Eiendomsmarkedet: Tilbudet er i ferd med å eksplodere.

En rekke eiendomsprosjekter i provinsen har nylig startet byggingen, startet første spadestikk eller startet opp igjen etter en lang periode med inaktivitet. Dette betyr at tilbudet av boliger og tomter er i ferd med å «eksplodere», noe som åpner opp muligheter for folk som søker et sted å bo.

Byggearbeid er i gang på et næringseiendomsprosjekt i Bien Hoa-distriktet. Foto: Hoang Loc

Dette er et positivt resultat etter mange anstrengelser fra regjeringen , departementene og etatene for å fjerne hindringer, og en rekke liberale tiltak som provinsen har vedtatt og implementert tidligere.

En rekke tiltak som «baner vei» for gjenoppretting

I perioden 2021–2024 var eiendomsmarkedet i Dong Nai, så vel som mange andre steder over hele landet, nærmest «frosset» på grunn av virkningene av Covid-19-pandemien og økonomiske vanskeligheter, noe som førte til en nedgang i investeringsetterspørsel og kapital til markedet. Mange prosjekter møtte juridiske hindringer etter inspeksjoner, revisjoner og gjennomganger. Dette resulterte i en rekke negative konsekvenser: lavere økonomisk vekst, forstyrrelser i kontantstrømmen gjennom finansinstitusjoner, tap av arbeidsplasser for mange arbeidere, innvirkning på sosialtrygd og stoppede prosjekter planlagt for sosioøkonomisk utvikling.

Som svar på denne situasjonen har Politbyrået , Nasjonalforsamlingen, regjeringen og diverse departementer og etater tatt en rekke beslutninger for å håndtere problemet. Blant de viktigste eksemplene er de nylig vedtatte lovutkastene om eiendom, eiendom og land. Samtidig er det vedtatt resolusjoner om pilotprosjekter for kommersielle boligprosjekter, pilotmekanismer for utvikling av sosialboliger og planen om å bygge én million sosialboliger for lavinntektstakere i perioden 2021–2030…

I perioden 2021–2030 ble Dong Nai-provinsen tildelt et mål om å utvikle over 66 700 sosiale boligenheter. Ved utgangen av 2024 var imidlertid bare rundt 2000 enheter ferdigstilt, et ganske beskjedent antall sammenlignet med det tildelte målet og den faktiske etterspørselen. Innen 2025 har dusinvis av prosjekter blitt startet, noe som åpner for nye muligheter for sosialboligprogrammet. For tiden har den provinsielle partikomiteen gitt partikomiteen i den provinsielle folkekomiteen i oppdrag å lede arbeidet med å starte omtrent 18 nye sosiale boligprosjekter innen utgangen av første kvartal 2026 for å skape tilbud og bidra til å stabilisere eiendomsmarkedet.

Medlem av provinsens partikomité, nestleder i provinsens folkekomité HO VAN HA

I Dong Nai-provinsen har den provinsielle partikomiteen, det provinsielle folkerådet og den provinsielle folkekomiteen konkretisert de nevnte lovene og retningslinjene gjennom en rekke retningslinjer og tiltak. Følgelig har provinsen gjennomgått planleggingen for å gjøre justeringer og løse juridiske hindringer for prosjekter; fremmet reform av administrative prosedyrer for å forkorte tid og prosesser; pålagt lokalsamfunn å fremskynde kompensasjon og rydding av land; og koordinert med sentralregjeringens arbeidsgrupper for å løse vanskeligheter og hindringer for typiske eiendomsprosjekter. I tillegg innførte provinsen raskt nye forskrifter for noen prosjekter for å legge til rette for tidlig oppstart og omstart.

Ifølge kamerat Vo Tan Duc, assisterende sekretær i den provinsielle partikomiteen og leder av den provinsielle folkekomiteen, møtte mer enn 180 eiendomsprosjekter i den tidligere Dong Nai-provinsen i 2022 hindringer i ulike stadier, som juridiske saker, rydding av land og investeringsprosedyrer. Etter utstedelsen av en rekke nye retningslinjer, sammen med innsatsen fra sentrale og lokale myndigheter for å løse disse problemene, har mange prosjekter sett positive endringer, og noen prosjekter har blitt startet på nytt og fullført. Dette resultatet bidrar ikke bare til å frigjøre landressurser og gjenopplive økonomien, men skaper også ytterligere boligtilbud for markedet.

Mot et trygt og sunt marked.

Nylig har mange eiendomsprosjekter blitt startet, gjenopptatt, ombygd og gjennomført i provinsen. Dette har ikke bare tiltrukket seg betydelig offentlig oppmerksomhet, men også skapt ringvirkninger, noe som har bidratt til å bringe investeringskapital tilbake til markedet.

Et område med kommersielt eiendomsprosjekt i Long Thanh kommune. Foto: Hoang Loc

Ifølge Novaland Group er eiendomsmarkedet i Dong Nai i ferd med å varmes opp igjen takket være den kombinerte effekten av flere faktorer. Disse inkluderer Long Thanh internasjonale lufthavn-prosjektet, som forventes å være i stor grad ferdigstilt innen utgangen av 2025, sammen med den tekniske åpningen av motorveien Bien Hoa - Vung Tau og flere deler av ringvei 3.
Ho Chi Minh-byen, motorvei 2 er tatt i bruk. Det er verdt å merke seg at partene etter et møte mellom lederne i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai-provinsen ble enige om å investere i åtte forbindelsesvei- og broprosjekter. Dette har hatt en positiv innvirkning på ny politikk som har trådt i kraft, samt lokale myndigheters innsats for å løse juridiske hindringer for eiendomsprosjekter.

«Eiendomsmarkedet er i en positiv tilpasningsfase. Lansering og gjenoppstart av prosjekter viser ikke bare tegn til tining, men gjenspeiler også investorenes tillit til retningen og utviklingspotensialet i området», delte en representant fra Novaland Group.

I det gjenoppbyggende eiendomsmarkedet i Dong Nai regnes sosialboligsegmentet som et lyspunkt. Blant de mer enn 10 prosjektene som har startet byggingen i 3. kvartal 2025, har Kim Oanh Group 4 prosjekter, med en skala på over 7500 leiligheter i kommunene Nhon Trach, Trang Bom og Ho Nai-distriktet.

Fru Dang Thi Kim Oanh, styreleder og administrerende direktør i Kim Oanh Group, uttalte: «Dong Nai, sammen med Ho Chi Minh-byen, er to markeder der gruppen fokuserer sine prosjekter. De fire nye prosjektene som er lansert i Dong Nai de siste to månedene, er bevis på dette. Ifølge fru Kim Oanh vil disse prosjektene, når de er ferdigstilt, bidra til å øke tilbudet og håndtere boligmangelen i markedet, samtidig som de demonstrerer selskapets sosiale ansvar.»

Ifølge vurderingen fra direktøren for byggeavdelingen, Nguyen Anh Tuan, viser eiendomsmarkedet i provinsen mange positive tegn. Mange prosjekter har annonsert at de tar imot søknader og oppfyller vilkårene for salg av hus under bygging. Byggeavdelingen har, i henhold til sine tildelte ansvarsområder, gitt råd til den provinsielle folkekomiteen om justering av Dong Nai provinsielle boligutviklingsprogram for perioden 2021-2030; utstedt strømlinjeformede prosedyrer for boligprosjekter, anvendt spesifikke og pilotbaserte retningslinjer; og gitt råd om gjennomføring av boligprosjekter for tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte etter provinsens sammenslåing…

For å opprettholde oppgangen og bevege seg mot et trygt og sunt eiendomsmarked, fortsetter provinsen å gjennomgå og gjøre planleggings- og prosjektinformasjon transparent for å legge til rette for tilgang for innbyggere og bedrifter; akselerere ferdigstillelsen av urban infrastruktur og regional tilkobling, spesielt strategiske transportprosjekter; og styre styrking av kontroll og forebygging av spekulasjon for å sikre stabil markedsutvikling, som tjener målene om sosial velferd og bærekraftig utvikling.

Hoang Lộc

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/