Eiendomsmarkedet: Tilbudet er i ferd med å «eksplodere»

En rekke nye eiendomsprosjekter i provinsen har nettopp startet, slått første spadestikk og startet opp igjen etter lang tid. Dette betyr at tilbudet av boliger og tomter er i ferd med å «eksplodere», noe som åpner opp muligheter for folk med boligbehov.

Bygging av et kommersielt eiendomsprosjekt i Bien Hoa-distriktet. Foto: Hoang Loc

Dette er et positivt resultat etter mange forsøk på å fjerne hindringer fra regjeringen , departementene, avdelingene og en rekke åpne retningslinjer som provinsen har utstedt og anvendt i den senere tid.

En rekke tiltak som «baner vei» for gjenoppretting

I perioden 2021–2024 «frøs» eiendomsmarkedet i Dong Nai, så vel som mange steder over hele landet, nesten på grunn av virkningene av Covid-19-epidemien og økonomiske vanskeligheter, noe som førte til en nedgang i investeringsetterspørselen samt kapitalkilder til markedet. Mange prosjekter har oppstått med juridiske problemer etter inspeksjoner, kontroller og revisjoner. Dette har ført til en rekke konsekvenser: økonomisk vekst bremser opp, kontantstrømmen gjennom finansinstitusjoner blokkeres, mange arbeidere mister jobben, sosialtrygden påvirkes, og prosjekter i henhold til den sosioøkonomiske utviklingsplanen «legges på hylla».

Stilt overfor denne realiteten har Politbyrået , Nasjonalforsamlingen, regjeringen, departementene og grenene vedtatt mange retningslinjer for å løse problemet. Det er verdt å merke seg at utkastet til lov om jord, boliglov og eiendomsmeglingslov nettopp er vedtatt. Samtidig ble det vedtatt resolusjoner om pilotprosjekter for kommersielle boliger, en pilotresolusjon om spesifikke mekanismer for utvikling av sosialboliger, et prosjekt om 1 million sosialboliger i perioden 2021–2030 for lavinntektspersoner, osv.

I perioden 2021–2030 ble Dong Nai-provinsen tildelt målet om å utvikle mer enn 66 700 sosiale boligenheter. Innen utgangen av 2024 vil imidlertid bare rundt 2000 enheter være ferdigstilt, et tall som er ganske beskjedent sammenlignet med det tildelte målet og den faktiske etterspørselen. Innen 2025 har dusinvis av prosjekter blitt startet, noe som åpner for nye muligheter for boligsikkerhetsprogrammet. For tiden har den provinsielle partikomiteen gitt den provinsielle folkekomiteen i oppdrag å instruere partikomiteen til å strebe etter å starte rundt 18 nye sosiale boligprosjekter innen utgangen av første kvartal 2026 for å skape tilbud og bidra til å stabilisere eiendomsmarkedet.

Medlem av provinsens partikomité, nestleder i provinsens folkekomité HO VAN HA

I Dong Nai har den provinsielle partikomiteen, folkerådet og folkekomiteen konkretisert ovennevnte lover og retningslinjer med en rekke retningslinjer og tiltak. Følgelig har provinsen gjennomgått planleggingen for å gjøre justeringer og fjerne juridiske hindringer for prosjekter; fremmet reform av administrative prosedyrer for å forkorte tid og prosesser; pålagt lokalsamfunn å fremskynde kompensasjon og rydding av tomter; koordinert med sentrale arbeidsgrupper for å fjerne vanskeligheter og hindringer for typiske eiendomsprosjekter. Samtidig har provinsen raskt anvendt nye forskrifter på en rekke prosjekter for å skape forutsetninger for tidlig oppstart og omstart.

Ifølge Vo Tan Duc, visesekretær i den provinsielle partikomiteen og leder av den provinsielle folkekomiteen, var det i 2022 i Dong Nai-provinsen (gammel) mer enn 180 eiendomsprosjekter som møtte vanskeligheter i mange faser, som for eksempel: juridiske problemer, rydding av tomter og investeringsprosedyrer. Etter at en rekke nye retningslinjer ble vedtatt, sammen med innsatsen fra sentral- og lokalmyndighetene, har mange prosjekter gjennomgått positive endringer, og noen prosjekter har blitt reimplementert og fullført. Dette resultatet bidrar ikke bare til å rydde landressurser og økonomisk gjenoppretting, men skaper også mer boligtilbud for markedet.

Mot et trygt og sunt marked

Nylig har mange eiendomsprosjekter blitt startet, gjenopptatt, ombygd og solgt i provinsen. Dette tiltrekker seg ikke bare stor oppmerksomhet fra folket, men skaper også en ringvirkning som bidrar til å bringe investeringskapital tilbake til markedet.

Et kommersielt eiendomsprosjekt i Long Thanh kommune. Foto: Hoang Loc

Ifølge Novaland Group er eiendomsmarkedet i Dong Nai i ferd med å «varmes opp» igjen takket være en rekke faktorer. Det gjelder Long Thanh internasjonale lufthavn-prosjektet, som i hovedsak vil være ferdig innen utgangen av 2025, samtidig som motorveien Bien Hoa - Vung Tau og deler av ringvei 3 åpnes for trafikk.
Ho Chi Minh-byen, Huong Lo 2 tatt i bruk. Spesielt etter møtet mellom lederne i Ho Chi Minh-byen og Dong Nai-provinsen ble partene enige om å investere i 8 forbindelsesvei- og broprosjekter og de positive effektene av ny politikk som trer i kraft, samt den lokale innsatsen for å fjerne juridiske hindringer for eiendomsprosjekter.

«Eiendomsmarkedet er inne i en periode med positiv tilpasning. Prosjekter som lanseres og relanseres viser ikke bare tegn til «tining», men gjenspeiler også investorenes tillit til utviklingsretningen og potensialet i området», sa en representant for Novaland Group.

I oppgangsbildet for eiendomsmarkedet i Dong Nai anses sosialboligsegmentet som et lyspunkt. Blant mer enn 10 prosjekter som har startet byggingen og lansert i tredje kvartal 2025, har Kim Oanh Group 4 prosjekter med en skala på mer enn 7500 leiligheter i kommunene: Nhon Trach, Trang Bom og Ho Nai-distriktet.

Fru Dang Thi Kim Oanh, styreleder og daglig leder i Kim Oanh Group, sa: «Dong Nai og Ho Chi Minh-byen er de to markedene der gruppen fokuserer på å implementere prosjekter. De fire nye prosjektene som er lansert i Dong Nai de siste to månedene er et bevis på det.» Ifølge fru Kim Oanh vil prosjektene, når de er ferdige, bidra til å øke tilbudet, løse «tørsten» etter boliger i markedet, og samtidig demonstrere bedriftens sosiale ansvar.

Ifølge vurderingen fra direktøren for byggeavdelingen, Nguyen Anh Tuan, viser eiendomsmarkedet i provinsen mange positive tegn. Mange prosjekter har annonsert at de vil motta søknader som oppfyller vilkårene for salg av fremtidige boliger. Byggeavdelingen har, med sine tildelte ansvarsområder, rådet den provinsielle folkekomiteen til å justere boligutviklingsprogrammet i Dong Nai-provinsen for perioden 2021-2030; kunngjøre forenklede prosedyrer for boligprosjekter, anvende spesifikke og pilotbaserte retningslinjer; gi råd om gjennomføring av boligprosjekter for tjenestemenn, embetsmenn og offentlig ansatte etter provinsens sammenslåing...

For å opprettholde oppgangen, mot en trygg og sunn utvikling av eiendomsmarkedet, fortsetter provinsen å gjennomgå og gjøre planleggings- og prosjektinformasjon transparent slik at folk og bedrifter lett kan få tilgang til den; fremskynde ferdigstillelsen av urban infrastruktur og regional tilkobling, spesielt strategiske og tilknyttede trafikkprosjekter; styre styrking av kontroll og forebygging av spekulasjon, sikre stabil markedsutvikling, tjene målene om sosial trygghet og bærekraftig utvikling.

Hoang Lộc

Kilde: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/thi-truong-bat-dong-sansap-bung-no-nguon-cung-5032bfb/