Rikelig tilgang på sosiale boliger
Ifølge Pham Thi Mien, visedirektør for Vietnams institutt for eiendomsmarkedsforskning, har implementeringen av statsministerens prosjekt «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030» vist mange positive tegn. Omfanget av fullførte og lisensierte prosjekter, og de som startet byggingen i 2024, har økt med henholdsvis 46 % og 13,4 % sammenlignet med 2023, spesielt i byer med høy boligetterspørsel som Hanoi , Ho Chi Minh-byen og Hai Phong.
Når man ser tilbake på noen viktige milepæler i 2025, ønsker boligmarkedet i Hanoi velkommen mange sosiale boligprosjekter, noe som bidrar til å øke det fortsatt begrensede tilbudet. Mer spesifikt ble tilbudet av sosiale boliger supplert i slutten av februar fra antallet kvalifiserte utleieleiligheter som ble konvertert til en overføringsmodell i noen gamle sosiale boligprosjekter. Følgelig kunngjorde Hanoi Department of Construction at de hadde akseptert søknader om å kjøpe sosiale boliger i CT2A-høyblokkleilighetsprosjektet - Thach Ban Housing Area (Long Bien-distriktet) etter 5 års utleie (fase 1), med totalt 82 leiligheter, som varierte i størrelse fra 69,03 til 69,94 m². Deretter, i begynnelsen av mars, startet joint venture-selskapet mellom Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) og Viglacera Corporation offisielt byggingen av det største prosjektet noensinne, bestående av 1104 sosiale boenheter, på tomtene CT3 og CT4 i Kim Chung New Urban Area (Dong Anh-distriktet). I 2025 vil Hanoi også ønske velkommen et nytt sosialboligprosjekt i Thuong Thanh (Long Bien-distriktet) som dekker over 6 hektar, bestående av tre 22-etasjers leilighetsbygg (CT1, CT2 og CT3) og 44 rekkehus, utviklet av et joint venture mellom Him Lam Thu Do Corporation og BIC Vietnam Corporation.
Informasjon fra Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) indikerer at selskapet i andre kvartal 2025 vil starte byggingen av sosialboligprosjektet CT-M2 i Van Canh New Urban Area (Hoai Duc-distriktet) og CT-07-prosjektet i Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh-distriktet). I tredje kvartal 2025 vil HUD starte byggingen av sosialboligprosjektet CT-01+02 i Thanh Lam - Dai Thinh 2 New Urban Area (Me Linh-distriktet), og vil fortsette byggingen av sosialboligprosjektet HH1 i HUD - Son Tay Urban Area (Son Tay by) i årets siste kvartal.
Ifølge statistikk fra Hanoi Department of Construction er det anslått at byen i 2025 vil ha 11 ferdigstilte sosialboligprosjekter, som vil tilby nesten 6000 leiligheter, samtidig som byggingen av 5 nye prosjekter med en skala på 10 220 leiligheter vil starte. Det økende tilbudet av sosialboliger forventes å bidra til å senke boligprisene i større byer, noe som gjør dem rimeligere for allmennheten.
Positivt signal for markedet.
Ifølge Vietnams eiendomsmeglerforening økte leilighetsprisene i Hanoi kraftig i 2024, ikke bare i nye prosjekter, men også i eksisterende. Derfor er en måte å forbedre prisnivået på leiligheter å forbedre tilbudet i markedet, og en økning i tilbudet av sosiale boliger vil bidra til å få prisene ned.
«Når tilbudet av sosiale boliger øker, vil leilighetsprisene falle til et nivå som er mer egnet for folk med reelle boligbehov», bekreftet Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening.
Ifølge Nguyen Anh Que, styreleder i G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, vil tilbudet av boliger i Hanoi være rikelig. Fra slutten av 2025 vil sosialboliger begynne å bli tilgjengelige, med omtrent 4000 enheter spredt over ulike distrikter og kommuner. Mellom 2027 og 2029 vil tilbudet av sosial- og kommersielle boliger nå minst over 300 000 enheter. Dagens boligpriser er ganske høye, men hvis det blir flere sosialboliger og rimelige boliger, vil det generelle prisnivået bli redusert.
Herr Nguyen Anh Que mener at det i perioden 2008–2010 fantes leilighetsprosjekter priset til 50–70 millioner VND/m². Fra 2011–2013, da rimelige kommersielle boliger og sosiale boligprosjekter dukket opp på markedet, med et gjennomsnitt på 11–15 millioner VND/m², falt imidlertid leilighetsprisene umiddelbart. Basert på denne faktiske utviklingen, hvis det gamle scenariet gjentar seg, kan boligprisene falle fra 2026. Årsaken er at boligprosjekter generelt, og sosiale boligprosjekter spesielt, vil begynne å fullføre de nødvendige prosedyrene, noe som øker tilbudet omtrent et år senere, noe som bidrar til å senke boligprisene.
Noen eksperter hevder imidlertid også at når tilbudet av sosialboliger øker, vil ikke prisen på kommersielle leiligheter nødvendigvis synke, fordi hvert eiendomssegment betjener en annen kundegruppe.
Ifølge Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, er eiendomsmarkedet, i likhet med andre råvaremarkeder, delt inn i flere segmenter: high-end, middels prisklasse og rimelig. Kjøpere av leiligheter i middels til høy pris har ofte høye krav til beliggenhet, fasiliteter og livskvalitet. På den annen side er ikke alle kvalifisert til å kjøpe sosialboliger. Derfor er det usannsynlig at økt tilbud i sosialboligsegmentet i nær fremtid vil ha en sterk innvirkning på prisene på andre leilighetssegmenter. Dette er imidlertid et positivt tegn, som øker mulighetene for folk til å kjøpe bolig og skaper mer mangfold og dynamikk i markedet.
Kilde: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Kommentar (0)