Implementering av jordloven fra 2024: Forventninger om å frigjøre ressurser

[annonse_1]

24-7 DU AN BO HOANG - LANG PHI NGUON LUC DAT DAI RAT LON.mp4.00_02_59_09.Still001 — Etter mange års implementering har folk som kjøpte tomt i byprosjektet til Bach Dat An Company fortsatt ikke mottatt røde bøker. Foto: H. QUANG

Tiden for landmeglere og salg av «grønn ris» er over

Rundt 200 møter med innbyggere av provinsielle etater for å håndtere problemer som oppstår fra prosjekter investert av Bach Dat An Company er typiske eksempler på konsekvensene av en periode med "eksplosjon" av såkalte byutviklingsprosjekter.

Selv om myndighetene så langt har gjort en stor innsats og tatt stort ansvar, og provinsens høyeste ledere har stilt et «ultimatum», vil det fortsatt ta litt mer tid å håndtere Bach Dat An-saken fullstendig.

Ikke bare Bach Dat An, men mange av de nesten 200 bolig- og byprosjektene i provinsen som for tiden er investert i av bedrifter, står overfor problemer på forskjellige nivåer.

Ingen har ennå beregnet tallene (ikke engang estimater) for skadene på staten, folket og bedriftene, men det enorme sløsingen av ressurser, spesielt landressurser, og de sosiale konsekvensene er åpenbare realiteter. Og det vil ta mange år til for myndigheter på alle nivåer å løse konsekvensene av en tid da prosjekter var overalt!

Jordloven fra 2024 og lovene om eiendomsmegling og bolig (endrede) som trer i kraft 1. august 2024, krever et absolutt forbud mot oppdeling og salg av tomter i bydeler i alle bydeler og tettsteder.

Samtidig skjerpes også by- og boligbyggingsprosjekter helt fra konsesjonsfasen og gjennomføringsprosessen. Spesielt kravet om offentliggjøring og åpenhet i opinionen, samt omfattende detaljer om lovligheten, omfanget og fremdriften av prosjektets gjennomføring.

Tilbakekalling av "land-hugging"-prosjekter

I henhold til jordloven fra 2024 vil prosjektinvestorer som ikke tar i bruk land eller er etter planen med bruken av land sammenlignet med planen som er registrert i investeringsprosjektet, få forlenget arealbruken i maksimalt 24 måneder og må betale staten et tilleggsbeløp tilsvarende arealbruksavgiften og landleien for den forlengede perioden.

Dersom investoren ikke har tatt i bruk eiendommen etter den forlengede perioden, skal staten kreve tilbake eiendommen uten kompensasjon for eiendommen, eiendeler knyttet til eiendommen og gjenværende investeringskostnader på eiendommen.

Ifølge ekspertanalyser vil det med de nye lovforskriftene bli en streng «screening» for eiendomsinvestorer; små bedrifter med begrensede økonomiske ressurser, opportunistiske og uprofesjonelle bedrifter vil bli eliminert fra spillet.

Situasjonen med salg av «grønn ris» for profittformål vil ikke lenger eksistere. Fordi bedrifter bare kan åpne prosjekter for salg når de fullt ut har oppfylt sine forpliktelser overfor staten og oppfylt infrastrukturvilkårene som foreskrevet.

Den reviderte loven om eiendomsmegling forbyr også amatørmeglere og frilansere (som lenge har blitt kalt «landmeglere» av publikum). Den forhindrer at murere og grønnsakselgere også «handler» med land; eller den utbredte spredningen av eiendoms«meglere» fra landsbygda til byen, noe som har vært vanlig i lang tid.

Urban tenkning

Fra 1. august 2024 vil ikke staten lenger gi lisenser for oppdeling av landområder i bydeler og tettsteder. Investorer i landprosjekter er tvunget til å konsentrere seg om landlige områder i utkanten av byer og tettsteder.

Med betydelige begrensninger på utviklingsareal, samt strengere juridiske begrensninger på eiendomsprosjekter, har analytikere spådd at tomteprisene vil øke i nær fremtid, noe som vil føre til ulemper for lavinntektspersoner som har et reelt behov for boligtomter.

Spesielt når politikken med å «innføre høye skatter på folk som eier mange hus og eiendommer, men ikke bruker dem effektivt» i henhold til resolusjon 18 fra den 13. sentrale eksekutivkomiteen ikke er blitt institusjonalisert ved lov, vil spekulasjon i eiendom sannsynligvis fortsatt være attraktivt for mange mennesker.

Quang Nam har lidd alvorlige konsekvenser av den voldsomme byutviklingen den siste tiden, og vil garantert lære mange verdifulle leksjoner.

Den mest åpenbare av disse er den utbredte og vedvarende ørkenspredningen i mange byområder til tross for at infrastrukturen er ferdigstilt; situasjonen der folk flest kjøper land i prosjekter hovedsakelig med det formål å spekulere i næringslivet; tapet av land til produksjon mens prosjekter blir forlatt og forfalt i mange år; den sosiale historien til mange husholdninger og enkeltpersoner som er svært frustrerte over behovet for å slå seg ned og tjene til livets opphold, men landprisene er for langt utenfor rekkevidde ...

Urbanisering og byutvikling er uunngåelige trender. Men hvordan, i hvilken retning og plan som passer til hvert utviklingstrinn er et problem som hver lokalitet må vurdere for å utnytte landressursene mest effektivt i henhold til partiets orientering og løse sosiale problemer på en harmonisk måte.

Merk at i listen over prosjekter som tiltrekker seg investeringer og prioriteringer for investeringsattraksjoner i Quang Nam i perioden 2024–2025 (beslutning nr. 1221-QD/UBND, datert 21. mai 2024 fra den provinsielle folkekomiteen), er det av 233 prosjekter i lokaliteter opptil 40 prosjekter som tiltrekker seg investeringer i byutvikling, hovedsakelig i form av markedsområder, urbane boligområder (landvirksomhet).

Det er vanskelig å avgjøre hvor mange eller få prosjekter som virkelig er nødvendige og haster, hva målet er (forretningsspekulanter eller lokale innbyggeres boligbehov), inkludert prosjektets input-output-problemer, men dette vil absolutt være problemer som ikke kan ignoreres når lokaliteter i provinsen er altfor "bevisste" og har måttet betale prisen med oppdeling og salg av tomteprosjekter.

En annen bemerkelsesverdig prognose fra eksperter etter at de tre lovene knyttet til land nevnt ovenfor trer i kraft, er at industrielle eiendommer vil tiltrekke seg innenlandske og utenlandske investorer sterkt i fremtiden.

Quang Nam-provinsens planlegging har bestemt seg for å utvikle mer enn 10 000 hektar industriparkland fra nå og frem til 2030. Praksis har vist at industriland har vært og fremmer høyest mulig effektivitet, genererer fortjeneste og bidrar mest til den lokale sosioøkonomiske utviklingen.

Kommentar (0)