Akselererer tilbudet av industrielle eiendommer

Markedet for industrielle eiendommer har opplevd en sterk økning fra innenlandske og utenlandske investorer. Tilbudet av industrielle eiendommer forventes å eksplodere i år.

Markedet for industrielle eiendommer har opplevd en sterk økning fra innenlandske og utenlandske investorer. Tilbudet av industrielle eiendommer forventes å eksplodere i år.

Industribygg vil oppleve en stor økning i tilbudet i 2025. På bildet: VSIP industripark. Foto: Le Toan

En rekke nye prosjekter ble godkjent.

Nylig ble Hung Yen Investment and Development Corporation godkjent for å investere i prosjektet for bygging og drift av infrastruktur i Kim Thanh 2 industripark - fase I ( Hai Duong ). Prosjektet implementeres i Dai Duc kommune og Tam Ky kommune (Kim Thanh-distriktet), med et areal på nesten 235 hektar, en investeringskapital på 3 403 milliarder VND, hvorav investorens kapitalinnskudd er 513,85 milliarder VND. Prosjektets driftsperiode er 50 år, fra datoen for godkjenning av investeringspolicyen.

Det er kjent at Hung Yen Investment and Development Corporation er et datterselskap av Kinh Bac Urban Development Corporation, med en charterkapital på 1800 milliarder VND. Dette selskapet forvalter tre industriklynger i Hung Yen-provinsen, inkludert Kim Dong (75 ha), Dang Le (75 ha) og Chinh Nghia (75 ha).

I tillegg til dette prosjektet ble et annet datterselskap av Kinh Bac, Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP), også godkjent som investor i Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure Investment and Business Project (Hai Phong City). Dette prosjektet har en skala på nesten 653 hektar, og ligger i kommunene Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (An Lao-distriktet); den totale investeringskapitalen er på over 8 094 milliarder VND.

I Nghe An har WHA Industrial Zone Nghe An Joint Stock Company (under WHA Group, Thailand) nettopp fått godkjent investering i WHA Industrial Zone 2 - Nghe An-prosjektet (under Nam Cam D industripark). Dette prosjektet har en skala på over 183 hektar, og ligger i to kommuner Nghi Hung og Nghi Dong (Nghi Loc-distriktet). Prosjektets totale investeringskapital er omtrent 1 200 milliarder VND, hvorav investorbidraget er omtrent 216 milliarder VND. Industriparken vil være i drift i 50 år, med en maksimal implementeringsfremdrift på 24 måneder fra datoen for overlevering av land.

WHA Group er også investor i fase I av WHA Industrial Zone Nghe An-prosjektet, med en skala på nesten 500 hektar. I slutten av november 2024 ble denne gruppen godkjent for å investere i en industripark til 55 millioner USD i Hoang Hoa-distriktet (Thanh Hoa).

I Bac Giang har to nye prosjekter nettopp blitt godkjent. Av disse investerte Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (et datterselskap av Gilimex) i Nghia Hung industripark på nesten 149 hektar, med en total investering på 2 200 milliarder VND. Hanoi - Bac Giang Industrial Park Infrastructure Investment Joint Stock Company investerte i Song Mai - Nghia Trung industripark på mer enn 197 hektar, med en total investering på mer enn 2 806 milliarder VND.

Fru Pham Thi Mien, assisterende direktør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning og -vurdering, sa at tilbudet av industriarealer vil fortsette å øke takket være nye industriparker og utvidelsesprosjekter i eksisterende industriparker. I perioden 2024–2027 forventes Vietnam å ha omtrent 15 200 hektar industriareal, mer enn 6 millioner kvadratmeter totalt lagerareal.

Etterspørselen fortsetter å øke

Det er ikke vanskelig å forstå at industrieiendom opplevde en sterk vekst i tilbudet i de første månedene av 2025. Faktisk regnes dette segmentet som «pengebringende», og mange store bedrifter som opererer i industriparksektoren rapporterte overskudd på over tusen milliarder VND i fjor.

IDICO Corporation registrerte en økning i omsetningen på 22 % for hele året 2024, og nådde mer enn 8 846 milliarder VND. Resultatet etter skatt økte kraftig med 45 % og nådde 2 393 milliarder VND – det høyeste årsresultatet for foretaket.

Av dette økte inntektene fra industriparker med 21 % i samme periode og nådde nesten 4 000 milliarder VND, som utgjør 45 % av den totale inntekten. Eiendomsinntektene økte med fem ganger og nådde nesten 532 milliarder VND. Strøminntektene økte også med 15 % til 3 373 milliarder VND.

På samme måte oppnådde Industrial Park Investment and Development Corporation - JSC (Becamex IDC) en omsetning og et resultat etter skatt på henholdsvis 5 889 milliarder VND og 1 621 milliarder VND, en økning på 8 % og 16 % sammenlignet med i fjor. De viktigste inntektsgenererende segmentene er fortsatt industriparkvirksomhet, rent vannforsyning, havnetjenester og avfallshåndtering.

Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company hadde også en nettoinntekt på 368 milliarder VND i fjor, en økning på 56 %; overskuddet etter skatt var nesten 317 milliarder VND, en økning på 6 %. Dette selskapet oppga at den kraftige økningen i salgsinntekter hovedsakelig skyldtes anerkjennelsen av leasingsegmentet for industriparkinfrastruktur.

I en fersk rapport uttalte Vietcap Securities Joint Stock Company at etterspørselen etter langsiktig leie av industriarealer vil bli drevet av trenden med at globale produsenter flytter forsyningskjedene sine til Vietnam og Vietnams innsats for å forbedre sin posisjon i den globale verdikjeden. I tillegg forventes det at ny regjeringspolitikk og nye initiativer vil støtte halvlederindustrien og andre høyteknologiske industrier.

Regjeringen har planlagt å øke industriparkens landareal med 55 % innen 2030 sammenlignet med 2020, til omtrent 210 900 hektar. Kontrakter med store utenlandske direkteinvesteringer krever ofte dusinvis av hektar land i områder med god infrastrukturtilkobling, noe som gir fordeler til noen investorer med store nok landmidler og mange års erfaring i bransjen, som VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

David Jackson, administrerende direktør i Avison Young Vietnam, sa at industri- og logistikkeiendom fortsatt er det segmentet utenlandske investorer er mest interessert i i Vietnam. Tilbudet av dette segmentet lover å bli rikelig, ettersom mange industriparker er lisensiert og har startet bygging over hele landet.

Bare i løpet av de første dagene av 2025 ble fem store industriparker godkjent for investering av myndighetene i Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak og Nghe An, med et areal på over 1600 hektar. Med utsiktene til å tiltrekke seg utenlandske investeringer, forventes leieprisene for industriareal i viktige markeder i nord og sør å øke med 2–5 % per kvartal.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html