dette prosjektet dekker et område på over 183 hektar, beliggende i kommunene Nghi Hung og Nghi Dong (Nghi Loc-distriktet); den totale investeringen er omtrent 1 200 milliarder VND, hvorav investorbidraget er omtrent 216 milliarder VND. Industriparken vil være i drift i 50 år, med en maksimal implementeringsperiode på 24 måneder fra datoen for overlevering av land.

WHA Group er også investor i fase I av WHA Industrial Zone Nghe An-prosjektet, som dekker nesten 500 hektar. I slutten av november 2024 fikk gruppen godkjenning til å investere 55 millioner dollar i en industripark i Hoang Hoa-distriktet (Thanh Hoa-provinsen).

I Bac Giang er det også godkjent to nye prosjekter. Disse inkluderer investeringen fra Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (et datterselskap av Gilimex) i Nghia Hung industripark, som dekker nesten 149 hektar med en total investering på 2 200 milliarder VND, og ​​investeringen fra Hanoi-Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company i Song Mai-Nghia Trung industripark, som dekker over 197 hektar med en total investering på over 2 806 milliarder VND.

Ifølge Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnam Institute for Real Estate Market Research and Assessment, vil tilbudet av industriarealer fortsette å øke takket være nye industriparker og utvidelsesprosjekter i eksisterende. Mellom 2024 og 2027 forventes Vietnam å ha omtrent 15 200 hektar industriareal og over 6 millioner kvadratmeter totalt lager- og fabrikkareal.

Etterspørselen fortsetter å øke.

Det er ikke overraskende at industrisektoren opplevde sterk vekst i tilbudet i løpet av de første månedene av 2025. Faktisk regnes dette segmentet som et "pengebringende", med mange store bedrifter som opererer i industrisektoren som rapporterte overskudd på over én billion VND i fjor.

IDICO Corporation registrerte en økning i omsetningen på 22 % for hele 2024, til over 8 846 milliarder VND. Resultatet etter skatt økte kraftig med 45 % og nådde 2 393 milliarder VND – et rekordhøyt årsresultat for selskapet.

Av disse økte inntektene fra industriparksegmentet med 21 % fra år til år, og nådde nesten 4000 milliarder VND, som utgjør 45 % av den totale inntekten; inntektene fra eiendomsvirksomheten femdoblet seg og nådde nesten 532 milliarder VND; og inntektene fra elektrisitetsvirksomheten økte også med 15 %, til 3373 milliarder VND.

På samme måte oppnådde Becamex Industrial Park Investment and Development Corporation (Becamex IDC) en omsetning og et resultat etter skatt på henholdsvis 5 889 milliarder VND og 1 621 milliarder VND, en økning på 8 % og 16 % sammenlignet med i fjor. De viktigste inntektskildene er fortsatt drift av industriparker, rent vannforsyning, havnetjenester og avfallshåndtering.

Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company genererte også en nettoinntekt på 368 milliarder VND i fjor, en økning på 56 %; overskuddet etter skatt nådde nesten 317 milliarder VND, en økning på 6 %. Selskapet oppga at den sterke økningen i salgsinntekter hovedsakelig skyldtes anerkjennelsen av segmentet for leasing av industriparkinfrastruktur.

I en fersk rapport spådde Vietcap Securities Joint Stock Company at langsiktig etterspørsel etter industrielle landleieavtaler vil bli drevet av trenden med at globale produsenter flytter forsyningskjedene sine til Vietnam og Vietnams innsats for å styrke sin posisjon i den globale verdikjeden. I tillegg forventes det at ny regjeringspolitikk og nye initiativer vil støtte halvlederindustrien og andre høyteknologiske sektorer.

Regjeringen har satt en plan for å øke industriparkens landareal med 55 % innen 2030 sammenlignet med 2020, til omtrent 210 900 hektar. Kontrakter fra store utenlandske direkteinvesteringsselskaper krever ofte titalls hektar land i områder med god infrastrukturtilkobling, noe som gir en fordel til noen investorer med tilstrekkelig store landreserver og lang erfaring i bransjen, som VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

David Jackson, administrerende direktør i Avison Young Vietnam, bemerker at industri- og logistikkeiendom fortsatt er det største interessesegmentet for utenlandske investorer i Vietnam. Tilbudet i dette segmentet lover å bli større etter hvert som flere industriparker blir lisensiert og startet opp landsdekkende.

Bare tidlig i 2025 godkjente myndighetene investeringer i fem store industriparker i Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak og Nghe An, som dekker et område på over 1600 hektar. Med utsikter til å tiltrekke seg utenlandske investeringer, forventes det at leieprisene for industriareal i viktige markeder i nord og sør vil øke med 2–5 % hvert kvartal.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html